小产权房如何告物业(物业要担责吗？法院这样判)

江西赣州，两岁多的幼童小六家住赣州某小区，去年夏天的一个傍晚，小六的奶奶带着小六下楼在小区内玩耍，本来是很平常的一件事，小孩子，精力旺盛，正是活泼好动的时候。

小六自顾自的在小区沙坑内玩耍，不料，突然有一只黑色的中型犬跑来，疯狂的撕咬小六，致使小六的额头、面部、眼部及胳膊处都受到了不同的咬伤。

在一旁的奶奶看到此景吓得是立马上来赶走黑狗，并立即拨打了120急救电话，赣州市人民医院诊断，小六的的右眼、头皮都有不同程度的的撕裂伤。

在医院的奶奶是又悔又急，情急之下，老人也住进了医院，所幸并无大碍。

小六住院期间一直由小六的母亲范某照顾。住院期间，小六的住院费、医药费、疫苗费等等费用共花费近2万元。

另外经过鉴定机关鉴定，小六的伤势构成十级伤残，我国的伤势等级划分中，十级伤残意味着日常活动能力和工作学习能力等部分受限。

这对于一个人生还没有开始的幼童来说，实在是无妄之灾。小六的父母报警，警方对流浪狗进行调查后发现此狗没有主人，属于流浪狗。

小六的父母认为物业存在管理不善，对于流浪狗的闯入，小区并没有尽到保证安全的责任，将小区的物业告上了法庭。

小六的父母认为：小六是在小区内受伤的，且咬伤小六的是流浪狗，物业公司未对小区内的安全隐患进行排查，导致小六受伤。事故发生后物业还推卸责任，放任小区的安全隐患存在，因此需要对此事承担责任。要求物业公司承担2万元的医疗费用及后续营养费等费用，共计5万元。

物业公司则辩解：小六受伤时。他的奶奶也在场，应该是奶奶保护不力导致的小六受伤，如果小六的奶奶能够及时发现和驱赶流浪狗就不会有此种事情发生。物业不应当承担责任。

赣州市中级人民法院最近公开了这起案件的判决书，法院认为，根据《物业管理条例》的相关规定，以及业主与物业直接签订的物业管理服务合同的相关约定，物业对小区内的安全负有维护的责任和义务，对小区内流浪狗伤人一事，物业此前并未采取抓捕、驱逐等防范义务，没有尽到相关的责任，应当承担相应的法律责任。

原告作为封闭小区的业主，对小区的安保有足够的信任，奶奶带小六到物业公共区域玩耍的行为符合一般生活习惯；并且两人并无逗狗、追狗等过错情节，故对本案没有过错。