换房纠结。求指点!

　　换房纠结。求指点!

　　家庭情况：

　　本人30岁，老公33，家庭工作收入约100万/年(不稳定)，小孩3岁，公婆或父母轮流在深带娃，计划二孩。考虑小孩要上幼儿园及日后的上学，最近较忧虑，首先自住这套，其中有个卧室都比较小，有二孩后肯定不够住，就目前家庭经济情况，肯定没办法再买一套大的，目前情况适合换房吗? 请各位帮助出出注意，谢谢大家!

　　1. 南山科技园一套小3房，价值：1200万，月供18000，学位中上，目前自住。

　　2. 惠州一套1房1厅，因新房不舍得出租，所以闲置，价值：105万，深圳小产权房 房源，月供：小3000。

　　目前2套房产均在我名下，老公名下无贷款记录。

　　方案1：卖掉惠州，小产权合同，加点钱以老公名字在深圳买个小产权房子，可以出租，毕竟深圳房价上涨趋势肯定好过惠州，日后2孩大些也可以卖2换1。

　　缺点：惠州房子很难出手，且价值较低。

　　方案2：两套都卖掉，就近换个学位还可以的4房。

　　缺点：比较折腾，毕竟老大马上要读幼儿园了。

　　因为名额宝贵，毕竟首付3层的机会只有一次了，求各位大神指点，还有更优方案吗?

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