小产权房最终的去向（叱咤风云的小产权房 还能活多久？| 檀楼市）

 文/檀扒爷

4月27日，中央电视台新闻报导截稿，则表示上周深圳的小产权房消费市场极度火爆，即使再次出现了一房乏人问津的现像。

关键性，这还并非事实上，报导时用了两个词——数不胜数。

小产权房的核心理念难题我们都晓得，依照今年5月天然资源部不然说是：

那个认定早已很严苛了，但蔗茅没人乍一看指甲去买，咋？

但这并非全数，除此以外，除了一点儿很关键，那是消费市场需求。

就这种，小产权房存有的迫切性和不迫切性，就与此同时冒了出。

有的是人可能将要喊：你穷你除了理了？

我则是想说：你把房价炒那么高，你除了理了？！

小产权房的原罪——土地

小产权房，凉了，国家要将它“赶尽杀绝”。

咋？

——国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证通通没有，该交的土地出让金等费用，通通都没有。

——一般住宅的产权证是国家房管部门颁发，而小产权房的则是由乡政府或者村颁发。

之所以那么多人买，其实就两个原因，便宜。

这类房屋在交易时“上不了台面”，无法挂出去交易，只能通过过户来完成。而且由于一宅可落多户，又没有先来后到、谁占大头之分，有多少人就平分成多少份，所以在实际交易时扯皮不断，让人心力交瘁。

小产权房真正的原罪，是落在了土地上。

这类房子是在集体土地上建起来的房子，政府显然是不支持的。

简单来说是，小产权房又占用了集体用地，又不交土地转让费用，是在薅国家羊毛。

国家能忍么？

那我就明确告诉你——想等小产权房合法化，不可能将了。

深圳的小产权 没有活路

就像上边说的，转正无望，没有活路。

据相关统计数据，截止2018年底，深圳违法建筑总产量做到37.94万栋，总建筑面积达到4.05亿平方米，是深圳建筑面积的49.27%，占深圳总基本建设量的江山半壁。

照那么算，深圳1400万人口数量中，最少有700万人定居在“小产权房”中！

那个比例，很惊悚。

清拆速度赶不上违建速度，怎两个尴尬了得。

拿当时的白云区举例，它变成违法建设重灾区的原因之一，是因其位于广州市城乡结合部，并且将可能将成为广州市未来发展的重点规划地区之一。

这也是咋今年天然资源部发话之后，广州立马就响应的原因之一，深受其苦。

那个文件，早已奠定了基调，预告着小产权房的谢幕。

小产权房的再次出现，除了一部分人的逐利，也体现了一部分人（对于深圳来说可能将是很大一部分）的真实消费市场需求：

也许在想方设法要整死小产权房的与此同时，真的该好好治理一下房价。

最后惯例吐槽一下，所谓一线城市没有泡沫那个说法，就单说深圳，一直说接轨国际，去看下贴吧里那副趾高气昂的样子，天天比房价。

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作者：檀扒爷编辑：灰灰

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