东莞开盘小产权房自住?自住和投资两种完全不同的需求!内行人是这样买房的

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提问:广叔你好,我现在手上300左右子弹做首付,想在东莞投资买小别墅,哪里的比较好?万科汉邦松湖半岛的双拼比较贵,900~1000,有点困难,还有沙田碧桂园狮子洋的小别墅,还有什么更好的建议吗

回答:你好。万科汉邦松湖半岛可以考虑的,就是双拼占用名额,未来流动性会减弱。碧桂园狮子洋景观好,也可以考虑。详见内部分享。

提问:广叔你好!我东莞本地人,在东莞已有两套房,没名额买新房。有余粮,从投资的角度,世茂港珠澳口岸城,能入手吗?商业和住宅在交易和持有的成本上有什么不同?

回答:你好。世茂港珠澳口岸城所在区域就是个交通枢纽,不建议买。商业公寓一般产权是40年,涨幅慢,税费高,远不如70年产权的住宅。

提问:您好广叔,我是东莞本土居民,坐标茶山,手上现金60W,月收入1.3W新盘在售的金融街悦府,万润和尚峰只剩两三套顶楼的。附近的二手盘就是宇丰名苑,伟隆国际,纳帕溪谷,美国湾畔和丽江豪园.我是想投资加自住!但现在二手房价有点偏高了,新盘又不多,两难选择。我是再看看,还是可以出手。综合那个盘会比较适合?

回答:你好。如果需要自住,首先考虑通勤距离,顶楼虽然有折价,但不建议买,主要是风吹日晒,容易漏水。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

提问:你好广叔,现在的行情拿着100多万真的不知道去哪里买,请广叔指点迷津,现家庭有罗湖莲塘住房一套,约350万市值,学位较差,欠款50,手头有现金110万,年收入25万,有首套名额,小孩2个,大的今年读小学,计划投资一套房产,最好初中不差,希望以后老大初中过去读,现在重点考虑坪山实验附近小区,大东城,万科金域缇香以及大鹏葵冲人大附中附近房产(本人工作在东部),学位也在考虑罗湖翠园的老破小,也可现在纯投资,4,5年后卖出,再考虑初中问题,请广叔指教。

回答:你好,考虑自住可以入手坪山,考虑投资就别在坪山买了,好的教育资源集中在关内。可以在福保淘一淘,如城市3米6还可以买个小两居。福外南学位+地铁3号线南延线利好。福田八卦岭宿舍还可以买到。龙华上河坊也算过得去。宝安的花样年学位稳中有升。南山的瑞景华庭还能买到一房。投资尽量远离罗湖

提问:广叔好,想问下深圳市龙华区观澜的新盘:中森’公园华府可以入手吗?总价350万左右的2房,没有地铁附近,离轻轨有点距离。考虑自住和小孩3年后上学。多谢!

回答:你好,不看好,虽然价格很便宜,除非你在附近上班观澜板块,农民房很多,城貌差,缺少ZF的概念炒作,价格也不低。红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。罗湖、观澜、坪山这种地方除非有学校利好,大概率是横盘期横得更长,跌时跌多,行情来的时候反应慢。投资买涨的快的,稳定的。

提问:您好广叔好,坐标深圳,现在考虑在惠州临深区域买一套房,想以后父母退休来住+保值增值(不指望投资赚大钱),算是刚需了吧。我的需求就是越靠近深圳越好,距离坪山的沙田地铁站近或者附近2公里左右有规划地铁,方便往返深圳,总预算130w左右。

最近也看了看盘,大亚湾西区临深,万达片区,白云新城,南站,各有优缺点,我认为越临深商业价值越高,虽然惠州地铁是不确定的,但是沙田站是确定的,离沙田站越近是不是价值越高?惠州南站可以坐高铁直达深圳北,离我家很近,但是南站那边比较老破旧,南站新城不知道何时能规划建设好,能放心入吗?万达商圈配套稍微成熟,但离规划地铁站不是很近。看到广叔回答过惠州只能选惠阳,能详细解释下吗,另外我过两天去现场考察,能给一些看房建议吗,盼复!!!

回答:你好,惠州虽大,能蹭概念的区域却并不多,主要集中在临深片区。临深又集中在大亚湾和惠阳片区,这两个片区都与深圳的坪山区接壤,惠阳区有惠州南站高铁可通达深圳北站,同时加上主城区的配套;大亚湾片区则主要靠海景旅居概念加持,这两个片区成了投资惠州的两大热点片区。惠州自住可以买,投资不要考虑,不如继续蓄力买临深东莞。如果一定要买惠州,就选惠州南站。

提问:广叔好,请问我该接受这个付款方式吗?我17年买了一套南沙榄核的保利星海小镇联排毛坯别墅,当时没想清楚,买了发现并不适合。所幸总价便宜300万,后来开盘卖400万左右。遇上限售,21年9月才能过户。出了产证后就放盘挂466万,最近有买家愿意453买,总价尚可但买家坚持只付两成首付90万后交房给他,尾款到21年9月过户时一次性。我原希望是四成首付。另,为啥我现在挂盘卖,因老公名额定了一套房,首付分期,年底首付缺口90万。广叔,在现在行情下,你觉得卖这套房划算吗?接受还是再等等?我担心目前大放水,大概率房价会涨,而且今年只拿到两成,明年收到尾款时通胀厉害。再次感谢广叔!

回答:你好,榄核镇,保利星海小镇的联排别墅,隔壁就是凯德新玥,都是忽悠外地人去买的1、能出手的情况下,尽量卖出去,至于453-466,也很正常,这个总价范围价格差的不多,可以卖2、至于付款方式,付2成首付90万,这个可以跟买家商量,虽然要到21年9月过户,但可以尝试中间让买家分几次给,中间拖太久肯定不合适3、今年-明年放大水是大概率事情,但榄核这个地方的联排别墅也不至于说价格会怎么怎么涨到天上去,一方面是物业形态的原因,另一方面是榄核镇离核心城区距离太远

提问:你好广叔,我在广州黄埔有房,房贷余90万,在黄埔农村有私房。另在东莞新世纪豪园三期有一间153平房子无房贷,租约到年底,计划卖掉东莞房子,然后再在黄埔大沙地或科学城附加重新购买房产,投资为主,请问1、年底卖掉东莞这间CBD再入手广州黄埔房产,从投资角度看是否合适?2、东莞新世纪豪园三期是否短期还可以再持一段时间,再卖掉东莞房产会合适?我的问题在于投资收益如何最大化。

回答:你好,1、东莞CBD年底卖掉入手黄埔可以,从长期看黄埔的价值远远大于东莞。2、新世纪豪园近地铁,楼龄较老未来增长潜力有限,不过现在的行情还有补涨,可以再持有一下,年底再做考虑,置换是正确的选择。

提问:你好广叔,请问南山的高发公寓现在还值得买吗?住宅用地,还是买官网次新比较好呢?我的资金有限,刚需。

回答:你好,这大概是买房圈的一个共识:买单间配个学区概念的更稳妥。趋势只能让房价补涨一波,稀有的价值却能不断冲上高地。

提问:你好广叔,我是纯投资,目前预算在900万左右,请问深圳目前有什么好的二手次新盘可以推荐?不买学区溢价,要求花园小区带电梯,改善型的3房或小4房都可以,我希望升值潜力大一点。谢谢了!

回答:你好,西部可以关注:宝中、碧海、前海南,南山中心区带学位。中部可关注:红山、上塘板块。另外不要小看学位,深圳的学位房看似很高,但是依旧很有潜力,选筹时带一个有潜力学位依然是很好的。

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