随着社会经济的不断发展，城市化进程也在逐步加快。许多城市都实施了房屋拆迁工程，老百姓可以得到相应的补偿。其中，拆迁补偿后的房屋称为拆迁房屋。与深圳的小产权房不同，被拆迁房屋可以有国家颁发的房产证，房产证的性质与出售的商品房相似，比商品房便宜得多。 那么，商品房和拆迁房有什么区别呢？ 首先，我们需要理解商品房和拆迁房的含义，它们不同于深圳的小产权房。商品房主要是指在市场经济条件下，有资质的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后建造的房屋。房屋可按市场价格出售，并可依法在房地产市场自由交易。 当开发商征用土地时，补偿被拆迁家庭的房屋被称为被拆迁房屋。每栋建筑基本上都有一栋房子要搬回来。一般来说，回迁房屋的售价一般低于商品房的售价。有房产证的房子可以上市交易。 第一，差价：商品房可以在银行抵押，而退房享受国家的优惠政策。由于不包括土地转让基金，它的价格与深圳的小产权房一样，而商品房却不包括。 第二，就买卖双方的关系而言：商品房的购买依据是开发商与买方签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中约定；拆迁安置用房的购买以拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议为依据，房屋价格在协议中约定。 我相信每个人都知道更多关于商品房的事情，但是大部分回迁房的人只是不知道它的本质，所以我们需要有一个具体的认知，是买商品房还是回迁房。虽然返回的房屋很便宜，但也需要承担一定的风险。