谈到农村房屋，我们首先要解释什么是小产权房。小产权房不是严格的法律概念。一般来说，小产权房有两种：一种是合法的小产权房，即建在集体土地上的村民所有的房屋或乡镇政府或村委会颁发的其他房屋，另一种是非法的小产权房。塘厦小产权房是指非法占用集体土地或未经相关审批程序非法建造和交易的房屋。 小产权房买卖法律合同的法律效力。 合法的深圳小产权房是指拥有宅基地使用权、取得规划许可证、施工许可证并取得房屋产权证的村民的自有房屋。 首先，这种小产权房有合法的产权证，法律规定这种小产权房可以在集体经济组织成员之间转让。 二。虽然《土地管理法》等现行法律法规对除凤岗二手房以外的本集体经济组织成员的小产权房买卖仍有禁止性规定，但不属于强制效力规范，不能用于确认小产权房买卖合同的效力。 从目前的司法实践来看，小产权房买卖合同效力的认定主要适用于《合同法》。小产权房的合法出售体现了当事人意思自治的原则。司法判决基本上倾向于确定凤岗小产权房买卖合同的效力。 深圳的小产权房有什么风险？ 一、无法办理电力证书 尽管“小产权”在价格上比其他建筑有很大优势，并且受到资金有限的购房者的青睐，但小产权不受法律保护，即使你买了一个小产权，因为它是建立在产权证上的。 二、万一拆迁补偿有困难 除了没有办理房产证外，凤岗二手小产权房实际上还有一个很大的价格问题。从法律上讲，小产权房实际上是政府规定范围之外的非法建筑。如果它们与国家规划相冲突，它们将面临随时被拆除的风险，业主将不会得到相应的拆迁补偿和安置。 三、质量和安全没有保证 事实上，小产权房的发展将不同于普通建筑，每一步都会有计划和其他政府部门来检查。因此，一些小产权房开发商很可能为了赚钱而偷工减料。东莞凤岗五莲小产权房存在潜在的质量和安全风险。这种房子通常由土地所在的村庄开发。除了难以保证房屋质量和房屋售后保修外，入住后的物业管理相对宽松。 四、小产权不能抵押或在市场上交易 因为小产权房不能办理产权，从法律上讲，这意味着房子不属于你，所以如果你想抵押，一般银行不会借给你，也不能进行正常的交易转让。