所谓“小产权房”只是一个通俗的名称，在我国的房地产相关法律制度中并没有这样的概念。与大产权相反，一言以蔽之，小产权房没有国家颁发的产权证。指在农村集体土地上建造的无相关证明的房屋。 那么，我们在购买小产权房时应该注意什么呢？ 1.无产权证书 最重要的一点是，小型屋宇没有国家签发的土地使用证和预售许可证，当然也不可能在房屋委员会登记购买合约。因此，你不可能获得合法有效的房地产证书。因此，小产权房是没有产权的！ 2.很难再开枪了。 由于小产权房没有产权证，大多数购房者还是想买有产权的房子。如果房主想把小产权房卖给非集体成员的第三人，他因为没有产权证而无法完成产权转让，小产权房的买受人可以再与他人签约。 3.施工许可证 城中村改造必须符合城市规划和城市总体规划。只有符合城市总体规划，才能确保购买所有住房的许可。根据《建筑法》的规定，申请施工、招标、施工、监理并组织竣工验收，看是否取得施工许可证。 4.我能借钱吗？ 小额财产交易通常一次性支付，不能抵押。由于所购房屋的产权相对较小，无法得到法律的认可和保护。未经国家房地产行政主管部门批准，不能办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让。同时，它也对住房的保存和增值产生了很大的影响。