为什么深圳和东莞的小产权房出现在广东？

为什么广东有“深圳小产权房和东莞小产权房”的建筑？

央视房地产资深专家表示：小产权房介于商品房和经济适用房之间。根据过去几年国家出台的多项调控政策，未来国家将针对不同收入阶层推出不同层次、不同类型的住房产品，真正形成高端市场、中档支持、低端保障的格局。根据深圳的政策，深圳的小产权房将逐步转变为经济适用房或商品房。

深圳资深房地产专家认为，在经济适用房的大规模建设过程中，出现了许多既买不起商品房又不符合经济适用房条件的“人”，深圳的小产权房解决了这些人的住房问题。

北方一线城市广州和深圳的房价快速上涨，这是由于人口的持续流入和商业银行信贷的快速扩张。自2016年第四季度以来，限购、限价、限贷等政策陆续出台，这是中短期调控政策的力量，主要是为了避免过度投机和由此引发的收入不平等的社会问题，抑制房价过快过热上涨。

9月15日，国家统计局发布了2018年8月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。总体而言，一、二、三线城市商品房销售价格稳步上涨，除厦门新建住宅价格环比小幅下降0.1%外，南京和北京持平，其他67个城市价格均上涨。

然而，一些业内人士表示，由于网上签约数据滞后、交易结构、统计口径等原因，覆盖70个大中城市的房改数据无法完全反映市场情况。

无论是商品房还是经济适用房，都不能解决房地产市场的深层次问题，住房供需矛盾需要全面、多层次的解决。显然，商品房和经济适用房的“二元结构”体系已经建立和应用多年。在深圳，小产权房解决了大量的人。

深圳等城市正在加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应保障体系。在深圳未来的住房供应市场中，商品房将占住房供应总量的40%，人才房和经济适用房将占住房供应总量的10%，而深圳的小产权房将占50%。可以看出深圳的小产权房市场有多大。然而，近年来，深圳市政府加强了对小产权房的管理，新建的小产权房已经消失，得到了有效的控制。下一步，深圳的小产权房将慢慢转变为经济适用房或商品房。

近年来，深圳的小产权房价格也一路上涨，而毗邻深圳的东莞小产权房迎来了春天，大量深圳人涌入东莞小产权房市场。最后，边肖得出结论，深圳或东莞出现的小产权房是两地商品房价格快速上涨的结果。