深圳小产权房的‘变迁’史

深圳的介绍：深圳，简称“深”，别称鹏城，复广东省省辖市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市，南隔深圳河与香港制相连！深圳全市含下辖福田区、龙岗区、罗湖区、宝安区、南山区、盐田区、龙华区、坪山区8个行政区，总面积1996.85平方公里，2015年统计总人口，总人口达2200万，常住人口1137.87万人，山脉和农耕地面积共916.2平方公里，目前已使用面积约917.8平方公里，仅剩余157.8平方公里，实际可利用仅有59平方公里，所以深圳的特殊不只是人多，关键是土地严重稀缺。

1、已使用建成917.8平方公里有514平方公里没有完成征转手续，占比56%

2、已使用建成917.8平方公里有390平方公里是集体经济控制，其中只有95确权，仅25%

3、已使用建成917.8平方公里有300平方公里是合法外用地，占比32%

4、深圳市一共建筑有61万栋建筑，其中有35.7万栋是违建，占比57.5%

5、深圳市的建组面积一共8.2亿平建筑面积其中有3.9亿是违建，占比47.6%

小产权房加上未统计的已经占据了一半以上！

言归正传，什么叫小产权房？简单来说，没有取得独立完整产权的物业，全部统称小产权房！

从一个行内人的视界来看看，我们分析下深圳小产权房‘变迁’史

1、《广东省房产所有证》

这类房子是80年代或以前由安宝县发的证，只有真正的深圳土著才会有的。像这样的房子，市场上基本都见不到的了，没有会拿出来卖，或是拆迁了原址上重建的，不过这类房虽然少，但还在拆迁房里还是可以看到。

2.《房屋所有权证》猪肝本此类房子大多都是90年代初期深圳关外村民自己建的房子的产权证，也算是比较老的房子，现在在沙井，观澜，松岗比较偏的地方，比较老旧的那种两层半或者瓦屋，就很有可能是这样的！

3、《房地产证》俗称的：绿本！这类房子是也是90年代，通过“两证一书”申请建成验收合格后国土局备案核发的！此类房子是个人申请开始备案登记，但一旦登记过后不能改名，也就是不能交易了，不能过户，不能抵押，产权年限为70年，年限根据政府规定，不为永久性产权！

绿本之处有个小插曲重点讲解下：

3.1，话说这个绿本，还有两种：一种是村委的统建楼，早期对于本项目发的使用权证，另一个是开商发自己印的，村委盖章，这两种都是村委来颁发的使用权证配合与村委或者开发商签的共同出资建房合同来使用，其中绿本这个证书说实话真没什么价值，条款合同已经写得明明白白了，此证书仅是模仿红本产权证来做的价值意思不大，此类村委绿本证书在13年之后已经陆陆续续取消了，跟上述讲的不是一类概念

4、集资房（什么本都不重要，不做谈论），签约合同为共同出资建房合同，是开发商建好房以共同出资名义出售给我们，相当于我们属于其中的一份子交了多少钱分的哪一套房！目前新建的房子普遍属于这一类，不过13年之后深圳禁止建房，因此此类房子基本在东莞和惠州普遍居多！

5、大红本房（整栋有一个红本的）这类房子是企业或者科技园名字自己建的公寓房，土地是政府审批的，也有合规的报建手续！四证齐全，但是是作为自身使用的，不能上市流通的，这类房子不能完全称为小产权，有些是让你一次交几十年的租金，有些签的都是租赁合同（有一些签的有偿使用合同，以使用权来规避政策，此类需要注意的是所有权和续期的问题）。

6、村委房统建楼，在3.1中有穿插介绍，有村委自己主导来建的更多的是村委出地，吸引外来开发商一起建设后分成属于与合作关系。部分有绿本，不过这个绿本详见3.1，村委盖章（有一些村委盖章还要另外收钱的）。有的没有绿本，签合作建房合同，村委只是在合同见证处盖一个章而已。