动迁房是我国拆迁政策的产物，通常是开发商在征收土地时承诺补偿拆迁户的房屋。拆迁房与普通商品房的区别1。房价不一样：拆迁房房价便宜。而普通商品房受市场影响较大，价格相对较高。2.房屋权利不同：符合限售房条件的商品房可以随时上市。没有完整产权或只有拆迁合同的拆迁房屋不能立即上市，也不能抵押。3.买卖关系不同：商品房价格在合同中约定。被拆迁房屋的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，协议中有约定。搬迁后的房子能不能买，能不能卖，取决于是否取得房产证：1。业主已取得房产证：已取得房产证的拆迁户，可以办理正常的二手买卖或租赁交易手续。因为在二手房交易过程中，房产证是经过房管局认可和监管的。所以有《房产证》的拆迁房可以正常转给房管局。2.业主手里只有拆迁协议：业主只有开发商的拆迁协议，没有房产证，在深圳观澜的小产权房是不可能过户更名的，二手房卖了。因为拆迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，这个协议并没有得到房管部门的认可。买受人和业主在未取得产权的情况下进行交易是违法的。边肖建议：签订此类拆迁房屋买卖协议时，需要明确办理过户手续和房屋交接的具体时间或期限。另外，房价不要一次付清，买受人留下一定金额的尾款，待过户手续办妥后再付清，尽量减少出卖人日后违约和后悔的可能性。未经允许不能转载：深圳小产权房网的拆迁房和商品房有什么区别