小梁经理深圳深圳小产权房网20191115 在现实生活中，根据不同的使用用途，我国的土地可以划分为不同的类别，但是人们往往对于其中的一些土地区别不清，比如工业用地、商服用地、商业用地、商住用地之间的差异，那么究竟什么是工业用地、商服用地、商业用地、商住用地?可以出售吗? 什么是工业用地， 工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。 目前我国的工业用地是可以出让的，但是各地的转让年限有多差别。比如2017年开始广东对于工业土地出让将从原来的50年缩减至20年，并鼓励通过租赁方式使用工业用地。 上海工业用地出让年限一般产业项目类工业用地出让年限不超过20年，对于有特殊要求的市重点产业项目类工业用地，经有关部门批准后，出让年期可为2050年。 什么是商服用地?可以出售吗? 商服用地，即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地，称为商服用地。具体来看： 批发零售用地。指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发(零售)市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。 商务金融用地。指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。 住宿餐饮用地。指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。 其他商服用地。指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维

修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。 商服用地是可以出售的，但是出让使用年限比较短，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。 什么是商业用地，可以出售吗? 商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，商业用地可以以出让的方式出售，出让后用地的使用年限为40年。 商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。 商业用地能变更为住宅么? 商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。 按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。 什么是商住用地，可以出售吗? “商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。 商住用地可以出售，关于“商住用地”的性质、出让年限要看《土地出让合同》或土地使用权证，有两种可能：按照居住用地70年、商业用地40年分别计算，或者按照综合用地50年统一计算。 松山湖华为800米【松湖乐园】大朗黎贝岭精装房分期8年 咨询电话：138 2878 6773 伍经理 项目简介： 大朗黎贝岭新项目即将启动！全部精装修！带厨房三件套、卫生间淋浴系统。即买即交房！ 在售户型： 二房一厅：81.97m² 三房二厅：90.2098.22104.90109.07110.38m² 项目价格：均价6500元/㎡ 付款方式：首付3成、工商银行分期58年。 项目配套： 【公路交通】：梅观高速大朗松山湖出口、南光高速转龙大高速转潮莞高速大朗松山湖出口、周边5条高速环绕。深圳除盐田外全部不超过1小时车程 【轨道交通】：东莞R1R2R3R4地铁无缝对接深圳6号线11号线3号线4号线5号线。从深圳坐地铁换乘不超过1个半小时。 8 【区域简述】：松山湖华为800米，嘉万国际酒店，富贵林酒店，四大银行，小学到幼儿园，商场大润发，沃尔玛，长盛广场，万科生活广场，松山湖，大岭山森林公荔香湿地公园，黎贝岭文化广场,康隆购物广场,松柏朗荔枝公园600米，松柏朗体育公园800米 站式的小产权购房体验 以上内容为转载，如有版权或感觉不适请及时私聊，我会第一时间删除哒。老板有安排必须每天坚持写，我表示很无奈。 小编小梁经理每周提供最新房源，时时更新，欢迎来电咨询，楼盘到访。 更多莞深小产权房，请关注深圳小产权房网：www.fang558.com