公摊面积如何算?公摊面积是越小越好吗

在我们购买房屋的时候，房屋公摊面积的大小是购房者们十分关心的一个话题，这是因为公摊面积越大，也就意味着购房者为公摊部分支付的钱越多，因此大家有必要对公摊面积进行一下详细的学习。那么，公摊面积如何计算？公摊面积是越小越好吗？? 公摊面积如何计算 1、目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定分摊系数计算结果和大小范围，根据业内经验，一般7层楼以下的多层建筑分摊率大概为10%～15%，带电梯的小高层分摊率为17%～25%，而高层楼分摊率则为20%～30%，还有一些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较大。 2、国家对公摊面积所占比例没有具体的规定，在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理：分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 3、对广大购房者来说，公摊面积的算法简单理解就是“商品房建筑面积套内建筑面积”。公摊面积是越小越好吗 1、公摊并非越小越好。对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。 2、虽然说公摊数越大所购房屋的使用面积会越小，但分析称，公摊并非越小越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。后提醒广大购房者，市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头。公摊面积如何计算？公摊面积是越小越好吗？这下大家应该有所了解了吧。小编在这里要再次提醒大家，虽然公摊数越大就意味着所购房屋的使用面积会越小，但如果过小的话也就意味着配套公共设施规模的缩减，从而会影响到住宅的品质。下面据小编小梁了解，公摊面积合理，户型格局合理，有以下3个不错的楼盘，给大家伙们参考一下，如下↓↓↓ 一、虎门北栅|陈村文化广场旁|三栋社区|家兴雅苑售楼部：139 2389 0655梁经理项目简介：家兴雅苑位于虎门北栅，陈村文化广场旁，三栋大社区，虎门最具性价比楼盘，三栋大型社区，一梯五户，户户方正，户户落地大飘窗，无暗房，住家、投资的好选择经典户型：一房一厅:48.6㎡三房两厅:98.8㎡112.5㎡四房两厅:124.6㎡128.9㎡134.8㎡项目价格：均价：4200元/㎡付款方式：可一次性付款，可分期：首付5成，分期两年免利息！免利息！三年利息4.5厘项目配套：交通：超便捷！3分钟上北栅高速路口、7分钟到达虎门高铁地铁站，太平立交、京港澳高速和莞佛等高速，20分钟广深港生活圈金融：国有四大银行100米内相围绕，配套：够齐全！酒店，菜场、超市、影院幼儿园、小学、初中近在咫尺二、虎门北栅小产权房|新住宅区|欣和雅居|3字头超低价开盘