受新政"刺激" 深小产权房价翻倍涨

[导读]近日记者来到龙华新区一带踩盘发现，小产权房看房者众多，其中不乏刚性需求置业者以及少量投资客。

 “出售小区花园房，龙华大型花园小区，30万元/套起”，在地铁龙华线龙胜站周边的居民楼外墙上随处可见类似卖房街招。“小产权房的房价一直都在涨，最近看房的人比较多。”房地产中介热情地咬定“市”、“价”两旺。

上月中旬，深圳市政府宣布原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通。市规划和国土资源委员会网站公布，一月深圳新建住宅成交6305套，环比增长36%，同比增幅为360%，这也是近3年来最高月成交量;成交价格也呈小幅增长。业内人士认为，集体土地入市将有利于推动小产权房问题的解决。也有报道指称，随着政策的出台，龙华、大鹏、光明等地的楼市率先回暖，小产权房价格出现小涨趋势。

价格稳升剩余房源不多

近日记者来到龙华新区一带踩盘发现，小产权房看房者众多，其中不乏刚性需求置业者以及少量投资客。

从龙华线地铁龙胜站B出口出站，沿石岩方向步行，每走50到100米，无论是墙壁、人行道路面，还是公交站牌（赤头岭村站、陶吓村站），都可以看到各种房屋销售的广告牛皮癣，如“出售小区花园房，龙华大型花园小区，30万元/套起”。这些卖房的街招制作简单，很多直接就是一张A4白纸打印而成，但数量颇多，内容简单直接，标有户型和醒目的价格，并附有手机联系方

记者扮作看房者走进龙华新区大道龙华路旁的陶吓村，某小产权房销售人员杨先生介绍说，和集体土地可入市交易的新政出台前相比，这段时间来看房的人数和房价一样，虽然没有出现剧增、急涨的情形，不过稳定中还是有所上升。现在他经手的楼盘有3个，均为毛坯房，有一个因为位置稍靠后一些，剩余房源尚有十几套，而另外两个位置靠前的楼盘虽然今年才竣工，但目前剩余房源只有两三套。在楼下，记者看到，位置靠前的一个楼盘还在工程的收尾阶段，水泥、脚手架都还堆在门口。

记者随杨先生来到剩余两套房源的楼盘，杨先生说，这个楼盘楼高十七层，内置电梯，为两房或三房一厅构造，面积在80~100平方米间，均价为每平方米4000元起，具体还要视楼层而定，高层的价格更高，但十分抢手;深圳土地新政出台后，这些小产权房的价格也有上调的倾向。

两年前3000元/平米现在涨一倍

杨先生负责销售的小产权房位于龙华新区新区大道三合百货对面，步行至龙胜地铁站需要10到15分钟，临近有龙华二小、锦华实验学校多所学校。正在规划的地铁六号线将途经该处，距深圳北站和被定位为深圳城市未来的副中心民治也只有两三站地铁。杨先生表示，这些小产权房一直卖得很好，特别是靠近地铁、公交站，带花园小区、社区配备设施较完善的更受欢迎。这些房子都是统建楼，但与商品房相比，价格上很占优势。

杨先生告诉记者，他自己也在这里购入了一套小产权房，三房一厅，98平方米，已经初步完成装修，花费了两三万，计算下来，整套房子用了不到35万。

另一位负责小产权房销售的工作人员也证实，近年小产权房价格稳步上涨，2011年到2012年均价起步还在3000~5000元，但现在位置稍好小产权房，价位可以到5000~7000元之间。他们表示，大龙华片区小产权房的销路一直不愁，房价一直在涨;排除新政影响，节后也会有上升趋势。

买家：住10年回本好过租房

存量，是相当可观的;价格，是动人心弦的。面对小产权房，值得出手吗？打动小产权房购房者的首先是价格。“这附近的商品房都2万元一平米了，二手房价也在1.5万元左右，实在是买不起。”在龙华开餐馆的李先生刚在龙胜以2000多元/平方米购买了一处小产权房。他说，儿子小时候交给家乡的老人照顾，今年9月就要上学了，已经从老家过来，他只是希望和老婆儿子住在一起，又买不起商品房，就买下了这处房子，总价才20多万。

“如果租房住，一个月要2000元，一年24000元，10年就是24万元，10年后我仍然在深圳没有房。我现在买下来一套，一次性花二十几万，住上10年也就回本了。”来自广西的小陈说，他今年30岁，在龙华租房住了三四年，2012年底成为小产权

分析

不受法律保护

投资仍需谨慎

记者随后在相关房产论坛上浏览看到，怀疑乃至抵制小产权房的也大有人在。“私人小产权房千万不能买来投资或自住。”有网友解释称，深圳私人小产权房最主要的缺点就是没保障、不受法律保护、维权困难，不能贷款、不可以继承、不可以上市交易、不可以落户、产生纠纷不好处理。此外，也有人列举“房屋质量”、“周边环境”为小产权房的两大“缺点”：由于私人小产权房大多数都是由小包工头包工包料建造，偷工减料的事情经常发生，加之建设中和竣工后都没有正规质监部门从中监理和建后质检验收，房屋质量没有申请通过国家质监部门认证，所以房屋质量毫无保障。房屋周边卫生环境差。

“小产权房”一直是深圳房地产销售市场的灰色地带，最近越发受到关注。集中在龙华、布吉、沙井等片区的小产权房价格普遍在商品房的30%左右，深圳原农村集体工业用地可以进入市场流通这一消息一出，市场犹如注入了兴奋剂，迅速将其与放开小产权房流转联系在一起。

小产权房流转虽没有放开，但从文件来看，却留了一道口子。在新政的第四个文件《关于加快发展产业配套住房》中，就涉及到集体土地可以用来建设住房出售。文件第7条规定，“鼓励原农村集体经济组织利用非农建设用地和征地返还用地等存量土地，通过自行建设或者合作开发的方式，为房源周边产业单位提供产业配套住房。”

“比如在一个产业园区周边的某个村的集体用地，它可以说盖房是作为其产业配套，只是销售对象不能面向全社会，必须面向产业园区员工而已。”一位从事多年房产中介的置业顾问向本报记者表示，虽然文件重点在工业用地，但村集体有一定的余地可以建配套住房。

在很多人的印象里，深圳出台的土地政策是要为小产权房解套，而很多小产权房的销售人员就利用了这个说法大肆卖房，甚至还要上调价格。专家表示，集体土地入市之后，深圳集体土地将成为商品房开发土地的一类，为此小产权房的开发空间可能会减少。

业内人士提醒消费者，投资小产权房仍需谨慎。

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