深圳房地产的发展（深圳“十四五规划”对房地产市场的影响分析）深圳房地产市场现状分析，

先概要归纳深圳“二三”总体规划路径及最终目标：

到2025年，沿海地区生产总价值达至4万亿元，比2020年2.8万亿元急剧减少1.2万亿元，基本上同时实现马克思主义现代，资金投入使用多元化、现代的科技型卫星城。

人文软整体实力、民生问题福利、生态环境产品质量、卫星城治污管理工作体系和治污潜能均急剧提升，达至当今世界一流水准。

换句话说，深圳的基础教育、医疗保健、体育产业公共设施均会有大批的资金投入，主要包括旧区环境治污、管理工作服务产品质量也会有急剧的提升。

阐释：地铁、城铁客车等工程项目会继续逐步加速大力推进，有鉴于深圳非常有限的人口数可容潜能，打造出深惠、深中健全的道路网Sonbhadra是重点工程项目。从某种意义上说，“来了是东莞人”Sonbhadra愈来愈正式成为现实生活。

这只不过也是为何我特别强调深圳的小产权房是匮乏、且愈来愈匮乏的保值产品服务产品，即使这是深圳这个中国经济整体实力、人口数贯穿超第一线卫星城的农地极其匮乏下定决心的，并不以人的信念为迁移。

货品房买得起的，买危险度高的xiao产权就对了，不杠！

前海扩区，2021年9月，由中共中央、国务院印发的《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》。将前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。

将以制度创新为核心，在“一国两制”框架下先行先试，大力推进与港澳规则衔接、机制对接，丰富协同产业发展模式，打造出粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台，建设高水准对外开放门户枢纽

着力产业发展高端工业、科技信息产业、生物医药、新材料等战略性新兴产业。

代表性事件有华为于10月18日，以底价2.98亿拿下龙华观澜一宗51万平的产业用地。均价仅为584元，在深圳这个寸土寸金的地方，四舍五入，约等于白送。

将来深圳还有可能会与广州竞争特斯拉在中国的第二工厂。由此可见，在深圳非常有限的农地上，在保持产业用地、生态用地的基础上，能用于新增居民住宅的农地，只不过非常非常有限。所以十四年期间，加快旧区旧改更新，释放更多居住空间，并且容积率一再突破上限，将正式成为常态。

阐释：多中心化，每一个老区及新区，都会有各自特色的产业支撑，在卫星城更新方面，更多会集中在龙岗、宝安、龙华三个区，所以想投资旧改拆迁概念小产权房的可以多关注这三个区。

阐释：关键词是“稳”，从政府层面，更希望房价能平稳温和上涨，也会在保障性住房、长租房方面减少资金投入。老旧小区、旧区居住环境和配套服务会进一步升级。

总结：深圳前景美好、未来可期应该是每一个深圳这座卫星城投资者应有的乐观心态，同时也应当看到，政府只不过更欢迎投资者稳健的长线投资，而不是短炒投机，更不能叠加过多的杠杆负面影响金融消费市场的稳定性。

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