2023-05-12 134

本文对司法实践中小产权房合同效力问题、小产权房抵押问题、离婚时小产权房分割问题进行汇总，并结合相关案例裁判结果进行分析，帮助大家更加清晰地了解人民法院在审理小产权房纠纷案件中的裁判规则。一、小产权房买卖合同效力问题1.本集体组织成员之间小产权房买卖合同一般认定为有效（1）《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有

2023-05-12 86

一、小产权房买卖合同效力问题1本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效法律规定：（1）《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。（2）国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（

2023-05-12 131

案例概述：2013年12月，卢某将其在农村自建的188平方米住房以23万元的价格卖给邱某；双方签订了房屋买卖合同，邱某于签订合同当日向卢某支付了20万元。当邱某要求交付房屋并办理房屋产权过户手续时，卢某却以未付清余款为由多次拒绝交房。心生余虑的

2023-05-12 72

一、小产权房拆迁，可以获得赔偿吗？1、小产权房属于集体产权，只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。2、合法建筑可以得到拆迁赔偿，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有；违法建筑一般不能赔偿。3、因为小产权房没有独立的房产证，所以不能过户，购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，如果拆迁也得不到补偿。图片来源于

2023-05-12 110

特别提示：凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，仅供读者学习参考，不代表本号观点。小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法

2023-05-12 101

但是多数的小产权房是属于违章建筑，也有人在购买完小产权房后，发现自己权益无法得到保障。那么，小产权房到底能过户吗？今天我们就一起来看看吧！一、什么是小产权房？在集体所有的土地上建设的住房，一般都被称之为小产权房。并且小产权房是没有国家颁发的房产证的，其产权证明是由乡政府或村委会颁发的房产证

2023-05-11 93

一、小产权房买卖合同效力问题1.本集体组织成员之间小产权房买卖合同一般认定为有效（1）《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于

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乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？小产权房首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。那么城市小产权房能买卖吗？请看本文分析！城市小产权房能买卖吗?在法律上，不可交易。“小产权房

2023-05-11 116

小产权房买卖合同效力问题1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效法律规定：（1）《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。（2

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项目概况据介绍，南苑村回迁安置房规划用地25.25公顷，回迁房建筑面积47万余平米，设计以“家庭生活延伸到社区生活配套服务”为原则，运用“苑中有院、院中有园”的设计理念。南苑村棚户区改造和环境整治项目回迁安置房产权性质为：按经济适用住房管理。回迁安置房有2万平方米的

2023-05-11 111

先说结论：我本人是不建议大家购买小产权房的，因为看太多这种案例了，如果房子没有碰到升值、拆迁还好，原房主人想找都找不到，但是万一....立马就跳了出来，起诉说原卖房协议无效，要求把原来的房款退还给你，拆迁房归原房东。但是，毕竟还是有很多人因为价格的原因选

2023-05-11 73

一、小产权房买卖合同效力问题1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效法律规定：（1）《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。（2）国务院办公厅《关于加强土地

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一、小产权房买卖合同效力问题1.本集体组织成员之间小产权房买卖合同一般认定为有效（1）《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有

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小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。（2）《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则，以认

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特别提示：凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，仅供读者学习参考，不代表本号观点。小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第

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贵港普法关注我们吧！导读：本文主要是对司法实践中小产权房合同效力问题、小产权房抵押问题、离婚时小产权房处理问题等主要情形进行分类及法院对这几种情形处理的裁判观点进行归纳总结，帮助大家更加清晰的了解法院在审理小产权房纠纷案件中的裁判

2023-05-11 88

一、何为小产权房“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，因此所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。二、小产权房买卖合同效力的3种情形1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效我国法律明文规定，农村住宅

2023-05-11 116

之所以有这种不切实际的幻想，就是因为之前深圳有个政策，7、8月的时候，深圳说产业类的，公共配套类的，甚至是厂房，仓库，商铺，写字楼这些小产权房有望通过补交土地出让金的方式，获得转正。但即使是那时候，也明确表态，不涉及住宅。当时很多人就在知识星球齐俊杰的粉丝群里面问，是不

2023-05-11 166

点击图片查看《通知》原文↑“两码”是指购房资格码和房源核验码，购房资格码是购房人具备购买住房资格的凭证，房源核验码是该存量住房可予出售的凭证。据市住建局相关负责人介绍，以往，有些买卖双方或房产中介未申请“两码”就进行交易，导致购房合同无法备案，产生纠纷。比如，由于买卖双方或中介机构从业人员对海南省、海口市的房地产调控政策掌握不全、理解不透，在未持有“两码”的前提下，到窗口

2023-05-11 65

案件详情2022年2月，胡某在某房产公司的员工刘某的介绍下与魏某签订《房屋买卖合同》一份，协议约定乙方（胡某）同意购买甲方魏某拥有坐落在新密市某小区的房产，胡某通过扫二维码付款的方式向刘某支付中介费4800元，刘某向胡某出具一张收据。后因案涉房屋买卖合同被判无效，胡某要求退还中介费未果，胡某将某房地产公司、刘某诉至新密法院。裁判结果法院经审理认为，被告某房产公司作为

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一、小产权房买卖合同效力问题1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效法律规定：（1）《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。（2）国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）

2023-05-11 155

有哪些变化，一起了解PART01加入人脸识别功能真实认证，保障买卖权益此次系统升级的一大变化就是加入买卖双方的移动端身份认证功能以往，受技术条件限制，买卖双方当事人参与度低，交易网签基本由经纪人员通过电脑端进行操作，存在潜在交易风险。新系统中，经纪人员发起网签后，买卖双方可通过手机端登录“i厦门”App进行人脸识别认证，对房屋交易网

2023-05-11 104

本文主要是对司法实践中小产权房合同效力问题、小产权房抵押问题、离婚时小产权房处理问题等主要情形进行分类及法院对这几种情形处理的裁判观点进行归纳总结，帮助大家更加清晰的了解法院在审理小产权房纠纷案件中的裁判规则。一、小产权房买卖合同效力问题1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效法律规定：（1）《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。

2023-05-11 99

庭审中，双方均认可实际买卖房屋标的物为南房3间及西房2间（含门道1间）。双方买卖行为发生后，候某某向有关部门交纳了相应契税，某村民委员会于2004年11月29日、某人民政府2006年6月9日取得某市房地产管理局颁发的房产所有证。候某某自购买房屋后居住至今并加盖房屋、种植树木。经现场勘验，现该院内共有南房5间、西房1间、西门道房1间、东房2间、北房1间、海棠树1棵。后某村

2023-05-11 92

小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。（2）《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则，以认