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要想说清楚小产权房，必须先了解什么是小产权房，分几类？小产权房是民间的俗称，是对应大产权房来说的。什么是小产权，就是没有取得土地出让金和相关税费，没有在当地政府房管部门备案销售的房子，并且也没有政府颁发的房产证的房子。小产权分三类：第一类：在国家严禁的耕地、山林、河滩、山地、水利设施及其他国家严禁的土地上建设的房子。第二类：在乡村集体土地上的宅基地上建设的住房，或者在乡村公共场地改造（原学校、麦场

2023-05-15 157

商品房又叫“大产权房”，是指在市场经济条件下，开发商从政府手中通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋，市场上所有允许上市交易的房屋类型，均统称为商品房，其中含新建商品房及二手房、存量房。商品房一般包括住宅、商业办公用房及其他建筑物。商品房的购买者在获得所购房屋的所有权的同时也获得房屋所在土地的使用权，其中，商用办公用房的土地使用年限为40年或50年，新建住宅

2023-05-15 125

其一自始至终都没有产权，即人们违规建造的房子，其随时有会被拆迁的可能；其二是房子有固定的房东，也就是说住宅的交易权不受法律保护，一旦被发现违规操作，相关部门还会给予交易双方一定处罚。从这一表述中我们不难看出，属于和不属于违规建筑的小产权房各占一半，并非全部都建造的不合理合法，让我们先来看看以下两种典型的代表，以及他们未来将会何去何从：第一，城中村随着社会经济的发展，近些年来我国的城镇

2023-05-15 121

小产权房自改革开放后，逐渐成为继商品房后的一大需求和竞争。近年来在各大一线城市，更是发展到了可以和商品房平起平坐的地位，深圳就是其中最典型的代表-沿海的地理优势加上与北京上海相比稀缺的土地面积和可供房源，都是小产权房兴起的主要原因。但同时，我们也都知道，在深圳这样一个高速发展，优胜劣汰的一线城市，没有价值的东西是不会存在太久的，那么小产权房能够在短

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有数据显示，截止2018年，目前我国“小产权房”已经超过5000万套。面对如此庞大的市场需求和房屋数量，“小产权房”是否能够被合法化？合法化后的“小产权房”又会具有哪些优势和弊端？这些问题都值得我们更深层次的探讨。“小产权房”在当前法律体系下的定性毋庸置疑的是，在当前法律体系下，“小产权房”属于违法建筑，并且可能在很长一段时间内也很难获得法律支持。我国《土地管理法》明确规定：严格限制农用地

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无法“办证”,不能“贷款”,不可进行上市买卖……“小产权房”能不能买权威解答来了■本报记者史小辉低价的“小产权房”能买吗?这些“小产权房”存在哪些风险?近期,有不少读者来电咨询“小产权房”相关问题。为此,记者咨询了南宁市自然资源局,并就“小产权房”常见问题进行梳理,帮助市民朋友辨别意向楼盘是否为“小产权房”,避免落入“小产权房”销售陷阱。什么是“小产权房”?目前,法律法规对“小产权房”没有明确的

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1、耕地红线不可侵犯根据目前我国的基本国情来看，仍需要坚守18亿亩耕地红线，这样才能保证全国老百姓的温饱问题。但是，不少小产权房都是直接建在耕地上的，一旦小产杈房转正了，那么耕地红线必然受到侵犯，届时我国人民的温饱问题堪忧！所以，从这个方面来看，11月小产权房转正概率几乎为零，大家还是要慎重购

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然而，相对于商品房而言，农村小产权房价格直接“砍一半”的优势，表面看起来确实很有吸引力。尤其是大城市周边的农村地区，很多人都希望通过小产权房置业，来换取不菲的财富。可是，理想很丰满，现实很骨感。耗费农村集体建设用地，甚至部分宅基地，而建设起来的小产权房，并没有获得如期的回报，很多投资者开始回避小产权房，已经购买的人也纷纷后悔。与此同时，参与小产权房的建设，也使很多农民损失了珍贵的宅基地。为何

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深圳因为历史遗留问题，小产权房多，在深圳大概有64%的人住在小产权房、农民房中。小产权单价相比商品房低，升值滞后于商品房。由于小产权房不限购，所以交易也很活跃，偶尔还有旧改拆迁补偿的案例，吸引较多刚需和投资客。小产权房：通俗点说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普

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不能只图便宜那么什么是小产权房，它和有房本的大产权房区别在哪里？应当说，小产权房这个名字本身就具有很大迷惑性，给人一种无论如何房子是有“产权”的这一错误认识。事实上，对于购房人来说小产权房压根就没有产权。你花费几十万甚至上百万买到的小产权房，能体现出你对房子的“权利象征”，往往只是一纸合同以及房屋所在地村委会开

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。法律规定中国实行二元

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小产权房，都属于违章建筑？国家“整治”，买了房的业主麻烦了关于小产权房，想必很多人都听说过，用专业的概念来理解，其实所谓的小产权房，指的就是在农村集体土地上建设的房屋。但是与合法合规的房子不同的是，小产权房并

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随着房地产攀升，一部分农村集体组织利用惠农政策，一边扩路改造房屋，一边开发建设房屋并用于出卖，我们通常所说的“小产权房”，就是在农民集体所有的土地上建设的房屋，这些房屋开发成本低，没有合法的土地转让手续，并且没有缴税，因此价格更低，吸引

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导读：本文主要是对司法实践中小产权房合同效力问题、小产权房抵押问题、离婚时小产权房处理问题等主要情形进行分类及法院对这几种情形处理的裁判观点进行归纳总结，帮助大家更加清晰的了解法院在审理小产权房纠纷案件中的裁判规则。一、小产权房买卖合同效力问题1、本集体组

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本文对司法实践中小产权房合同效力问题、小产权房抵押问题、离婚时小产权房分割问题进行汇总，并结合相关案例裁判结果进行分析，帮助大家更加清晰地了解人民法院在审理小产权房纠纷案件中的裁判规则。一、小产权房买卖合同效力问题1.本集体组织成员之间小产权房买卖合同一般认定为有效（1）《中华

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3月22日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于长安镇东实旗康苑第2期三限房配售方案的公告（东实旗康苑2号楼）》（以下简称《公告》）称，根据《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》《东莞市三限房运营管理实施细则》，现推售东

2023-05-15 127

小产权房，都属于违章建筑？国家“整治”，买了房的业主麻烦了关于小产权房，想必很多人都听说过，用专业的概念来理解，其实所谓的小产权房，指的就是在农村集体土地上建设的房屋。但是与合法合规的房子不同的是，小产权房并没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用，而且它的产权证也不是由国家房管

2023-05-15 151

与政府共有产权房不同，“企业版共有产权房”由开发商和购房人共有，剩余产权可以由购房人租赁使用，后期再按双方合同约定购买剩余产权，这种方式，购房人会接受吗？是否存在法律层面的风险呢？大理率先试水“企业版共有产权房”8月1日，云南省大理白族自治州人民政府发布《关于印发促进房地产业平稳健康

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那么，对于大家所问到的小产权房遇到拆迁能不能有补偿的问题，购买小产权房是存在很多法律风险的。小产权房没有房产证就导致其在拆迁时补偿常常被征收方压低，或者是直接零补偿，没有补偿。那么，很多的时候也是拿不到补偿的。那么，小产权房应

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随着城市经济的不断发展，房价越来越高。我们在购房时就不难发现，房屋分为小产权房和大产权房。很多购房者分不清这两者的区别。那么，小产权房与大产权房到底有什么区别？买小产权的房屋又会有哪些风险呢？一、小产权房和大产权房的概念及区别大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权，指购买的房子再转让时不用再交土地出让金。小产权即不完全产权，只

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囿于楼市调控高压，加杠杆被严厉控制后，资金需要出口。在商品房投机的入口被堵住之后，深圳市场部分热钱流向小产权房。继央视点名曝光深圳小产权房后，引发“大地震”：执法队出动，查封小中介，叫停交易，深圳相关部门反应迅速

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因此，小产权房在离婚纠纷中分割产生争议的原因，源于其目前尚未取得政策或者法律层面的认可。对此，各地法院有着不同的理解：有的法院认为如果对涉案小产权房予以分割，实际上等于法院以裁判文书的形式确认夫妻一方对于小产权房享有所有

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小产权房就是在农村集体土地上面建造的房屋，这种房屋并没有交纳相应的土地出让金，也没有预售许可证和土地使用证，所以没有办法办理房产证，没有备案，也没有办法直接在网上查询，那么不论通过什么样的途径都是无法查到具体信息的。不过也有的小

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深圳小产权房销售火爆近八成购房者为投资客小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，房子本身并没有大家所认同的产权，或者说只有部分产权。在深圳，小产权房最早发展于宝安区沙井镇，占到了沙井建筑的一半以

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袁Sir在9月和10月分别都写了关于小产权房的文章，大家有兴趣可以在我主页里面查看。本来不想再多讲这个话题，但是网友们的问题中总是会有涉及到小产权房的事情，因此我把这名网友一些具有代表性的问题解答下，以便能够让更多网友解惑。一、小产权房的房产证到底能不能办？我们都知道，五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、