2023-05-15 96

交汇点讯“土地经营权流转的价格多少钱一亩合适？”在过去，很多种粮大户和农户心里都没底。近日，泰州市姜堰区在全市率先发布《2021年粮食种植类农村土地经营权流转参考价格》，通过提供参考，让参与土地流转的各方“心中有数”。据了解，此次发布的土地经营权流转参考价格是以姜堰区农村产权交易信息服务平台调查的数据作为依据，分通南经

2023-05-15 133

(一)基本案情2007年3月，海口博泰隆房地产开发有限公司(以下简称博泰隆公司)通过公开挂牌出让方式取得642351.28平方米国有土地使用权。2012年，原海口市国土资源局(以下简称市国土局)作出的多份函件中，认为涉案土地存在权属纠纷和征地遗留问题，暂缓报建，待问题解决后再进行申报

2023-05-15 66

一、小产权房，也叫“乡产权房”，是指：一些村集体组织（或开发商），建筑在集体土地上的房屋；或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府或村委会、而不是国家，颁发产权证的房产。小产权房，常是一些城中村村集体组织或开发商，打着城中村改造、新农村建设等名义，建造并出售的，集体土地上的房屋。

2023-05-15 159

东莞市谢岗镇房地产开发公司房掌柜调查发现，东莞市谢岗镇房地产开发公司实为东莞市谢岗镇工业发展总公司的子公司，其背后实际控制人为谢岗政府。东莞市谢岗镇工业发展总公司在1987年11月在谢岗成立，注册资本为501.3万元。目前，该公司对外投资了多家子公司，其中有14家在业，囊括制造业、租赁和商务服务业、国际组织、科学研究和技术服务业及居

2023-05-15 89

在商品房价格积极攀升居高不下的情况下，针对于一些经济条件不足的购房人群来说，小产权的房屋因为价格会比商品房要低很多，所以受到了不少购房者的喜爱。截止今时，我国小产权房的面积在66亿平方米左右，从这个数字我们不难看出小产权房数量之多，但随着国家农村宅基地确权工作进一步推进，截止2021年农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。以及城市化建设的扩大

2023-05-15 121

中房报记者李叶北京报道为了卖地，福清市几乎将拿地门槛降到了最低。4月28日，福州代管的县级市福清市将举行今年首次土地拍卖。就在一周前，福清市自然资源和规划局发布了“关于《2023年度第一次公开拍卖出让国

2023-05-15 59

恰逢国庆，返乡潮中，三四线房产市场中混乱的各种产权房，更是花式作妖。“小产权，承诺能办房产证，能买吗？”、“XX区XX项目说是安置房，才卖5000多靠谱吗？”……一直以来，后台源源不断有学员咨询非正常产

2023-05-15 246

5月22日，保定出台房地产调控政策，其中涉及3年及以上个人所得税纳税证明；住房自取得《不动产权证书》(《房屋所有权证》)未满2年的，不得买卖；对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房，自取得《不动产权证书》(《房屋所有权证》)未满10年的，不得买卖；以及暂停办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务等调控升级措施。具体原文如下：为切

2023-05-15 72

首先我们要了解，什么是小产权房？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“小产权房”。一、小产权房到底能不能买小产权房与正规商品房最大的差别就在于土地性质不一样，很多小产权房是建设在集体土地上的，我国的房屋是房地一体，我们购买房屋不但购买的是房子，还有土地，但是购买小产权房就不一样了。购买小产权房

2023-05-15 150

深圳近几十年来经济的快速发展离不开房地产市场的繁荣，作为占据深圳住房市场半壁江山的“小产权房”，为深圳的许多外来人员提供栖身之地，也是深圳房地产发展中不可或缺的一部分。广义上的“小产权房”指的是不具备完全产权的“非市场商品房”，包括自建房、人才房、福利房、军产房等，而深圳由于其

2023-05-15 120

深圳市规划和国土资源委员会给各区和相关部门下发了《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》的通知，看到标题“没收违法建筑”就让人心里发慌。通知全文，主要表达了几个核心意思：1、违法建筑没收的政策要从严执行！没收违法建筑是指违反土地管理或者城乡规划法律法规进行违法建设，由规土地监察机构依法查处并没收的建筑物、构

2023-05-15 144

据了解，邻里花间小区的土地性质属于集体建设土地，即常说的小产权房。按相关法律法规规定，小产权房不能办理房屋产权证，也不涉及土地出让金问题。该小区业主为何交了土地出让金?交了土地出让金的小产权房能否转正?《中国消费者报》记者就此作了调查。买房9年没拿到房产证有800多户业主的邻里花间小区，设施齐全，绿树成荫，从外表看与普通商品住宅没有区别，但小区业主及当地居民都明白，这是建在

2023-05-15 157

一、小产权房的“产权证”不是合法有效的产权证小产权房为并未缴纳土地出让金等费用，是办不了普通商品房权证的房子。小产权房的产权证是乡镇政府颁发的，不是国家颁发的，不是合法有效的产权证。二、国家法规政策始终不承认小产权房，转正困难根据《土地管理法》第八十一条规定，小产权房

2023-05-15 82

为了优化生态环境及确保粮食安全，我国现行法律不仅严格限制农用地转化为建设用地，而且规定了全球最为严格的耕地保护制度。我国现行法律对占用耕地建设“小产权房”是严令禁止的。遗憾的是，现实中占用耕地建造“小产权房”的现象屡禁不止。许多学者认为我国应守住18亿亩耕地红线，占用耕地建设“小产权房”的行为严重违

2023-05-15 110

一、国家需要向用地居民和企业妥协：必须废除土地和房屋的使用年期制，改革为永续使用权和继承权，以换取对居民及用地单位房屋和土地的征税权。房地产税首先面临的是房地产的年期问题。因为目前的房地产有使用期：40年、50年、70年，而这种年期制度和市场经济调节的运行规则是不一致的、有矛盾的，

2023-05-15 100

今年孟教授又提出，农村宅基地、城市小产权房，应该考虑进入房地产流通市场了。未来可以同商品房一样可以自由流通。这是在城乡一体化大旗下已经指明的方向，如果现行法律不允许，那其实应该推动修订法律。但是我们可以揣测，当真的宅基地和小产权房可以自由买卖时，那么会发生什么样的改变呢？可以说农村的宅基地和城市的小产权房，他们在整体房产中的占有比例，那是极其巨大的。但是他们的价值变化可能差别也很大。

2023-05-15 102

8月24日，南宁市不动产登记局给本报的回复称，购房者的不动产权中，包含了房产所有权和土地使用权，拿到不动产权证的购房者，可以将该不动产用于抵押，这不受开发商抵押土地的影响。此外，登记局还回答了一些关于房产的热点问题。土地被开发商抵押，房屋还能买卖吗？答：有房产证的不影响交易登记局此前回复称，楼盘土地有抵押问题，开发商往往是在取得土地使用权后，进行

2023-05-15 62

一、新修订的《土地管理法》，稳健是基本特征新修订的《土地管理法》的通过，表明土地制度层面的深化改革取得了重要的成果。它将为下一阶段城镇化、工业化和乡村振兴提供基本制度框架。不过同时应看到，新《土地管理法》总结了过去二十年各类土地制度改革试点的成果，是在应对土地管理实践问题时产生的，并无意根本否定以公有制为基础的基本土地制度。正如自然资源部法规司司长魏莉华所说的，“

2023-05-15 136

大表哥提醒：人生不易，赚钱不易，买房不可大意！！01中国的小产权房问题，从产生到现在，一直讳莫如深，有关部门在政策层面一直维持高压的态势，维持对“小产权房”违法的界定。按照之前国土资源部的界定，“小产权房”是一个模糊的、不准确的概念，实质是违法建

2023-05-15 115

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。二、为什么大家不愿意购买小产权房？价格便宜由于小产权房建设在集体土地上，这些土地未经过国家批准出让，而是直接归村集体所有，所以小产权房没有国

2023-05-15 94

01首先我们需要先了解什么是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房

2023-05-15 125

商品房采用期房预售制，购房人从开发商手里买房。虽然取消预售的呼声越来越高，但目前依然是预售制。存量房是购房人从业主|卖家手上买。过去一套合规的房子有土地证和房产证，两证齐全。现在是不动产权证，“房地一体

2023-05-15 79

一、什么是“小产权房”？在我国现有法律规范中并没有“小产权房”这一法律概念，而是与“大产权房”相区分在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。简单的说，“小产权房”是指建设于农民集体所有土地之上但缺少规划审批手续的房屋。例如未经国家征收转化为建设用地、未缴纳土地出让金费用等等。现阶段，国家

2023-05-15 155

01首先我们需要先了解什么是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社

2023-05-15 84

这些被拆除的违建中，有不少是俗称的“小产权房”，这也为东莞市民敲响了警钟——“小产权房”的便宜不可贪。所谓“小产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。由于历史原因，与其他一些快速实现城镇化进程的城市一样