2023-05-15 107

一、小产权房买卖合同效力问题1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效法律规定：（1）《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。（2）国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通

2023-05-15 87

张先生遂以房屋买卖合同纠纷为由将坛女士诉至法院，请求法院判令坛女士将注册于涉案房屋的公司迁出并支付违约金16.9万元。近日，海淀法院审结了此案，判决驳回了张先生的诉讼请求。原告：重金买房，地址却被公司注册，被告违约，应担责原告张先生诉称

2023-05-15 146

什么叫小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们

2023-05-15 157

1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。（2）《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。第三条规定，涉及农村私有房屋买卖

2023-05-15 98

一、什么是房屋产权？一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用

2023-05-15 128

在乡下有一套自己喜欢的新房子，这是很多人都希望的事情。在之前，或许是因为没有足够的资金建造房屋，所以大部分人都会出去打工，然后在村子里慢慢建造房屋。十年之前，我们的一个邻居，家里的四个成年人，都出去工作了，希望自己可以从老房子里面，搬进新的地方。我还记得，他们一开始赚到了一笔钱，就在那块地上建起了地基，三年过去了，他们一家人赚到了三年的钱，才建起了那栋二楼的主体结构。这套房子是从

2023-05-15 91

案件详情2022年2月，胡某在某房产公司的员工刘某的介绍下与魏某签订《房屋买卖合同》一份，协议约定乙方（胡某）同意购买甲方魏某拥有坐落在新密市某小区的房产，胡某通过扫二维码付款的方式向刘某支付中介费4800元，刘某向胡某出具

2023-05-15 94

2003年10月，甲与乙签订房屋买卖协议，约定将甲名下的小产权房卖给乙，价款为18.8万元，乙在协议签订之日起3日内付清房款，同时甲交房给乙。协议签订后，甲与乙如约履行了协议，但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地，房屋一直未能办理过户手续。5年后，该房屋因征地被划入拆迁范围，甲诉至法院要求确认与乙签订的

2023-05-15 100

小产权房的最新政策2021针对于小产权房的新政已经有明文表示禁止私下交易买卖的行为，而且所刊登的通知要求集中处理，尚未登记的宅基地和集体使用建设用地，并且各个政府需要加快地籍的调查，需要实行统一的房地产登记制度。就目前来看小产权房虽然有很多城市仍然在继续流通，但因为

2023-05-15 145

一、东莞自建房可以出售吗？１、东莞农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后。２、即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。当然，涉及到房

2023-05-15 138

一、适用范围（一）本办法的适用范围为2019年以来哈尔滨新区(江北一体发展区)启动的房屋征收项目，具体如下:太阳岛街道办事处集乐村房屋征收项目；船口街道办事处广信屯、灯塔村、小王家屯水利冲填处、松浦支渠房屋征收项目；松浦街道办事处东方红松花江村房屋征收项目、松浦支渠项目；松北街道办事处胜利红光村项目；万宝街道办事处前沙坨子屯房屋征收项目；利业街

2023-05-15 185

农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织所有，村民只享有使用权。北京的宅基地亦如此。寸土寸金的北京，宅基地更是宝贵的土地资源，属于国家和农村集体经济，不能买卖和交易。我老公家北京农村，他家的宅基地房屋确实有一个红本子模

2023-05-15 104

本文主要是对司法实践中小产权房合同效力问题、小产权房抵押问题、离婚时小产权房处理问题等主要情形进行分类及法院对这几种情形处理的裁判观点进行归纳总结，帮助大家更加清晰的了解法院在审理小产权房纠纷案件中的裁判规则。一、小产权房买卖合同效力问题1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效法律规定

2023-05-15 96

如今，房子已然成为男女成家立业的必备条件，但随之而来的，是各种各样的问题。如今就有不少人担心自己购买的小产权房产权只有四十年，如果到期之后，这房子是否还属于他们？一、我国的房屋产权1.房屋产权的组成（1）房屋所有权和土地使用权房屋产权实际上是一个统称，它包括房屋所有权和土地使用权两种。一些购房者在购买房屋时，时常会混淆两者的概念，认为它们是差不多的，但并非如此。房屋所有权一

2023-05-15 89

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。法律规定中国实行二元制土地所有权

2023-05-15 205

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）对于老百姓来说，能拥有一套属于自己的房自然是件高兴的事。有套房甚至成为大部分人一辈子为之奋斗的目标。但今天要聊的，却是件糟心事。在去年十一国庆节前后，杜村老李家的房屋要拆迁了。本来是件高

2023-05-15 184

答：告诉你，真的不是真的哦！【律师提醒】“限制上市交易”的经济适用房即使在限制期内进行转让，也不影响双方所签订的转让合同效力，即转让合同合法有效，买受方有权要求出卖方履行过户义务。【以案释法】案例一【基本案情】2013年12月24日，被告与第三人兰××公司签订《经济适用住房买卖合同》，由被告购买××北苑第5栋2

2023-05-15 118

在机构调查的小产权房数据显示，66.67%的网民表示了解小产权房的风险，但明知有买卖风险，还是有75.4%的网友因为买不起商品房而选择小产权房。出现这样的结果不奇怪，国家统计局数据显示，2021年人户分离的群体达到5.04亿，比上年增加1

2023-05-15 104

2017年5月13日，顾某、葛某夫妇与丁某一家签订《房屋买卖契约》，约定丁某户将一套拆迁安置房以46万元的价格出售给顾某夫妇。合同签订后，顾某家向丁某家支付了购房款42万元，丁某家将房屋交付顾某。因该房屋当时尚不具备不动产权利登记条件，双方约定余款4万元待房屋符合办证条件并过户至顾

2023-05-15 104

在实际中，我们都知道关于房子的纠纷问题是非常的多的。随着经济的不断发展，选择越来越多的人会花钱去买下房子的永久居住权。那么，只有永久居住权的房子能买卖吗，产权与永久居住权有什么区别？网友咨询：我急需一套房子,在报纸上看到一广告说有一套房子,只有永久居住权。也没有房票,由于急需这一套房子所以想去公证处公证一下,但是不知道只有永久居住权的房子能否自主买卖。北京盈科（上海）律师事务所王珏律师解答：买下

2023-05-15 140

南苑区块旧城区改建项目征收范围共分3个区块，被征收私房约4635户，机关企事业单位用房223宗，房屋建筑面积约73.85万平方米，被征收人同意旧城改建的意愿率均达90%以上。征迁细则与补偿方案：南苑区块旧城区改建项目国有土地上房屋征收与补偿方案（征求意见稿）因

2023-05-15 100

2016年10月，市民杨先生经朋友介绍，花费56万元购买了位于兰州市城关区大沙坪瑞安小区2号楼的产权房1套，原房主姓李，建筑面积为82.98平方米，当时暂无产权证。经双方协商同意，签订了合同。杨先生一次性支付给对方56万元整，协议承诺他们不再承担后期产生的任何费用。2021年，兰州市下达文件解决房屋产权历史遗留问题，杨先生想在此时办理房产证并将情况告知对方，由于在办理房产证的过程中，需要缴纳相

2023-05-15 148

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房分为3种：1）在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农

2023-05-15 119

小产权房实际上是不可以交易的。只能说是不建议买要不要买还是看个人的需求了。一般的小产权房要么是违建，要么只能在集体里进行流转外人不能买，即便是有看似完善的签约和律师见证流程，房子本身也没有过户房子还是对方的，正常居住可能不影响，但是如果有拆迁就不会有任何的补偿。另外小产权房再出让也是一个难题。小产权房有哪些风险？1产权不完整。小产权

2023-05-15 110

国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅于2013年11月22日下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》将“小产权房”的概念定义为：“小产权房”是指占用集体用地或耕地进行违法建设，将农民集体用地使用权变相流转，用于商品住宅开发的违法建筑，不包括宅基地、农民住房。不过大多数法律同行认为小产权房还应包括农民在