2023-05-16 162

老张问：想回村买房养老，办不了房产证，公证总行吧？答不仅不能公证，买卖合同也是无效的！图片来源于网络在农村地区有着大量的村民自建房，我们俗称为“小产权房”。近年来，很多城里人想着回村买房，但是买“小产权房”有很大的法律风险。法律规定，除国家特别规定的试点地区外，“小产权房”是不能

2023-05-15 121

老张问：想回村买房养老，办不了房产证，公证总行吧？答不仅不能公证，买卖合同也是无效的！图片来源于网络在农村地区有着大量的村民自建房，我们俗称为“小产权房”。近年来，很多城里人想着回村买房，但是买“小产权房”有很大的法律风险。法律规定，除国家特别规定的试点地区外，

2023-05-15 76

作者:伍倩云，经济合同律师，广西桂强律师事务所（桂林律师）。擅长:合同经济纠纷、建设工程纠纷、公司股权纠纷及其他民事商事纠纷。转载请注明作者和来源，否则侵权必究。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，

2023-05-15 102

在离婚纠纷中经常遇到小产权房不予分割的情形，而房产往往被一方控制，另一方的权益无法得到保障。本案中涉及的夫妻共同财产即小产权。第一次，李某以“离婚后财产纠纷”将案涉网点房与其他夫妻财产共同诉至法院，法院以案涉网点房“未取所有权”为由未予处理。第二次，李某以“离婚后财产纠纷”再次将案涉网点房诉至法院，诉请“依法分割案涉《房屋交易协议》

2023-05-15 65

老张问：想回村买房养老，办不了房产证，公证总行吧？答不仅不能公证，买卖合同也是无效的！图片来源于网络在农村地区有着大量的村民自建房，我们俗称为“小产权房”。近年来，很多城里人想着回村买房，但是买“小产权房”有很大的法律风险。法律规定，除国家特别规定的试点地区外，“小产权房”是不能卖给本村村民以外的人的。“小产权房”不仅不能办理过

2023-05-15 97

老张问：想回村买房养老，办不了房产证，公证总行吧？答不仅不能公证，买卖合同也是无效的！图片来源于网络在农村地区有着大量的村民自建房，我们俗称为“小产权房”。近年来，很多城里人想着回村买房，但是买“小产权房”有很大的法律风险。法律规定，除国家特别规定的试点地区外，“小产权房”是不能卖给本村村民以外的人的。“小产权房”不仅不能办理过户，更拿不到房产证，而且公证处也是不接受买卖合同公证

2023-05-15 107

基本案情：涉案房产系违法建筑类“小产权房”。2005年，毛某与郑某签订《房地产转让合同》，卖于郑某并实际交付。后毛某反悔，以郑某为被告提起民事诉讼，要求确认《房地产转让合同》无效并退房，法院最终判决合同无效，

2023-05-15 124

基本案情：涉案房产系违法建筑类“小产权房”。2005年，毛某与郑某签订《房地产转让合同》，卖于郑某并实际交付。后毛某反悔，以郑某为被告提起民事诉讼，要求确认《房地产转让合同》无效并退房，法院最终判决合同无效，但指出毛某行为违反交易诚信，合同无效后具体财产处理

2023-05-15 91

在离婚纠纷中经常遇到小产权房不予分割的情形，而房产往往被一方控制，另一方的权益无法得到保障。本案中涉及的夫妻共同财产即小产权。第一次，李某以“离婚后财产纠纷”将案涉网点房与其他夫妻财产共同诉至法院，法院以案涉网点房“未取所有权”为由未予处理。第二次，李某以“离婚后财产纠纷”再次将案涉网点房诉至法院，诉

2023-05-15 150

前些天是有人问我小产权能不能买的问题，不愿多说什么，常规说两句就完事儿了。结果这人今天又发来个合同让我看，觉得很有点儿意思了。合同中有一段话：房产手续完成之后，甲乙双方不再有任何经济关系，乙方（买房人）不得以任何借口要

2023-05-15 82

“小产权房”买卖主要涉及以下两种情形，第一种情形是村民宅基地上的房屋买卖，第二种情形是“小产权房”，而“小产权房”并非法律概念，一般是指未经法定征地和审批等程序，由村集体或镇政府独立或与房地产开发企业联合在集体所有的土地上开发建设的房屋。关于上述两种情形下房屋买卖合同的效力如何认定，笔者将借助于一个案例进行简要分析。【基本案情】2

2023-05-15 113

作者:伍倩云，经济合同律师，广西桂强律师事务所（桂林律师）。擅长:合同经济纠纷、建设工程纠纷、公司股权纠纷及其他民事商事纠纷。转载请注明作者和来源，否则侵权必究。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴

2023-05-14 130

在离婚纠纷中经常遇到小产权房不予分割的情形，而房产往往被一方控制，另一方的权益无法得到保障。本案中涉及的夫妻共同财产即小产权。第一次，李某以“离婚后财产纠纷”将案涉网点房与其他夫妻财产共同诉至法院，法院以案涉网点房“未取所有权”为由未予处理。第二次，李某以“离婚后财产纠纷”再次将案涉网点房诉至法院，诉请“依法分割案涉《房屋交易协议》的买方合同权益

2023-05-14 108

国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅于2013年11月22日下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》将“小产权房”的概念定义为：“小产权房”是指占用集体用地或耕地进行违法建设，将农民集体用地使用权变相流转，用于商品住宅开发的违法建筑，不包括宅基地、农民住房。不过大多数法律同行认为小产权房还应包括农民在宅基地上

2023-05-14 168

基本案情：涉案房产系违法建筑类“小产权房”。2005年，毛某与郑某签订《房地产转让合同》，卖于郑某并实际交付。后毛某反悔，以郑某为被告提起民事诉讼，要求确认《房地产转让合同》无效并退房，法院最终判决合同无效，但指出毛某行为违反交易诚信，合同无效后具体财产处理应尊重历史、恪守诚

2023-05-14 140

老张问：想回村买房养老，办不了房产证，公证总行吧？答不仅不能公证，买卖合同也是无效的！图片来源于网络在农村地区有着大量的村民自建房，我们俗称为“小产权房”。近年来，很多城里人想着回村买房，但是买“小产权房”有很大的法律风险。法

2023-05-14 101

案情简述：1997年，深圳市的罗先生与邓先生签订《房屋买卖协议》，将自己建的小产权房以32.5万的价格卖给邓先生。后双方发生纠纷，2016年邓先生起诉罗先生，主张合同无效，要求罗先生返还房款及利息损失。法院判决：一审法院认为《协议》是双方真实意思表示，但由于房屋没有取得房地产权证书，且没有合法的报

2023-05-14 130

国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅于2013年11月22日下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》将“小产权房”的概念定义为：“小产权房”是指占用集体用地或耕地进行违法建设，将农民集体用地使用权变相流转，用于商品住宅开发的违

2023-05-14 121

虽然小产权房便宜又能住人但有一定的风险1没办法办理房产证一、双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案；二、开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证；三、即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或

2023-05-14 93

“小产权房”买卖主要涉及以下两种情形，第一种情形是村民宅基地上的房屋买卖，第二种情形是“小产权房”，而“小产权房”并非法律概念，一般是指未经法定征地和审批等程序，由村集体或镇政府独立或与房地产开发企业联合在集体所有的土地上开发建设的房屋。关于上述两种情形下房屋买卖合同的效力如何认定，笔者将借助于一个案例

2023-05-14 119

老张问：想回村买房养老，办不了房产证，公证总行吧？答不仅不能公证，买卖合同也是无效的！图片来源于网络在农村地区有着大量的村民自建房，我们俗称为“小产权房”。近年来，很多城里人想着回村买房，但是买“小产权房”有很大的法律风险。法律规定，除国家特别规定的试点地区外，“小产权房”是不能卖给本村村民以外的人的。“小产权房”不仅不能办理过

2023-05-14 91

“小产权房”买卖主要涉及以下两种情形，第一种情形是村民宅基地上的房屋买卖，第二种情形是“小产权房”，而“小产权房”并非法律概念，一般是指未经法定征地和审批等程序，由村集体或镇政府独立或与房地产开发企业联合在集体所有的土地上开发建设的房屋。关于上述两种情形下房屋买卖合同的效力如何认定，笔者将借助于一个案例进行简要分析。【基本案情】2012年6月14日，原告

2023-05-14 97

“小产权房”买卖主要涉及以下两种情形，第一种情形是村民宅基地上的房屋买卖，第二种情形是“小产权房”，而“小产权房”并非法律概念，一般是指未经法定征地和审批等程序，由村集体或镇政府独立或与房地产开发企业联合在集体所有的土地上开发建设的房屋。关于上述两种情形下房屋买卖合同的效力如何认定，笔者将借助于一个案例进行简要分析。【基本案情】2012年

2023-05-14 85

1事实概要被告邴某是A村村民，拥有一处宅基地房屋，原告冀某非该村村村民。1995年10月，邴某与冀某签订《证明》，载明邴某将该宅基地房屋以6000元的价格卖给冀某。2012年，邴某与村委会签订《班家村旧村改造还房方案》，以《集体土地使用证》作为一个申报单位，每证置换楼房三套，现已分到301房，其余房屋尚未分配。经鉴定，该套房屋价值90万。邴某将该宅基地

2023-05-13 98

前些天是有人问我小产权能不能买的问题，不愿多说什么，常规说两句就完事儿了。结果这人今天又发来个合同让我看，觉得很有点儿意思了。合同中有一段话：房产手续完成之后，甲乙双方不再有任何经济关系，乙方（买房人）不得以任何借口要求退房、索赔等经济行为。如遇拆迁，乙方认为补偿不合理，也不得向甲方提出任何补偿。