厦门集美小产权房放假(总价、户型、划片……)

学区房一直都是热词，望子成龙望女成凤的中国父母们但凡有点能力都想让子女上最好的学校。而中国的重点学校往往又是凭借学区来录取，这也就使得学区房的房价就始终要高于其他房子。

时近年关，购买学区房又一次被提上了日程。

今天，小编就来为大家盘点一下厦门六大区将近1000个小区的学区房，包含了小学划片、招生条件、房源报价、面积、总价等一系列内容，为想买学区房的人做参考。

PS：文章长篇预警，小编为大家划了重点：

划重点

1、厦门学区房为什么那么火？

2、六大区分片区的优质幼儿园、小学、中学盘点

3、六大区招生条件

4、六大区小学划片的近1000个学区房盘点

5、重点学区推荐

（注：2、3、4三点内容分为六个区依次讲述）

厦门学区房为什么那么火？

在今年年中的时候，《第一财经》对全国33个重点城市的小学生数做了统计，统计的结果是：最近十年间，厦门小学生数量增幅高达86.6%，居33个重点城市第一位!比第二名深圳的75.5%高出十个百分点。

这一排行迅速引发了热议。要知道，在过去十年，全国小学在校生数量仅微增0.07%。

不过呢，增速第一，就意味着小学生多了，需要的教育资源也就越来越多了。近年来，一到积分入学的时候，家长们就寝食难安。今年，还遇上了集体户大增这一难题，本来就“僧多粥少”，结果由于集体户大增，更是让积分入学捉襟见肘。

积分入学难，大家能考虑也就是买学区房。

当然，很多人选择在厦门买学区房还有一个很重要的原因就是，厦门整体的教育水平在福建是首屈一指的。厦门大学经济学系副教授丁长发就表示，尽管厦门常住人口不到全省的九分之一，但近年来每年考上清华北大的人数占了全省的三分之一左右。

而且厦门的一些重点中学，本一的上线率甚至超过了90%，这也就使得更多家长想买厦门的学区房了。

那厦门的学区房，现在都是什么行情呢？

思明区学区房盘点

思明区作为厦门发展最早的中心区域，区内聚集了大量优质的基础教育资源。

历年来高考成绩突出的厦门一中、厦门双十、厦门外国语等名校的本部，还有实验小学、外国语学校附属小学、演武小学等优质学校也尽皆位于思明区，教育水平在全市可以说是当之无愧的翘首。

思明区优质学校盘点

在六大区中，思明是拥有省级示范学校最多的片区，共有9所之多，分别是：

实验小学、外国语学校附属小学、第二实验小学（包括展城分校）、槟榔小学、大同小学、滨东小学、演武小学、民立小学、人民小学

（注：2020年秋季起，新增湖明小学、瑞景小学、松柏第二小学、梧村小学为入学矛盾突出学校，招生对象的界定参照原省级示范小学招生条款执行。）

片区招生对象界定

1.片区招生对象必须符合“两一致”，即适龄儿童与父亲（母亲）户口一致，实际居住地与户口所在地一致（指适龄儿童及其家长在其户口所在地招生片区内的住房是实际住所）。

2.片区招生对象落户的截止日期为2019年7月8日。超过截止日期才取得户口的适龄儿童由区教育行政主管部门统筹安排。

3.原省级示范小学(含分校）、思明区协和双语学校片区生的招生对象除符合“两一致”外，还应满足以下条件之一：

①适龄儿童的父亲（母亲）持有片区住宅房屋产权（父亲或母亲所占房屋产权比例应超过50%，下同）满一年的，适龄儿童及其父亲（母亲）还应在片区落户和实际居住均一年以上（2018年8月31日前入住），新建住宅商品房新落户并入住的除外。

②适龄儿童的父亲和母亲确无房产，父亲（母亲）租住片区房屋的，所租住的房屋应为家庭唯一居住地，适龄儿童及其父亲（母亲）还应在片区落户和实际居住均一年以上，并持有合法有效的房屋租赁手续。

③适龄儿童的父亲（母亲）购买的片区住宅房产（持有效的购房合同和购房票据）由于历史原因无法办理产权的，且在片区外没有其他产权房，该住处为其唯一居住地，实际拥有并与其适龄儿童在片区房产落户和居住均一年以上。

④适龄儿童的祖父母或外祖父母实际居住并拥有片区住宅房产的产权达六年以上（含六年），适龄儿童及其父亲（母亲）与祖父母或外祖父母同住且户口同册，落户和实际居住均1年以上的，可视为片区招生对象。

★上述前三种情况还要同时满足同一套住宅房产只能有1位适龄儿童在片区的小学一至六年级就学，符合计划生育政策、子女多于一个的家庭除外。

因此，想要让孩子读这些学校的家长们，一定要注意招生的规则，要不然就算是买了房，孩子不符合这些学校的入学条件，这时候就是有钱有房也没办法了。

下面，我们一起来看看思明区各个学校的划片，以及对应的学区房价格。

湖里区学区房盘点

湖里区共有幼儿园118所，小学44所，初中15所，普高6所。

湖里区优质学校

从统计来看，湖里区拥有较多的省、市级示范性幼儿园，在小学、中学方面则有湖里实验小学、湖里中学、厦门三中等省级优质学校。此外，双十在湖里枋湖片区设有分校，在五缘湾还有实验小学分校、厦门市五缘实验学校、五缘第二实验学校、实验小学分校等优质资源。

片区招生对象界定

片区招生对象需符合“两一致”，即适龄儿童与父(母)户口一致，实际居住地与户口所在地一致(指适龄儿童及其家长在其户口所在地招生片区内的房产是实际住所)；片区内招生对象所落户口的截止日期为2019年7月8日。超过截止日期才取得户口的适龄儿童由区教育局统筹安排入学。

2020年起，当年入学矛盾突出的片区，除符合“两一致”外，还应满足以下条件之一:

①适龄儿童的父亲(母亲)持有片区房屋产权(父亲或母亲所占房屋产权比例应超过50%，下同)的，适龄儿童及其父亲(母亲)还应在片区房产地址落户并实际居住一年以上(2019年8月31日前入住)。

②适龄儿童的祖父母或外祖父母实际居住并拥有片区房产的产权达六年以上(含六年)，适龄儿童的父亲和母亲确无房产，适龄儿童及其父亲(母亲)与祖父母或外祖父母户口同册且在片区房产地址落户达六年以上(含六年)，并在该房产实际居住一年以上的，可视为片区招生对象。

上述两种情况还要同时满足同一套房产只能有1位适龄儿童在片区的小学一至六年级就学，符合计划生育政策、子女多于一个的家庭除外。

2020年起，各校还可以结合片区实际，根据上述条件及适龄儿童在片区的落户时间，研究制定具体招生实施细则，报区教育局备案后公布。

不符合学校招生实施细则要求的片区内户籍适龄儿童，由湖里区教育局统筹安排就读学校。

值得注意的是，今年湖里还预告了明年小学招生新规，热门学校要执行一套房产六年一学位。所以要买房的时候，一定要注意这个学校有没有学位可就读。

此外，今年还有7所热门学校：湖里中心小学、湖里实验小学、康乐小学、华昌小学、天安小学、金尚小学以及火炬学校，不接受集体户、挂靠户等不符合学校招生实施细则要求的适龄儿童。

下面，我们一起来看看湖里区各个学校的划片，以及对应的学区房价格。

集美区学区房盘点

集美区共有幼儿园173所，小学47所，初中12所，普高7所。

作为文教区的集美区，教育资源较为丰富，并且随着集美新城建设的不断推进，未来还将有许多规划的新建学校相继落成，可进一步满足区域内持续增长的教育需求。

集美区优质学校

值得注意的是，今年集美区七所小学招生有了附加条件，就是不收集体户。七所小学分别是：集美小学、曾营小学、实验小学集美分校、康城小学、杏东小学、厦门外国语集美分校、集美第二小学等。

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片区招生对象界定

这几所学校除应符合上述“两一致”外，还应满足以下条件之一：

①适龄儿童的父亲（母亲）持有片区房屋产权（父母一人或共同在集美区购置拥有50%以上产权的成套居住条件的商品住房，房屋用途应为“住宅”，下同）的，适龄儿童及其父亲（母亲）还应在片区实际居住一年以上（2018年8月31日前入住），新入住的新建商品房除外。

②适龄儿童的父亲和母亲确无房产，父亲（母亲）租住片区房屋的，所租住的房屋应为家庭唯一居住地，适龄儿童及其父亲（母亲）还应在片区实际居住一年以上，并持有合法有效的房屋租赁手续（要注意的是，并不是随便租房就可以，上述租住房屋仅指租住单位的直管公房）。

③适龄儿童的父亲（母亲）购买的片区房产（持有效的购房合同和购房票据）由于历史原因无法办理产权的，且在片区外没有其他产权房，该住处为其唯一居住地，实际拥有并与其适龄儿童在片区房产居住一年以上。

④适龄儿童的祖父母或外祖父母实际居住并拥有片区房产的产权达六年以上（含六年），适龄儿童及其父亲（母亲）与祖父母或外祖父母同住且户口同册，并实际居住1年以上的，可视为片区招生对象。

上述前三种情况还要同时满足同一套房产只能有1位适龄儿童在片区的小学一至六年级就学，符合计划生育政策、子女多于一个的家庭除外。

下面，我们一起来看看集美区各个学校的划片，以及对应的学区房价格。

海沧区学区房盘点

海沧区共有幼儿园74所，小学30所，初中9所，普高4所。整体来看，海沧区基础教育资源数量均占到全市的10%左右。

海沧区优质学校

海沧区拥有较多的省级示范性幼儿园，如海沧实验幼儿园、新阳幼儿园、绿苑幼儿园、天竺幼儿园、天湖幼儿园等。

小学、中学方面，海沧也拥有延奎小学、天心岛小学、海沧中学、北师大厦门海沧附属实验中学等众多优质资源。此外，海沧还有厦门一中、厦门双十、厦门外国语等名校的分校落户于此。

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片区招生对象界定

片区招生对象必须符合“两一致”，即适龄儿童与父母或者父母一方户口一致，实际居住地与户口所在地一致（指适龄儿童及其家长在其户口所在地招生片区内的房产是实际住所）。

片区招生对象落户的截止日期为2019年7月8日。超过截止日期，并于2019年8月31日前方能取得片区户口的适龄儿童，由其父（母）提供家庭户口本、产权证明至海沧区教育局登记，届时由海沧区教育局统筹安排入学。

延奎实验小学和北师大海沧附属学校（2020年起，增加厦门双十中学海沧附属学校、天心岛小学、厦门外国语学校海沧附属学校）的招生对象，除应符合上述“两一致”外，还应满足以下条件之一：

①适龄儿童的父（母）亲持有片区房屋产权的〔父亲或母亲在海沧区购置拥有50%以上（不含50%）产权的成套居住条件商品住房（房屋用途应为“住宅”），下同〕，适龄儿童及其父（母）亲还应在片区实际居住一年以上（2018年8月31日前入住，上一年或当年交房入住的新建商品房除外，下同）

重要说明：适龄儿童的父亲和母亲产权比例相加，或产权具有适龄儿童的父亲或母亲显名登记的并与其祖父或祖母、外祖父或外祖母产权比例相加，超过50%的，均视同符合超过50%要求，下同）。

②适龄儿童的父（母）亲购买的片区房屋（持有有效的购房合同和购房票据）由于历史原因无法办理产权的，且在片区外没有其他产权房，该住处为其唯一实际居住地，实际拥有并与其适龄儿童在片区房屋居住一年以上。

③适龄儿童的父（母）亲确无房产，租住房屋的，所租住的房屋应为家庭唯一居住地，适龄儿童及其父（母）亲还应在片区实际居住一年以上，并持有合法有效的房屋租赁手续（上述租住房屋仅指租住单位的直管公房）。

④适龄儿童的祖父母或外祖父母实际居住并拥有片区房产的产权达六年以上（含六年），适龄儿童及父（母）亲与祖父母或外祖父母同住且户口同册，并实际居住一年以上的，可视为片区招生对象。

上述①-④条款，还应同时满足：同一套房产只能有一位适龄儿童于所在片区的小学一至六年级就学，子女多于一个的家庭除外。“实际居住一年以上”指的是实际居住和适龄儿童户口迁入片区时间均应满一年以上。

下面，我们一起来看看海沧区各个学校的划片，以及对应的学区房价格。

翔安区学区房盘点

翔安区共有幼儿园54所，小学71所，初中10所，普高5所。

翔安优质学校

从表中可以看出，翔安区除幼儿园外，小学、中学全是公办学校。

在厦门推进的新一轮名校跨岛战略中，双十中学、科技中学、实验小学也都在翔安区设立分校，其中科技中学翔安校区已于今年9月投用，其他两所也都已经在建。

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片区招生对象界定

1.片区招生对象必须符合“两一致”，即适龄儿童与父亲(母亲)户口一致，实际居住地与户口所在地一致(指适龄儿童及其家长在其户口所在地招生片区内的住房是实际住所)。

2.片区招生对象所落户口的截止日期为2019年7月8日。超过截止日期取得户口的适龄儿童由区教育局统筹安排。

注意:翔安区有部分学校对招生对象的要求更严格

厦门外国语学校翔安附属学校小学部、新翔小学、第一实验小学、第二实验小学、厦门五缘实验学校翔安分校小学部、部分入学矛盾突出的中心小学招生对象除符合“两一致”外，还应满足以下条款之一:

①适龄儿童的父亲(母亲)持有片区房屋产权(父亲或母亲所占房屋产权比例应超过50%，下同)的，适龄儿童及其父亲(母亲)还应在片区实际居住一年以上(2018年8月31日前入住)，新入住的新建商品房除外。

②适龄儿童的父亲和母亲确无房产，父亲(母亲)租住片区房屋的，所租住的房屋应为家庭唯一居住地，适龄儿童及其父亲(母亲)还应在片区实际居住一年以上，并持有合法有效的房屋租赁手续。

③适龄儿童的父亲(母亲)购买的片区房产(持合法有效的购房合同和购房票据)由于历史原因无法办理产权的，且在片区外没有其他产权房，该住处为其唯一实际居住地，实际拥有并与其适龄儿童在片区房产居住一年以上。

④适龄儿童的祖父母或外祖父母实际居住并拥有片区房产的产权达六年以上(含六年)，适龄儿童及其父亲(母亲)与祖父母或外祖父母同住且户口同册，并实际居住1年以上的，可视为片区招生对象。

上述前三种情况还要同时满足同一套房产只能有1位适龄儿童在片区的小学一至六年级就学，符合计划生育政策、子女多于一个的家庭除外。

下面，我们一起来看看翔安区各个学校的划片，以及对应的学区房价格。

同安区学区房盘点

同安区共有幼儿园138所，小学92所，初中22所，普高6所。

同安优质学校

从表中可以看出，同安区的基础教育资源大多以公办为主。在优质教育方面，也较为醇熟，有三所省级示范小学。

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片区招生对象界定

(1)片区招生对象必须符合“两一致”，即适龄儿童与父（母）户口一致，实际居住地与户口所在地一致（指适龄儿童及其家长在其户口所在地招生片区内的住房是实际住所）。

在我区已购房且实际入住，虽户口未迁入，可向房产地片区学校申请入学，经申请就读学校入户调查，若情况属实，学校在确保招收户籍内适龄儿童后，仍有空余学位接纳的，报区教育行政主管部门批准后，可视为片区招生对象给予录取。

(2)片区招生对象所落户口的截止日期为2019年7月8日。超过截止日期才取得户口的适龄儿童由区教育行政主管部门统筹安排。

(3)原省级示范小学的招生对象除应符合“两一致”外，还应满足以下条件之一：

①适龄儿童的父亲（母亲）持有片区房屋产权（父亲或母亲所占房屋产权比例应超过50%，下同）的，适龄儿童及其父亲（母亲）还应在片区实际居住一年以上（2018年8月31日前入住），新入住的新建商品房除外。

②适龄儿童的父亲和母亲确无房产，父亲（母亲）租住片区房屋的，所租住的房屋应为家庭唯一居住地，适龄儿童及其父亲（母亲）还应在片区实际居住一年以上，并持有合法有效的房屋租赁手续。

③适龄儿童的父亲（母亲）购买的片区房产（持有效的购房合同和购房票据）由于历史原因无法办理产权的，且在片区外没有其他产权房，该住处为其唯一居住地，实际拥有并与其适龄儿童在片区房产居住一年以上。

④适龄儿童的祖父母或外祖父母实际居住并拥有片区房产的产权达六年以上（含六年），适龄儿童及其父亲（母亲）与祖父母或外祖父母同住且户口同册，并实际居住1年以上的，可视为片区招生对象。

上述前三种情况还要同时满足同一套房产只能有1位适龄儿童在片区的小学一至六年级就学，符合计划生育政策、子女多于一个的家庭除外。

下面，我们一起来看看同安区各个学校的划片，以及对应的学区房价格。

重点学区推荐

在重点学区推荐这块，小编还是采用分片区的形式来分析，由于思明和湖里的小升初划片是放在一一起公布的，所以岛内的推荐放在一起。

岛内

思明和湖里

根据这两年的成绩情况来看，厦门一中、双十中学、外国语学校、五缘实验学校、松柏中学、莲花中学、大同中学、华侨中学、湖滨中学、双十中学思明分校的教学质量是相对高的。

而这些学校的小升初划片情况是这样的：

而在这些划片的小学中，实验小学，思明二实小，园南小学，群惠小学，民立小学，演武小学，厦门外国语学校附属小学，大同小学，人民小学，松柏小学，滨东小学，槟榔小学，第二实验小学（包括展城分校），前埔南区小学这些学校的教育质量和水平都相对不错。

（PS：加粗的是省级示范小学，必须提前一年将孩子户口迁到学区房。)

在这其中，思明二实小由于既可以划片一双，又没有提前一年居住的需求，近期受到很多家长的关注。如果说有想读一双外的可以考虑。

而五缘实验学校只有持有源昌宝墅湾、源昌鑫海湾、联发五缘湾Ⅰ号、亿力悦海、国贸润园、新景国际外滩、中铁元湾等七个楼盘房屋产权的业主直系子女才能就读，教育质量自然是不容置疑，看看前面的学区房报价，就看你资金够不够了。

岛内

集美区

集美区最值得关注的自然就是集美中学，它划片的小学是集美一小、二小、乐海三所学校。

在这三所学校中，一小附近的项目很多是老小区，配套成熟，但是房龄较老，很多家长会选择用来挂户口给孩子上学。二小附近的部分房源会较新一些，当然价格也会相对较贵。乐海小学对应的学区房价格则会相对合理一些，就看大家的选择了。

此外，曾营小学附近的学区房也是不错的选择，对于刚需而言。

海沧区

海沧区比较好的教育资源有北师大附小（未来海岸校区）、北师大附小（体育中心校区）、双十中学海沧附小、天心岛小学、延奎小学、育才小学、外国语学校海沧小、华中师大海沧附小。

对应的中学分别是北师大附中、双十中学海沧附中、厦门海沧实验中学、外国语学校海沧附中、华中师大厦门海沧附属中学。

单单就划片的情况来看，首先推荐的延奎小学，与之相并列的也可以选择北师大附小（未来海岸校区）、双十中学海沧附小、北师大附小（体育中心校区）、天心岛小学几所学校。

翔安区

这个区的二手房数量并不多，而教育资源有翔安实验小学、实验二小、九年一贯制的外国语学校翔安分校、新翔小学等学校。

除了东方新城划片的新翔中学外，近两年，翔安一中的发展也不错，如果有想在这个片区就读的可以考虑。

而随着翔安南部新城教育资源的逐步发展，未来隧道口跟南部新城的二手房也值得考虑。

同安区

同安区相比其他区的价格是相对较低的，不过也仅仅是相对，部分有优质教育资源的房源价格依然较高。

这个区的重点主要是在城南，这个片区汇聚了同安的优质教育资源，诸如同安第一实验小学、第二实验小学、大同中学小学等优质的小学资源。

厦门六大区将近1000个小区的学区房价格都已经在上面，大家如果想买的可以作参考。

不过，上述的报价全部来自于网络中介的报价，可能有部分价格未做更新，仅供参考，如果喜欢哪里的房源，还是以中介门店的为准。

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