买卖部队小产权房,哪几类房子是被禁止交易和限制交易的?

第一种,卖家无法提供房产权属证明的房子;

在二手房交易中,只有房产证能证明房屋的权属关系,没有房产证的房子无法判别房屋的权属情况,也是禁止交易的,如果私下购买没有房产证的房子,要承担很大的风险,同样权利也得不到保障。

第二种,卖方未经其他共有人的同意出售房产;

如果房子存在多个共有人,出售房子时是要征得所有共有人的同意,一旦有共同共有人不同意,那么这笔买卖不能顺利完成,因此购房者在购买此类房子的时候一定要特别注意,过户时必须要求卖方所有共有人到场签字,如果共有人有事到不了的话,对方提供经过公证处出具的委托书也是可以的。

第三种,房产被有关部门查封的;

被查封的房子是限制交易的,房子被查封的原因是很复杂的,有恶意的也有无意的,买家常常防不胜防,如果交易的房屋被保全,查封的,需要解除查封后方可交易,这样交易周期会很长,因为房屋在被查封的期间是无法交易的。

第四种,房产未解除抵押;

未结清银行贷款的房子叫抵押房,根据《物权法》的规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当提前结清债务。因此对不动产登记来说,必须先将抵押权解除之后才能办理转让过户,所以,购房者购买此类房屋的时候,需要求卖家还清其欠款解除抵押。

第五种,产权房因为违规搭建被冻结;

如果房屋档案查询有违建的话,也是被限制交易的。《城市房屋权属登记管理办法》规定,有下列情形之一的都算是违建房屋:

(1)在房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物的;

(2)未经政府批准私自搭建的;

(3)法律、法规规定的其他情形。

第六种,产权不完整的或其他被禁止交易的;

比如未完成土地出让手续的经济适用房、单位福利分房是被限制交易的。

另外没有取得不动产权证,只有商品房购销合同的房子也是暂时被限制转让的。

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