买卖部队小产权房，哪几类房子是被禁止交易和限制交易的？

第一种，卖家无法提供房产权属证明的房子；

在二手房交易中，只有房产证能证明房屋的权属关系，没有房产证的房子无法判别房屋的权属情况，也是禁止交易的，如果私下购买没有房产证的房子，要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。

第二种，卖方未经其他共有人的同意出售房产；

如果房子存在多个共有人，出售房子时是要征得所有共有人的同意，一旦有共同共有人不同意，那么这笔买卖不能顺利完成，因此购房者在购买此类房子的时候一定要特别注意，过户时必须要求卖方所有共有人到场签字，如果共有人有事到不了的话，对方提供经过公证处出具的委托书也是可以的。

第三种，房产被有关部门查封的；

被查封的房子是限制交易的，房子被查封的原因是很复杂的，有恶意的也有无意的，买家常常防不胜防，如果交易的房屋被保全，查封的，需要解除查封后方可交易，这样交易周期会很长，因为房屋在被查封的期间是无法交易的。

第四种，房产未解除抵押；

未结清银行贷款的房子叫抵押房，根据《物权法》的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当提前结清债务。因此对不动产登记来说，必须先将抵押权解除之后才能办理转让过户,所以，购房者购买此类房屋的时候，需要求卖家还清其欠款解除抵押。

第五种，产权房因为违规搭建被冻结；

如果房屋档案查询有违建的话，也是被限制交易的。《城市房屋权属登记管理办法》规定，有下列情形之一的都算是违建房屋：

（1）在房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物的；

（2）未经政府批准私自搭建的；

（3）法律、法规规定的其他情形。

第六种，产权不完整的或其他被禁止交易的；

比如未完成土地出让手续的经济适用房、单位福利分房是被限制交易的。

另外没有取得不动产权证，只有商品房购销合同的房子也是暂时被限制转让的。

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