华润招商槐房地块 上海2023年第一批次土拍收官总成交519亿元

4月21日，上海2023年第一批土地集中拍卖结束，成交总金额519亿元，成交均价26090元/平方米。

此次土地拍卖引发了房地产企业之间的激烈竞争。 共出让地块19块，其中15块地块进入一次性报价范围。 底价出让的地块有四块，仅占总量的20%。 与2022年相比，四批土地拍卖比例分别为60%、40%、70%、70%。 本次土地拍卖平均溢价率达到7.3%，也是2021年集中供地以来的新高。

报名方面的热情已经显现。 报名参加拍卖的企业数量超过50家，为近六年来最多。 10余家房企争夺地块数量达到两位数。 其中，青浦西虹桥竞争最为激烈，闵行区龙联路北侧07-02地块和闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，共有20余家房企参与竞拍。 。

闵行区莘庄社区地块吸引了多达28家企业报名，其中虹桥龙联路地块竞拍时间最长，从20日下午2点开始，历时近8个小时。

闵行区莘庄社区地块争夺也十分激烈。 直到21日晚上9点才公布结果。 中国企业以20.1亿元中标，溢价率为8.47%。 莘庄片区虽然位于上海外环线之外，但作为闵行区生活配套相对成熟的片区，多年来一直没有新增土地供应。 该行业上一次拿地可以追溯到2015年。新房供应也主要以去库存为主。 住房紧张。 莘庄社区地块距12号线七莘路站约1公里，周边还有闵行区莘松小学、闵​​行区教育学院附属中学、莘庄伟景印象城、香港华君广场等教育资源及澳门购物中心等业务。

青浦西虹桥龙联路地块位于热门“大虹桥”地段，紧邻世外教育集团，紧邻17号线蟠龙路地铁站。地块旁是青浦区热门红牌“布龙天地”。这两年，西侧是正在建设的新天地，距离17号蟠龙路站和诸光路站都很近。 经济观察网注意到，该地区房产与土地联合价为6.4万元/平方米，而周边地区同类二手房价格已超过8万元/平方米，上涨空间较大——下跌空间和销售压力较小。 该地块最终由华发&南通锐成联合体拿下，成交总价19.19亿元，楼面价约3.87万元/平方米，溢价率8.98%。

值得注意的是，虽然有近20家民营企业参与竞拍，且有3家为混合所有制企业，但最终，19块地块中，中央国企和地方国资竞得的14块，占超过70%。 中铁建、保利发展、象屿、金地、招商蛇口、万科拿地数量最多，各有2块地。

因串通投标被取缔的华润、万科、中海时隔3年重返上海拍卖，也引发关注。 从结果来看，华润以30.15亿元竞得青浦区西虹桥笑来港西侧52-20号地块，该地块属于大虹桥板块热门地块。 泰达斯、大华、招商南山联合体、中国海外等13家集团约20家房地产企业参与竞标。

万科、印力首日以底价37.83亿元中标松江区富林街商住用地后，又联合中国铁建以75.49亿元竞得MHP0-0306拍卖最后一天，闵行区梅龙社区。 5-3、6-3、5-5、6-5单元地块溢价率为8.98%，该地块也是本次上海拍卖中最贵的地块。

中海颗粒没有收到任何结果。 据了解，华润共申请12块地块，万科申请10块地块，中国邮政签约7块地块。

进入一次性报价环节后，运气成分较大，注册越多的企业获得机会越大。 资金雄厚的国有企业基本采取“广撒网”的方式。 华东地区一家房企的投资人告诉经济观察网，此前政府主导的土地推介会上，现场的人以国企居多。 ”，只要是看中的地块，都可以付费登记。据经济观察网不完全统计，这19块地块中，招商局申请了15块地块，建发集团申请了13块地块、保利和华发各申请了11块地块。

上海市场非常“安全”。 上述投资者是这么认为的。 虽然这批地块大部分位于外环，但都位置好，面积也不大。 例如，青浦西虹桥龙联路有数百套新房成交量，叠加地理优势，资金流转快。 他还表示，第一批土壤拍卖“过热”，他的公司希望参与下半年的批次，看看能否“找到失踪的”。 他透露，通过与政府沟通，上海今年已保障四批土地供应，力争五批。

土地拍卖热潮与上海新房市场“新开发”热潮的持续不无关系。 克而瑞数据显示，今年一季度，上海新房去化率为79%。 春节后，新开盘项目43个，其中“阳光”项目23个。 今年2月份的融资热情转化为市场的开盘后，3月份新项目去化率攀升至87%，大部分楼盘去化率达到80%以上。

本文来自经济观察网记者丁文婷

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