买卖二手房过户流程及费用（二手房交易流程及注意事项）

进行买卖前的产权审查

交订金与签订合同

风险提示：

1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额订金或约定高额违约金，提高违约成本。但订金或违约金不得高于成交金额的20%;

  付首期及资金监管

　　风险提示：

　　1.买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。

          签订进行买卖合同

　　风险提示：

　　1.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

　　4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。

         选银行和办按揭

　　至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。

　　风险提示：

          转让及交税

转让时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理转让手续。进行买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手货房进行买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的订金。

　　1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说转让后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在转让前仔细确认房子是否有质量问题。

            后续事项

　　风险提示：

　　2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

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