在中山买房，哪个更划算？(小产权房如何分割房产证)

在中山买房，哪个更划算？

近年来，随着深中通道、深茂铁路、广州地铁18南延线、华侨城欢乐海岸等重大规划项目相继中山买房。

然而，随着中山房价的上涨，对于想在中山买房的买家来说，买房所需的资金也是一个巨大的负担，所以很多人会选择买房贷款买房。

当我们处理抵押贷款时，有人通常会问你，你是选择额本息还是等额本金？因为很多朋友是第一次买房子，不知道这两种方式，所以他们在选择时会看起来很困惑。

什么是等额本息？等额本金是什么？等额本息和等额本金有什么区别？哪种还款方式更划算？我们来看看。

什么是等额本息？

等额本息还款法是指在还款期内每月偿还相同金额的贷款(包括本息)，也就是说，按揭贷款的本息总额加起来，然后分摊到每月还款金额。每月还款金额现在和未来都是一样的，但每月还款金额中的本金比例会根据月份逐月增加，利息会相反下降。

1、优点：每月还款金额相同，操作非常方便，也方便还款人安排。

2、缺点：由于利息不会随本金金额的返还而减少，因此占用银行资金的时间较长，因此总利息相对较高。

3、适用人群:等额本息每月还款金额相同，因为

等额本金又是什么？

等额本金是指在还款期内将贷款总额平均分配到每月，每月偿还相同金额的本金和本月剩余贷款产生的利息。因此，由于每月还款本金额固定，剩余贷款产生的利息逐渐减少，借款人最初还款压力较大，但随着时间的推移，每月还款数量将越来越少。

1、优点：等额本金还款方式的优点是每月需要还款的本金数量是固定的，但随着本金总额的减少，需要偿还的月利息相应减少。按照整个还款期，等额本金的还款方式会节省更多的贷款利息支出。

2、缺点:适合收入高、还款能力高的人，前期压力大。

3、适用人群:等额本金法更适合前段时间还款能力强的贷款人，也适合一些年级较大的人，因为收入可能会随着年龄的增长而减少。

等额本息和等额本金有什么区别？

1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额减少，等额本金每月固定还款金额相同，利息支付金额随月份减少。等额本息每月偿还相同金额，利息占早期偿还金额的很大比例。

2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50贷款期限为万元1年贷款年利率为4.35%。等额本金偿还的总利息为2356.25元等额本息还款总利息为2371.88元。

3、不同的人适合:等额本金适合早期收入高、后期收入低的人。等额本息适合月收入固定的人群。

4、优缺点不同：等额本金的优点是可以节省更多的利息，有利于提前还款，缺点是早期还款压力大。等额本息的优点是月还款压力小，缺点是需要支付更多的利息，不利于提前还款。

等额本息和等额本金哪个更划算？

在了解了等额本息和等额本金的区别后，下一步就是了解哪种还款方式更划算。

一般来说，贷款总额越少（5—20一万)，年限越短（5-10年)，选择等额本息或等额本金，两者之间的利息差别不大。但贷款总额越高（100一万多)，年限越长（15年以上)，两者之间的利息差距会比较大，等额本息支付的利息往往超过等额本金10万元以上。

此外，对于不同的群体，适用的还款方式也有所不同。例如，如果买家只打算在短期内持有房子，那么选择相同的本金和利息是一个不错的选择；如果人们计划在未来几年提前偿还抵押贷款，选择相同的本金和利息比例大于本金比例的还款方式更具成本效益。此外，买家的年龄不同，适用的还款方式也不同，因为在20-35年购房者此时正处于职业生涯的上升期，收入曲线呈上升趋势。最好选择等额本息，前期收入少的时候还款压力更小；对于35岁后的购房者，此时无论是事业还是收入，都处于高峰时期，考虑到后面年龄大了后收入先上后下、身体健康等因素，更适合选等额本金还款方式

综上所述，等额本息和等额本金各有优势。当我们选择还款方式时，我们必须尽我们所能。不是利息越少，还款方式越划算，而是最划算的。

最后，我想和大家分享一些在中山各地销售的热门房地产

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