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大表哥提醒：人生不易，赚钱不易，买房不可大意！！01中国的小产权房问题，从产生到现在，一直讳莫如深，有关部门在政策层面一直维持高压的态势，维持对“小产权房”违法的界定。按照之前国土资源部的界定，“小产权房”是一个模糊的、不准确的概念，实质是违法建筑无产权。它不仅违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，也是违反相

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几乎所有的城市都存在小产权房，小产权房的高利润，吸引着大量的利益群体，开发商、村委会、购房者都参与其中。小产权房自其产生之日起就面临着合法与非法的争论，尽管有关部门明确表示其为非法的态度，但是却没有一部相应法律给予合法、合理的解释。近几年来，随着城市房价的急剧上升，很多人仍然不顾各种风险去购买小产权房，而且有愈演愈烈的趋势。由

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本文主要是对司法实践中小产权房合同效力问题、小产权房抵押问题、离婚时小产权房处理问题等主要情形进行分类及法院对这几种情形处理的裁判观点进行归纳总结，帮助大家更加清晰的了解法院在审理小产权房纠纷案件中的裁判规则。一、小产权房买卖合同效力问题1、本集体组织成员

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小产权房能转正吗？大家都知道，小产权房其实是没有国家发放的房产证的，但是大家都很关心自己购买的小产权房是否能转正。小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。在《关于房屋交易与不动产登记衔接有关

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李某想买房，但是目前商品房太贵，于是转向了小产权房。看中了龙岗区某小产权房，3房1厅100平方左右，总价200万，在自己的能力承受范围内。于是签了购房合同，交了20万定金。后来，家人商量觉得小产权房的风险大，不想买了。问李岩律师因为他自身原因

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小产权房实际上是不可以交易的。只能说是不建议买要不要买还是看个人的需求了。一般的小产权房要么是违建，要么只能在集体里进行流转外人不能买，即便是有看似完善的签约和律师见证流程，房子本身也没有过户房子还是对方的，正

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不过，小产权房也存在一些缺点。第一，乡镇政府发证的所谓小产权房产实际上没有真正的产权。这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。因此，与商品房相比，小产权房没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属。第二，购买小产权房需要全款购

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很多人都会注意到，以前在北京郊区旅游的时候，会发现一些山村道路两旁经常会有一些小别墅区出现，也有的在山村边上，突然就有那么几栋特别高档的别墅大院。这些房子非常耀眼，也会引起人们的很大关注，甚至羡慕。前些年，到北京山区纵深很深的山区，就发现连

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房地产疑难案件专家，粤湾律所主任首席律师案例一：“已拆除小产权房”补偿权益纠纷，法院仍以必须行政机关先行做“确认产权、依法拆除或者没收、准予临时使用等方式进行处理”为由裁定不予受理！对小产权房退避三舍，以“先行后民”为由拒绝裁判，几乎成为了深圳法院处理小产权房的不二法宝，以至于对已拆除、已经灭失

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相信不少人都有购买小产权房的经历这类房子到底能不能买？有哪些风险？今天一次性讲清楚！什么是小产权房实际上小产权房是违章、违法建筑具体可参考以下三种但农村经常会出现宅基地房的售卖情况合法吗？此类房屋只能转让使用权不可买卖同时转让需满足以下四点：一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；二、转让人与受

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根据官方消息，丰台区槐新雅筑项目10月12日期可查询资格审核结果了。项目共计2.5万户确认申购，该项目位于丰台区南苑乡，总套数478套，均价35000元/㎡，购房人产权份额比例为60%。按照目前的申请人数来看，申购比约为52:1。作者提醒：1.资

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其一自始至终都没有产权，即人们违规建造的房子，其随时有会被拆迁的可能；其二是房子有固定的房东，也就是说住宅的交易权不受法律保护，一旦被发现违规操作，相关部门还会给予交易双方一定处罚。从这一表述中我们不难看出，属于和不属于违规建筑的小产权房各占一半

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一、哪五类房子不能过户1、多产权房屋“把我的名字也写进房产证里”，这句话是否似曾相识？无论是现实生活中还是电视电影中，很多房产证上并不止一人，这就说明房屋存在多个产权人。因此，在买卖房屋时，必须征得所有产权人的同意。如果房屋是夫妻双方在存续期间购买，即使房产证上只有一人名字，也要征得

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最近我看网上有些人关心起小产权房的“转正”，此源起自然资源部部长王广华近日的一个讲话。4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。也就是说，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所

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近期问答集锦【粉丝提问】大表哥，我现在有一套住房在老公名下，又买了一套小产权房还没有过户水电，听别人说一旦过户水电，也算第二套住房，是这样吗？回答：造谣起因：是前年吧，光明的宏发万悦山打新开盘，有客户由于有小产权交易信

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我买的小产权房有房产证怎么办理，贝壳济南站为您解答。小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。1．小产权房开发商应当按照房屋建设批准和城市填埋规划许可证的规定，向土地管理局支付一定数量的土地出让金，并将集体土地转为国有土地。2．产权小的建设者向地方税务部门缴纳建设税的4．38％。3．根据变更后的国有土地使用证和已付的房屋建筑面积税款收据，房屋建筑批准书和城市规划许

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因为“小产权房”价格非常便宜，甚至有可能是商品房的一半价格，那么，问题来了，小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？小编在下面为大家整理了关于小产权房的相关知识，以供大家借鉴。小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？在实际生活中，常常会听到小产权房和商品房这样的名词，可是你知道小产权二手房包括哪些吗？严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房。根据这些

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于是，关于小产权房买卖，就有了不少疑问，比如：?小产权房要拆迁，卖方返悔了怎么办？?因为卖方的债务，小产权房被查封了怎么办？?买方不想买小产权房了，能要求退房吗？?离婚能要求分割夫妻共有小产权房吗？这篇文章，就来告诉你，小产权的纠纷，法院是如何处理的。当然，你可能会问，哪些房产才是小产权房？一、什么是小产权房？1、广义的小产权房目前，在深圳交易的

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老张问：想回村买房养老，办不了房产证，公证总行吧？答不仅不能公证，买卖合同也是无效的！图片来源于网络在农村地区有着大量的村民自建房，我们俗称为“小产权房”。近年来，很多城里人想着回村买房，但是买“小产权房”有很大的法律

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这个高达30多层的楼体，外墙设计整洁大气，若不是王经理事先告知这是村委统建楼，从踏进小区的那一刻起，记者很难将其同常见的商品房区分开来。一楼的“物业租赁”中心宽敞明亮，从咨询租售信息到带人看房，专人指引、介绍，一改记者脑海里密集、脏乱、无人看管的小产权房印象。（村委统建楼懿园的小区不大，但绿化不错，自住人口

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原本是件高兴事可买卖双方却因“房产面积差”起了争执最终闹上了法庭今天我们就来聚焦一起由厦门市湖里区人民法院审理的房屋买卖合同纠纷案案情简介2019年7月，吴某将厦门海沧某套商住房出售给张某忠，《房产买卖协议》约定建筑面积61㎡，成交价160

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一、小产权房一般有哪些类型？在城市里，有这样一种房产，被叫作“小产权房”。它主要有三种类型：1、原住村民自己筹资兴建的农民楼。2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼。3、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘。甚至有些小区外观和商品房没什么两样。因此城市小产权房的建设方有个人、村委、公司三个不同的主体。

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之所以会纠结，主要就是因为小产权房存在很多让购房者无法忽视的风险因素。主要有以下三点：一是小产权房是在集体土地上盖的房子，不仅缺少“五证”，而且产权证也不是国家房管部门颁发，所以不受法律保护。二是开发建设缺乏有效监管，房屋质量和日后的维修都没有保障。三是如果和国家城镇相关规划发生冲突，极有可能被拆除，由于房子不合法，所以自然也就不会得到拆迁安置和补偿。但是，尽管如此，不可

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都有购买小产权房的经历那么什么是小产权房小产权房到底能不能买购买小产权房都有哪些风险如何区分正规商品房和小产权房今天一次性讲清楚↓↓↓01什么是小产权房？在农村集体土地上开发建设的、未缴纳土地出让金等费用、无法办理独立房屋所有权证的房

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原则上讲，不建议买。当然你有钱任性，非要偷偷去买，我肯定拦不住你。但是从风险的角度，我在本文会提到几种喜欢买小产权的人，如果你属于其中之一，即使我拦不住你，你自己也要拦住自己：别买。先说小产权。有的小产权有证，绿本或者红本，这属于历史遗留问题；有的没证，说白了就是违建，自己偷摸盖房子，没有走正常的报备流程。——但是你得知道，不管是买小产权还是盖小产权，所拥有的只是房子的