2023-05-22 159

上周一同事的前房主一大早去他家敲门，说同事房子的购房款还欠他5.5万元，同事一家一脸懵圈，因为房子并不是他经手买的，而是老板买来送他的。于是这两天作为公司财务的我就被紧急安排在资料室里忙着翻箱倒柜的给老板找购房合同、付款信息及买家收据。事情是这样的：2014～2015年，老板私人陆续买了四套小产权房给员工。因为是私人购买，并没有走公司账，所以账面查不到任何与购房相关的信息，而老板又是那

2023-05-22 142

什么是小产权房：小产权房按照法律的规定是没有这样的名称的，房屋属于不动产，依法可以交易的房屋必须拥有房屋销售许可，没有房屋销售许可的不得销售。但是在实践当中，有这样一类房屋却在市场上存在，就是集体建设用地上的集体产权房屋，如村集体为集体内成员分配的福利房子，该类房屋是否可以交易呢？该类房屋属于集体为特定身份的人分配的福利，特定人如果丧失其特殊身份，村集

2023-05-22 109

这边不妄下定论，因为主要是看什么适合自己，能满足自己的心理需求，这才是最好的，对吧！今天就从几个方面做一下比较1、首先说申请资格，小产权是你有钱想上车就能上车，没门槛，但安居房需要申请条件大致五六点，要有本市户籍，社保累计五年以上，人才也需要缴费三年以上。第三就是没有在本市拥有任何形式自有住房，之前五年内没转让或者分割过住房，

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小产权房能不能转正，一直是部分购房者的心病。早两年，随着房价的不断上涨，越来越多人看中了小产权房市场。虽然，在有钱人看来，小产权房的居住体验相对较差。但是，对于那些没钱在城市里买商品房的人来说，它不仅仅是一个温暖的避风港，而且对于少部分人而言，还因此帮助解决了孩子上学的大难题。以前，小产权房主要集中在农村、城乡，或者集体土地上。如现如今呢？不仅仅农村遍处都有这样的房子，在那些超大一线城市，如

2023-05-22 92

小产权房拆迁争议解决专家，粤湾律所主任首席律师深圳版“小产权房”——深圳市农村城市化历史遗留违法建筑（简称“历史违建”）在深圳大量存在并频繁地下交易，因不具有合法性，一旦遇到拆迁便滋生很多纠纷！违法的小产权房交易，遇到

2023-05-22 77

小产权起源于20世纪90年代中后期，当时中国的房地产市场正处于崛起阶段，预见房地产的巨大收益，城乡结合部有部分村集体开始利用村集体名义建房售房，例如市面上很多人说的统建楼大多都是小产权。由于当时土地法律的空白及房地产市场初具成型，市场秩序尚未建立，小产权开始发展，并逐渐形成市场！小产权的火热主要是市场驱动和

2023-05-22 131

先说结论：我本人是不建议大家购买小产权房的，因为看太多这种案例了，如果房子没有碰到升值、拆迁还好，原房主人想找都找不到，但是万一....立马就跳了出来，起诉说原卖房协议无效，要求把原来的房款退还给你，拆迁房归原房东。但是，毕竟还是有很多人因为价格的原因选择了不受法律保护的小产权房，那么，有没有办法尽量将这种风险降低（完全没有不可能的，毕竟不受法律保护，所以存在不

2023-05-22 111

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）对于老百姓来说，能拥有一套属于自己的房自然是件高兴的事。有套房甚至成为大部分人一辈子为之奋斗的目标。但今天要聊的，却是件糟心事。在去年十一国庆节前后，杜村老李家的房屋要拆迁了。本来是件高兴的事儿，然而老李本人却怎么也

2023-05-22 109

据央视新闻，自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（以下简称《通知》），《通知》重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。与此同时，近日，广州也再度发文明确，小产权房一律不予确权登记。什么是小产权房？据公开资料显示，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是

2023-05-22 119

小产权房实际上是不可以交易的。只能说是不建议买要不要买还是看个人的需求了。一般的小产权房要么是违建，要么只能在集体里进行流转外人不能买，即便是有看似完善的签约和律师见证流程，房子本身也没有过户房子还是对方的，正常居住可能不影响，但是如果有拆迁就不会有任何的补偿。另外小产权房再出让也是一个难题。小产权房有哪些风险？1产权不完整

2023-05-22 154

小产权房由于价格低于商品房，是很多深圳家长的购房或租房选择。但小产权房在用于给孩子申请深圳公办学位当中，却有非常多要注意的事项！千万别一不小心因小产权房耽误孩子升学！??幼升小君提醒：小产权房属于明令禁止交易的房地产，法律上不支持和认可小

2023-05-22 170

小产权房可以抵押贷款吗？小产权房怎么做抵押贷款？从价格看，小产权房要比普通商品房便宜，好多人都会选择一次性付清房款。但是，有一部分人还是无法进行全款购买房子。但是小产权房是没有房产证，这也对想在银行贷款以小产权房作抵押人出了难题。那么，到底小产权房能抵押贷款吗小产权房如何抵押贷款下面房友圈团队就为大家讲解一下。小产权房可以抵押贷款吗？《关于农村集体土地所有权登记发证的若

2023-05-22 95

前段时间，一位朋友跟我说准备买房。我很吃惊：这家伙是中彩票了还是傍富婆了？同为打工人，为什么他忽然有钱准备在广州买房了？还是说以前他其实都是在闷声赚大钱，真正穷的只有我自己？朋友说都不是，他是想买小产权房。相对来说，小产权房价格便宜，把自己的全部积蓄拿出来，再找亲朋好友借一点，拼拼凑凑还是可以够得着的。我一听，赶紧阻止他。想趁现在疫情影响房价走低的时候上车的心情我可以理解，但是也别上小产权房的车

2023-05-22 107

袁Sir在9月和10月分别都写了关于小产权房的文章，大家有兴趣可以在我主页里面查看。本来不想再多讲这个话题，但是网友们的问题中总是会有涉及到小产权房的事情，因此我把这名网友一些具有代表性的问题解答下，以便能够让更多网友解惑。一、小产权房的房产证到底能不能办？我们都知道，五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施

2023-05-22 75

首先小产权的房子是没有房产证的，说的好听是小产权，说的不好听就是没有产权，小产权房子属于集体自住房，根本没有在房管局备案，也就不用提什么房产证了，没房产证就意味着落不了户，有些看中了周边学校资源的家长朋友们可以说白买了。孩子是没法落户上学的。还有就是如果手头资金不够想要买小产权房子也是不可以做按揭贷款的，你只能全款买下，未来需要资金周转，想做房产抵押那也是不可以的。还有一个就是质量

2023-05-22 159

关于完善产权保护制度依法保护产权的意见是在2016年11月4日发布的关于保我们在办理这种政企纠纷、企业征收拆迁的案件过程当中，单纯的看这份文件的话可能读起来，似乎跟我们都没有什么太大的关系。那么在这份文件当中有些规定，有

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然而，深圳市小产权房的发展也面临着一些挑战。下面，我们将分析深圳市小产权房的现状、问题以及未来的发展方向。1、深圳市小产权房现状根据最新数据统计，截至2022年初，深圳市共有超过60万套小产权房，占据了房屋总量的近三成。其中，城中村和老旧工业区的小产权房数量最多，占比超过7

2023-05-22 93

而好不容易攒够了钱，一定要选择一个比较好户型，但是，很多人都是第一次买房，根本不知道怎么选择；其实方法也简单，在选购的时候，牢记买房“7字”真言：“买中，买大，不买四”，住着舒服还保值，下面一起看看吧。买中：买中部楼层中部楼层通常是指建筑物中间的楼层，相对于低楼层和高楼层，它们有以下三大优势：【安全性更高】中部楼层通常比低楼层更安全，因为低楼层更容易受到地震、洪水

2023-05-22 159

由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。“小产权房”并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让

2023-05-22 122

转自：法眼观察特别提示：凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，仅供读者学习参考，不代表本号观点。阅读提示一直以来，总有朋友问小编，应不应该买小产权

2023-05-22 115

买小产权房有什么风险？买小产权房的风险有：法律不保护小产权房的买卖合同、缺少“五证”、小产权房不可以抵押贷款、质量难保证、小产权房拆迁时不能得到应有补偿。法律不保护小产权房的买卖合同小产权房在销售过程中，是没有完善的手续的，也就是说不

2023-05-22 92

像张云这样的新深圳人，手头有资金，刚好可以买小产权房的有很多。很显然，深圳此次逐渐在全市范围内禁止代理销售“小产权房”，将大批投资资金挡在了半路上。另一名已经购买了小产权房的投资者陈晨（化名），则表现乐观，她为自己去年底做的决策感到庆幸，手中的小产权房涨幅翻倍。

2023-05-22 71

真是一波未平一波又起，继“整顿打新乱象”和“干预二手交易”后，房住不炒的重锤这一次砸向了“小产权房”。上篇文章《被点名的小产权房》更多的是讲小产权房的市场行情，但从读者朋友的留言那里似乎可以看到，大家关注的更多的是小产权房“转正”

2023-05-22 190

那么什么是小产权的房子，咱们看字面意思，小一点的产权房，其实不然，是在农村或集体土地上建设了房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府、村政府或者集体土地所有单位颁发的，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的弊端首先，小产权房子没有五证，包括城中村改造在内的房

2023-05-22 135

董亦楠，东南大学建筑学院助理研究员；韩冬青（通讯作者），东南大学建筑学院教授，东南大学建筑设计研究院有限公司总建筑师。本文摘自《历史地段保护再生实践中的地块分级——以南京小西湖街区为例》，原文刊登于《建筑师》杂志2022年4月刊，总第216期P55-61。微信版已略去文中所有注释、图片来源、参考文献等信息，正式版本以原文为准。地块及其格局在历史地段形态和产权制度两个方面具有结构性意义，是“小尺度