2023-05-13 61

小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。（2）《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则，

2023-05-13 84

以下是北京来硕律师事务所周彤律师对于小产权房拆迁的相关法律分析，供大家参考和学习。小产权房拆迁能获得补偿吗？小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。这也说明小产权房不受法律保护，拆除很难获得补偿。小产权房拆迁，能否获得正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！小产权房买

2023-05-13 62

个案回放虽有补充协议加持但开发商的抵押行为继续进行几年前，王先生无意中看到广州市东风西路某楼盘发展商正在卖尾货，他看中了一套总价120万元的单位。双方很快就签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，并约定首期房款为60万元，剩余的60万元将以按揭方式支付，所购房屋三个月后交王先生使用，如未能按期交楼，合同将继续履行，开发商自约定交楼日期次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.01%向王先生支

2023-05-13 119

一、小产权房拆迁，可以获得赔偿吗？1、小产权房属于集体产权，只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。2、合法建筑可以得到拆迁赔偿，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有；违法建筑一般不能赔偿。3、因为小产权房没有独立的房产证，所以不能过户，购买时只能签订买卖合同。但

2023-05-13 111

小产权房买卖合同甲方（出卖人）：乙方（买受人）：甲、乙两方拟对甲方名下位于的小产权房进行转让，双方对于小产权房的性质、小产权房转让的风险、本合同的效力问题及其他相关法律规定均已充分了解。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市

2023-05-13 121

什么叫小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房买卖合同是否

2023-05-13 121

当事人：商铺70年产权咋缩水成40年？4月4日，记者在南郑大河坎见到当事人马先生，从他出示给记者的商品房预售合同内了解到，该块土地规划用途为商住，土地使用年限为2009年到2078年。出卖人为汉中汉嘉房

2023-05-13 104

来源│易居房产律师团队案例研究库买受人支付的100万元如何定性，购房款？还是定金？合同解除后这笔款如何处理？---冯某与李某房屋买卖合同纠纷案法律解析【关键词】口头房屋买卖协议合同有效购房款定金违约诚实信用原则纸质合同一事不再理原则【要点提示】我国法律规定，定金应当以书

2023-05-13 99

1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。（2）《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原

2023-05-13 105

老张问：想回村买房养老，办不了房产证，公证总行吧？答不仅不能公证，买卖合同也是无效的！图片来源于网络在农村地区有着大量的村民自建房，我们俗称为“小产权房”。近年来，很多城里人想着回村买房，但是买“小产权房”有很大的法

2023-05-13 144

卖方(以下简称甲方):身份证号码:买房(以下简称乙方):身份证号码:甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,诚实守信，协商一致前提下订立本合同条款如下:一、甲方自愿将其位于县镇村房屋以人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整(￥元)的价款

2023-05-13 88

以下是北京来硕律师事务所周彤律师对于小产权房拆迁的相关法律分析，供大家参考和学习。小产权房拆迁能否获得补偿？小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是

2023-05-13 87

什么叫小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局

2023-05-13 149

先说结论：能买！但要注意几个关键点！先说为什么能买？一会再说几个必须注意的关键点。首先：好多人一听回迁安置房，就觉得没房本，不能过户，不靠谱。这部分人大多数都是对回迁安置房不了解，或者说没详细了解过。从产权性质上说，回迁安置房一般分为：按经济适用房管理（俗称二类）和三定三限两种；也有少数回迁的经济适用房（一类）和两限房。但不管是哪种，它们都是70年大产权的房子。所以房本肯定是没问题，肯

2023-05-13 163

近日，大亚湾区人民法院审结了该起房屋买卖合同纠纷，对案件中的争议焦点即买卖房屋内物品交付范围作出了界定，双方服判息诉，被告主动履行判决。买卖生纠纷收房时门窗均被拆王先生诉称，2019年，他在某平台上看中了大亚湾西区一套正在出售的精装修房屋，遂通过第三方房地产经纪公司与房东

2023-05-13 132

瞒着妻子卖房，合同有效吗夫妻共有房产是夫妻共同财产中重要的组成部分。现实生活中，夫妻一方擅自出售共有房产的行为屡见不鲜，也引发了很多社会矛盾。在江苏省淮安市淮安区，丈夫许某瞒着妻子丁某卖掉夫妻共有房屋后，因不能履行过户手续导致夫妻二人被买房人告上法庭，法院

2023-05-13 67

《店铺转让合同》甲方（转让方）：；经营者：地址：；电话：乙方（受让方）：________，公民身份号码：地址：；电话：丙方（店铺产权人）：，公民身份号码：地址：；电话：甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：第一条甲方于___年____月_

2023-05-13 152

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。那么小产权房屋买卖合同怎么写？小产权房屋买卖合同怎么写?小产权房屋买卖合同出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(

2023-05-13 68

先说结论：我本人是不建议大家购买小产权房的，因为看太多这种案例了，如果房子没有碰到升值、拆迁还好，原房主人想找都找不到，但是万一....立马就跳了出来，起诉说原卖房协议无效，要求把原来的房款退还给你，拆迁房归原房东。但是，毕竟还是有很多人因为价格的原因选择了不受法律保护的小产权房，那么，有没有办法尽量将这种风险降低（完全

2023-05-13 141

老张问：想回村买房养老，办不了房产证，公证总行吧？答不仅不能公证，买卖合同也是无效的！图片来源于网络在农村地区有着大量的村民自建房，我们俗称为“小产权房”。近年来，很多城里人想着回村买房，但是买“小产权房”有很大的法律风险。法律规定，除国家特别规定的试点地区外，“小产权房”是不能卖给本村村民以外的人的。“小产权房”不仅不能办理过户，更拿不到房产证，而且公证

2023-05-13 142

——人生有别，信荣为界：更多经典案例，请关注微信公众号“信荣律师团队”。今天（新年上班第三天），信荣团队收到深圳市宝安区人民法院绿本小产权房判决：大获全胜，驳回原村民要求确认合同无效、返还房屋、支付十年占用费的全部诉讼请求！基本案情：

2023-05-13 111

开发商更名过一手户这类型一般为大型的统建楼或以前的村委楼部分村委楼的常规操作方式。具体操作：1、原业主与新业主签订转让协议（转让协议一般由中介提供）2、原业主带齐原购房的资料，合作建房合同、收款收据、绿本使用权证等3、原业主带齐资料到物业处开具完费证明4、原业主出承诺书并附身份证复印件（有的是不需要，每个开发商要求都不太一样）5、开发商核对业主资料无误后，会收回原业主合同绿本等资料并

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最后购房合同没签成买家拿着之前的“约定”起诉要求双倍返还定金40万不料，却被法院驳回关于“定金”我们需要注意些什么？来看案件详情看中心仪的房子支付20万作定金2020年9月，陆先生从房屋中介了解到一处位于浙江余姚丈亭镇的厂房，在多次现场看房后，陆先

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1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。（2）《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。第三条规定，涉及农村私有房屋买卖纠纷

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川观新闻记者何勤华3月15日，记者从凉山州市场监管局获悉，针对2021年凉山有关购房投诉骤增的情况，该局12315指挥中心发布消费警示，提醒广大消费者在购置房产时要看“五证”、验合同，不要轻信口头承诺。据悉，近年来，凉山州因购买商品房发生房屋买卖纠纷的群体投诉案件时有发生。投诉问题主要集中在开发商五证不全、延期交房、虚假宣传、交房设置障