2023-05-16 143

这里说的“高风险”，跟房价的涨跌无关，毕竟我们无法掌控市场环境的变化。更何况如今我国的房地产行业大趋势是以“稳”字当头。之所以说买房风险高，主要是因为这两点：一是期房可能出现烂尾，一家人掏空六个钱包的血汗钱打了水漂；二是房子虽然交了但办不了证，无法拿到自己房子的合法手续。对于房子烂尾的原因，通常大家还好

2023-05-16 123

双方签订购房协议现代快报记者了解到，2019年4月26日，王某与孙某在中介公司的见证下签订《房屋买卖居间协议》一份，协议约定：王某出资购买孙某名下房屋，先行支付房屋定金人民币3万元，过户当日支付房款300万元，剩余尾款待该房屋过户手续办理完毕，且双方确认该房屋费用交接清楚，在物业交验单签字3日内结清余款。协议中约定，中介公司协助双方办理产权或租赁过户手续，孙某承诺全款

2023-05-16 94

一、小产权房买卖合同效力问题1.本集体组织成员之间小产权房买卖合同一般认定为有效（1）《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形

2023-05-16 64

却因个人征信异常无法贷款便鼓动他人出资买下这套房屋后双方关系破裂因房屋产权诉到法院……认购商品房后，因个人征信出现问题，无法办理按揭贷款，便鼓动情人买下认购房。两人关系破裂后，又起诉到法院，并通过威胁、欺骗手段夺回房屋产权。日前，这件扑朔迷离的房屋产权纠纷案经河南省内乡县检察院依法监督，法院再审改判，受害人的经济损失得以挽回。缘起我认

2023-05-16 87

特别提示：凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，仅供读者学习参考，不代表本号观点。小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合

2023-05-16 61

“我是五塘镇人，这些年家里攒了点钱想买套房子，市中心的房子太贵了，这个房子便宜点，老板说可以帮我们办房产证，所以我就买下来了……”小产权房在一定程度上具备商品房的使用性质，且其房价较低，是一部分买不起房，但又是急需购房人群提供了一个“雪中送炭”的捷径。但购买这类的房屋没有房屋产权证及国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局登记备案；无法进行银行贷款和抵押贷款；无法完成产权过户，小产权

2023-05-16 128

来自厦门网友投诉问题：小产权房遇到强拆，该怎么维护自己的合法权益？北京盈科（厦门）律师事务所高级合伙人律师许东分析：小产权房不是一种法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指未办理相关证件，在农民集体土地上建设的房屋，根据相关法律规定，没有取得土地房屋权证和建设工程规划许可证的房屋属于违法建筑，且农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非

2023-05-16 159

一直以来，总有朋友问小编，应不应该买小产权房？总结起来，他们想买小产权房的原因，大概可归纳为三点：1、没有购房资格；2、小产权房比商品房价格便宜得多；3、寄望未来拆迁，能获得大笔赔偿金额。关于买不买小产权房，网上一直议论纷纷，一起看看各路网友的观点：@cccani：5年前在市区买下了一套150平的城中村房，本人不是该村民，户口

2023-05-16 132

一、小产权房买卖合同效力问题1.本集体组织成员之间小产权房买卖合同一般认定为有效（1）《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”（2）国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办

2023-05-16 114

一、小产权房的概念小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。二、小产权

2023-05-16 97

“小产权房”是指建设在集体土地上出售给非集体经济组织成员的房屋。未经批准，占用集体土地建设的房屋及附属配套设施，没有向政府缴纳土地出让金等相关费用，土地性质为集体所有，属于违规违法用地。二、国家法规政策的态度国家法

2023-05-16 111

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。法律规定中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和

2023-05-16 121

小产权房怎么买卖？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

2023-05-16 114

联排的农村别墅什么是小产房权？官方的解释是，指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力。包括如今深圳在内的城市仍然存在小产权房的原因其实还是

2023-05-16 119

合同编号：ZZ市房屋租赁合同示范文本出租人：承租人：ZZ市住房和城乡建设局ZZ市市场监督管理局制定二Ο二Ο年八月说明1.本合同文本为示范文本，由ZZ市住房和城乡建设局、ZZ市市场监督管理局共同制定，适用于

2023-05-16 245

四类住房可自由交易十堰目前过户交易的住房主要分四类：自建房（单位、个人）、经济适用房、房改房和商品房。“目前集体土地（宅基地）上村民自建房及国有划拨地个人自建房暂不通过市房屋产权交易中心办理。”彭世平说。有产权证的经适房，满5年才能交易经济适用房如何办理交易？彭世平介绍：“根据《关于加强

2023-05-16 97

一、律师观点共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。这里所说的“实际居住一年以上”应理解为户籍在册人员将户口迁入被征收房屋后未再迁出，直至征收时，以被征收房屋为居住地，长期连续稳定居住一年以上，而并

2023-05-16 159

广大居民群众：为切实解决因历史遗留问题导致房屋产权“办理难”等问题，根据相关文件精神，现将有关事项通知如下：一、办理范围（一）县人民政府主导的房改房、单位集资房、联建房，国家机关、国有企事业单位修建的房屋；（二）县人民政府纳入问题楼盘的房开项目已出售且已入住的商品房；（三）国有建设用地上集中建设的安置房；（四）国有建设用地上修建的，因历史原因

2023-05-16 63

2013年12月底，黄某以2100万元人民币的价格将房屋转让给了陈先生。黄某用这笔钱做生意，没想到全亏掉了，还欠了很多债。唉声叹气的黄某四处寻钱时，有人就教给他一套空手套白狼的“金融技巧”，黄某从此开始了职业诈骗的人生。2015年6月，黄某和被害人文先生签订了一份借款

2023-05-16 99

彭某（母）与陈某（女）系母女关系。彭某在其丈夫去世后，到广州跟随长女一起生活，彭某名下位于湖南省南县建设街的房屋一栋交由其小女儿陈某负责出租。后陈某与王某签订房屋买卖合同将涉案房屋，以总价款132000元出售给王某。购房合同上陈某注明受彭某全权委托。合同签订后，王某支付了价款，陈某按约

2023-05-16 112

转自：山东高法特别提示：凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，仅供读者学习参考，不代表本号观点。阅读提示一直以来，总有朋友问小编，应不应该买小产权

2023-05-16 93

那么，经济适用房在离婚时如何分割呢？一、未取得房地产权证的或者取得房地产权证时间不满五年的情形以上情形在离婚案件中法院不予处理，待离婚后符合转让条件后，再另案起诉分割，理由两个：1、未取得房地产权证的或者取得房地产

2023-05-16 85

中国江苏网讯近日，市民张先生称，2013年，睢宁县庆安镇通过招商引资在该镇建设小产权房项目，该项目名叫府苑小区，目前该项目不仅拖欠工程原料费用，而且还在附近的农田里建起二期工程——两排2层的小产权别墅。“小产权别墅直接建在村民的农田里，快封顶了，没有合法的手续

2023-05-16 104

被告蒋某位于某镇的原有住房被拆迁，被告蒋某因此获得某镇一套拆迁安置房的购买权。2015年，被告蒋某向被告陈某出具委托书一份，委托被告陈某代办拆迁户头安置及处理相关事宜。原告顾某欲购买房屋，被告陈某领原告看房，原告顾某选定房屋一套。2015年，被

2023-05-16 66

本文主要是对司法实践中小产权房合同效力问题、小产权房抵押问题、离婚时小产权房处理问题等主要情形进行分类及法院对这几种情形处理的裁判观点进行归纳总结，帮助大家更加清晰的了解法院在审理小产权房纠纷案件中的裁判规则。一、小产权房买卖合同效力问题1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效法律规定：（1）《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家