2023-05-14 117

最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知法〔2012〕151号各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院：现将住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》(建法函〔2012〕102号

2023-05-14 146

买房对于我们普通人而言都不是一件小事，想拥有一套各方面条件都很好的房子，少则几十万，多则成百上千万都是有的，很多家庭可能一辈子就买一套房子，那么前期选房尤为关键，大红本的房子虽然价格昂贵，但是居住有保障。一些经济条件差的家庭会把目光投向小产权房屋。单纯的认为房子只要能居住就行，没有任

2023-05-14 143

根据我国《土地管理法》和有关政策规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房地产开发。所以，现行法律及政策规定均禁止小产权房基于买卖、交易等法律行为发生物权变动，其基本的价值取向在于贯

2023-05-14 129

小产权房能买吗，发生纠纷怎么办？房贷断供了怎么办？开发商强制交房怎么说？非单位成员却参与了单位的集资建房有效吗？房子买卖合同签了，卖房人反悔了，怎么办？10月23日，济南市中级人民法院召开新闻通报会，公布济南法院房屋买卖合同纠纷10大典型案例。案例一夫妻一方签订的房屋买卖合同的效力上诉人（原审原告、反诉被告）：於某某被上诉人（原审被告、反诉原告）：王

2023-05-14 69

宅基地房屋是指农村的农户或个人使用集体、农户或个人所有的宅基地建成的房屋，即在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。什么是小产权房？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中

2023-05-14 153

案件详情2022年2月，胡某在某房产公司的员工刘某的介绍下与魏某签订《房屋买卖合同》一份，协议约定乙方（胡某）同意购买甲方魏某拥有坐落在新密市某小区的房产，胡某通过扫二维码付款的方式向刘某支付中介费4800元，刘某向胡某出具一张收据。后因案涉房屋买卖合同被判无效，胡某要求退还中介费未果，胡某将某房地产公司、刘某诉至新密法院。裁判结果法院经审理认为，被告某房产公司作为房产买

2023-05-14 140

小产权房可以执行(一)在集体土地上未经批准建造的房屋，是否可以处置?参照《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》(法[2012]151号)，可以进行“现状处置”。处置时应在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等

2023-05-14 83

租房转让合同在生活中遇到的几率很高,那么对于租房合同转让协议你了解多少呢?以下是在小编为大家整理的租房转让合同协议书（精选40篇）,感谢您的阅读。租房转让合同协议书1出租方（甲方）：____________________承租方（乙方）：____________________依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关

2023-05-14 82

1事实概要被告邴某是A村村民，拥有一处宅基地房屋，原告冀某非该村村村民。1995年10月，邴某与冀某签订《证明》，载明邴某将该宅基地房屋以6000元的价格卖给冀某。2012年，邴某与村委会签订《班家村旧村改造还房方案》，以《集体土地使用证》作为一个申报单位，每证置换楼房三套，现已分到301房，其余房屋尚未分配。经鉴定，该套房屋价值90万。邴某将该宅基地

2023-05-14 153

小编告诉您：您想多了，呵呵呵……且听小编道来原委：房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，所以根据土地规划用途的不

2023-05-14 86

购买小产权房存在法律风险（律师信箱）尹律师：您好！我和女友恋爱多年，打算明年结婚，目前正在看房。考虑到各自的收入，我们不想有过大的房贷压力，打算在稍远一点儿的地方买房。最近我们在郊区看了一套房，价格和环境都很合适，交通也比较方便，但中介说是小产权房，没有产权证。请问小产权房到底能不能买？北京读者杜先生杜先生

2023-05-14 76

所谓的三权分置，就是土地所有权归集体所有；小产权房产权归房屋拥有人所有；另外农户作为集体经济组织成员的资格权。为此，有人认为，按照三权分置，小产权房买卖合法化将变成可能的事，这对于广大小产权房产权人可以说是天大的好事。这种想法是片面的，对于农村宅基地买卖，国家政策明文规定，仅限于本村村民之间买卖，

2023-05-14 117

根据《太原市房屋产权登记确权颁证清零行动工作方案》中规定的，有三类房屋不纳入“清零行动”范围：一是集体土地上的房屋。二是国有耕地、林地等非建设用地上的房屋。三是权属不清或存在权属纠纷的土地和房屋。其中第一类房屋其实指的就是

2023-05-14 153

本文主要是对司法实践中小产权房合同效力问题、小产权房抵押问题、离婚时小产权房处理问题等主要情形进行分类及法院对这几种情形处理的裁判观点进行归纳总结，帮助大家更加清晰的了解法院在审理小产权房纠纷案件中的裁判规则。一、小产权房买卖合同效力问题1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效法律规

2023-05-14 113

来源：婚姻家庭纠纷裁判精要与规则适用引用143-145页根据《婚姻法》第17、18、39条的相关规定，离婚时应当首先明确夫妻共同财产的范围，将一方的婚前财产剔除，进而对夫妻双方的共同财产按照《婚姻法》所规定的原则进行分割。《宪法》第10条明确规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊

2023-05-14 80

一、房屋征收范围东至中兴南路，西至同乐大道，南至沿河路，北至飞马大酒店、曲交集团陆良分公司、环城供销社。上述范围内的房屋被依法征收，国有土地使用权收回。如有遗漏，以本项用地规划红线图为准。二、征收主体、征收部门（一）征收主体:陆良县人民政府。（二）征收部门:中枢街道办事处。三、房屋征收实施时间房屋征收自本决定公告之日起实施。四、补偿协议签约期限被征收房屋所有权人签订征收补偿协议的签约期

2023-05-13 56

购买小产权房存在法律风险（律师信箱）尹律师：您好！我和女友恋爱多年，打算明年结婚，目前正在看房。考虑到各自的收入，我们不想有过大的房贷压力，打算在稍远一点儿的地方买房。最近我们在郊区看了一套房，价格和环境都很合适，交通也比较方便，但中介说是小产权房，没有产权证。请问小产权房到底能不

2023-05-13 109

近日，思明法院审理了这样一起充满历史年代感的案件。省级媒体《海峡导报》承接各类公告业务，包含公章、营业执照、清算、减资、债权、法院公告、环评公示、个人证件遗失等公告，登报15959226838（微信）起因百年前典当的房屋遭遇拆迁补偿安置民国年间，何氏兄弟将讼争房屋以800银圆典当给了张老先生。张老先生自1924年搬入后，一直与家人住在这个房子里，其后辈至今仍居住于此。2007年，讼争房屋面临拆迁

2023-05-13 153

买房对于我们普通人而言都不是一件小事，想拥有一套各方面条件都很好的房子，少则几十万，多则成百上千万都是有的，很多家庭可能一辈子就买一套房子，那么前期选房尤为关键，大红本的房子虽然价格昂贵，但是居住有保障。一些经济条件差的家庭会把目光投向小产权房屋。单纯的认为房子只要能居住就行，没有任何后顾之忧。等入住后才发现弊端重重，后悔都来不及。为什么小编不建议大家购买小产权房？今天的内容告诉你原因！让我

2023-05-13 130

出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同，以共同遵守。一、房屋基本情况1、甲方出售房屋坐落于壹套（以下简称该房屋），该房屋面积为平方米。2、甲方自愿将该房屋出售给乙方。二、价款甲、乙双方经过协商，该房屋售价总额人民币整。（￥：元）三、付款方式1、乙方应当于本合同签订当日向甲方一次性支付定金人

2023-05-13 132

小产权房从土地性质上来说分为两种：一种是在农村集体土地即宅基地上建设的房屋和住宅楼，另一种是在集体企业用地或者占用其他用地建设的房屋和住宅楼。众所周知，购买小产权房存在一定的风险，买方的权利无法得到保障，这也是很多买方担心的问题，这些风险主要来源于以下几点：1、由于小产权房没有不动产权属证书的登记备案，买方可能无法得知买方是否为真正的房屋所有权人（该处为了理解方便姑且暂称为小

2023-05-13 79

律师观点《上海市城镇私有房屋查险督修管理办法》第10条规定：“房屋所有人申请翻建危房必须符合城市规划要求，并须凭有关证件向房屋所在地区、县规划建筑管理部门办理申请手续，领得建筑许可证后，方可施工。”第17条规定：“私有房屋翻建后，房屋所有人应持有关证件向房屋所在地房管部门和土地管理部门办理有关变更登记手续。”由此可见，私房翻建后，应由房屋所有人办理新的产权登记，翻修后变更登记的原

2023-05-13 148

于是，关于小产权房买卖，就有了不少疑问，比如：?小产权房要拆迁，卖方返悔了怎么办？?因为卖方的债务，小产权房被查封了怎么办？?买方不想买小产权房了，能要求退房吗？?离婚能要求分割夫妻共有小产权房吗？这篇文章，就来告诉你，小产权的纠纷

2023-05-13 183

问题根据近日我在宝安区某街道办了解到当地小产权房屋租赁合同中的一些纠纷，有房东反映随着现在租客的法律意识提高，有租客利用小产权房没有房产证的现状解除合同同时对房东提出无理要求，导致现在的深圳小产权房房屋租赁的房

2023-05-13 109

购买小产权房存在法律风险（律师信箱）尹律师：您好！我和女友恋爱多年，打算明年结婚，目前正在看房。考虑到各自的收入，我们不想有过大的房贷压力，打算在稍远一点儿的地方买房。最近我们在郊区看了一套房，价格和环境都很合适，交通也比较方便，但中介说是小产权房，没有产权证。请问小产权房到底能不能买？北京读者杜先生杜先生：您好！相对于普通的商品房来讲，价格便宜是小产权房的一大优点，这对于