2023-05-25 131

小产权房拆迁争议解决专家，粤湾律所主任首席律师深圳版“小产权房”——深圳市农村城市化历史遗留违法建筑（简称“历史违建”）在深圳大量存在并频繁地下交易，因不具有合法性，一旦遇到拆迁便滋生很多纠纷！违法的小产权房交易，遇到拆迁，拆迁补偿权益到底归谁？这是一个十分务实、必须面对的问题，因涉及巨额增值收益，也是交易双方非常关心、关注的问题。本文“以案

2023-05-25 176

1问：如何查到要买的小产权有没有绿本？1答：农民房的手续分红本、绿本、两证一书、历史遗留、猪肝本、无证。除了绿本之外，其他都可以买。猪肝本和红本不一样，红本农民房和红本商品房的性质是一样的，需要房票。猪肝本是广东省

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消息引发市场热烈讨论，但迄今为止仍未有官方消息流出。四大行回应不一，部分业主连夜涨价4月21日，大河财立方记者以购房者的身份联系深圳银行核实消息，中国工商银行深圳分行某支行工作人员表示，并未收到相关通知。记者从中国

2023-05-25 146

为了给近期爆火的深圳“小产权房”降降温，深圳市相关部门出手了。5月8日，深圳市龙华区住房和建设局向下发通知称，为规范我区房地产市场交易秩序，严厉打击非法销售、买卖“小产权房”行为，现就有关事项通知如下：“小产

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非标疑难案件专家，粤湾律所主任首席律师这是一个巨大的、不被认可、又客观存在、不可忽视的地下市场！如本公众号文《深圳到底有多少套住房？有多少“小产权房”？》述，至2020年初，深圳全市住房总量约1082万套（间），其中商品住宅占比仅为17.47%，而被称之为深圳版“小产权房”，不能上市交易、多为历史遗

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不少人买小产权以为跟买商品房标准一样，买小产权时喜欢问套内面积是多大。在很多人的眼里，小产权没有公摊，就该使用率100%，从窗户里搭个梯子下来，每天回家直接爬上去，楼道、大堂、公共空间最好啥公摊都没有。但其实目前单套深圳小产权房基本都是按套卖，没有报面积，有报面积的都是参考面积，存在一定水份的。这个现象，今天就跟大家详细分析一下：比如龙华民治某村一栋7层楼梯楼，

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11月9日，深圳市住建局发布《深圳市住房保障署宝安区住房和建设局龙岗区住房和建设局龙华区住房和建设局光明区住房和建设局关于安居君兰湾府等六个项目住房面向人才配售的通告》（以下简称《通告》），公布人才住房的申请条件、房源安排等事项，据此，深圳首批人才房配售规则正式出炉。根据《通告》，深圳首批人才房将涉及

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但除了商品房之外，深圳现存大量的小产权房，这类小产权房基本上是土地改革前深圳原住村民自建或把自己土地要么卖给私人开发商建设而来的，相比较于房价高昂的商品房而言，目前深圳的小产权房均价是相对便宜的，大多数小产权房的价格维

2023-05-25 121

这是熊猫贝贝的第1685篇原创文章2023年，中国房地产经济和楼市领域，具有代表性的一次剧情反转事件，出现了。2023年4月20日，整个深圳房产圈，中介圈子，还有炒房大军群体直接炸裂。银行低调宣布二手房按揭贷款和参考价脱钩，各路媒体马上争先抢后报道，本地头部中介平台迅速更新实际挂牌价，业主闪电般集结扬言涨价，各路自媒体如同打了鸡血一样的开始热烈讨论房价暴涨……消息在各大平台铺天盖地炸裂式传播

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不过，新京报记者致电房产中介和银行，出现两种不同的声音。中介人员表示：“已经调整。”但是，部分银行个贷经理称：“未收到通知。”在业内人士看来，这个调整方向符合政策原则。参考价不变动，但在实际执行过程中，采取灵活的办法，银行放贷与评估价挂钩，这意味着政府还是想保持价格的稳定，不要太明显的上下波动。银行核定贷款以网签备案价和评估价为依据？此次传闻有三个要点，一是参考价不

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问：这是不是意味着深圳的小产权要转正？不只是群里面，头条、抖音也有不少粉丝关心这个事儿。前几年，深圳的小产权因为房价暴涨备受关注，但自去年央视报道、深圳严查以后，小产权被正式定义为违法建筑、禁止买卖。而现在，真的要“转正”了吗？形势真的要逆转了吗？如果单纯看文件的这句话：允许符合条件的非商品性质房地产，按规定补缴地价后，进入市场。确实让小产权变得很有想象空间

2023-05-25 92

4月28日，一则名为龙华区大浪街道《关于小产权房问题的通知》的文件截图流传开来，主要内容为要求不得进行小产权房交易。4月29日，深圳市司法局发布通知，要求各公证处和律师事务所进行自查。财联社记者近日实地走访央视曾暗访过的宝安区春和雅苑时发现，已有多家中介门店被查封，未被查封的则全部紧锁大门暂停营业。多名二手

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昨天下午，被称为“史上最较真”的光明新盘宏发万悦山资料审核正式结束。在资料审核结束前夕，一则关于因“有小产权房交易而不符合无房资质”的消息，引起广泛热议，并于当晚登上了热搜。购房群里，参与提交万悦山资料的买家纷纷表示不可思议，还

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小C权房的由来深圳有两次重大改革，第一次是1992年6月深圳把特区农村城市化，通过征地的形式把特区集体土地变为国有土地，村集体改成村集体股份公司，村民变股东。第二次就是2004年著名的“土转”改革，但也给深圳埋了一些隐患。改革后，一些国有土地没有被政府实际管理，原村民继续在上面从

2023-05-25 112

但除了商品房之外，深圳现存大量的小产权房，这类小产权房基本上是土地改革前深圳原住村民自建或把自己土地要么卖给私人开发商建设而来的，相比较于房价高昂的商品房而言，目前深圳的小产权房均价是相对便宜的，大多数小产权房的价格维持在

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2、拆迁指标均为本地村民转让的拆迁赔偿面积，较为稀缺，不需要名额及社社保，可直接购买！3、拆迁房交易因为项目及进度不同，交易亦有所区别，具体情请直接咨询。疑问1:什么是小产权房，小产权房怎么交易？答：没有独立红本的房子

2023-05-25 98

目前《第一财经》已经从深圳规划局有关人士获得了该份文件的真实性。小产权房和回迁房的房贷资金输血被掐断后，对于楼市而言，将出现哪些影响呢？我觉得3大危机将逐渐出现：第一，大批违规房产将加速贬值按照要求，对这些住宅没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不予备案，不能合法流通，也无法从银行融资、抵押、贷款。深圳这么大手笔的打击小产权房，回迁房等违规房产交易，其实原因就是深圳的违

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家长在期待的同时，更关心的是“什么时候招生啊”“招生指引出台了吗”“学区是怎么分配的”......叮咚！@所有家长们你们心心念念的2022年秋季义务教育阶段学校招生指引来啦~还有关于大学区学校的招生要求注意看好喽！来源

2023-05-25 110

1最近在米宅深圳星球频繁收到的提问，很具有代表性。近期，深圳扩容的传闻沸沸扬扬。据传826深圳特区四十周年，中央会送扩容大礼包，一旦扩容，惠阳和大亚湾被纳入深圳的概率最高。这让不少人很是纠结，一万多的惠州

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昨日，龙华执法队对该小产权房进行了第五次查封。位于龙华新区龙华办事处吉华路的“坂田国际”小产权房公开销售，3栋25层楼的住宅耸立路边，看房者络绎不绝，昨日深圳商报对此事进行了独家报道。随后记者从龙华办事处执法队方面了解到，此前执法队曾经4次对该小产权房进行查封。本报报道见报后，该楼盘昨日中午再次被查封。4次查封“封条被风吹走”昨日记者从龙华办事处执法队相

2023-05-25 72

为了给近期爆火的深圳“小产权房”降降温，深圳市相关部门出手了。5月8日，深圳市龙华区住房和建设局向下发通知称，为规范我区房地产市场交易秩序，严厉打击非法销售、买卖“小产权房”行为，现就有关事项通知如下：“小产权房”属于明令禁止交易的房地产，按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，各房地产中介机

2023-05-25 146

很多人对这个问题一直搞不懂，今天就跟大家分享讲讲。首先，要明白什么叫学位，学位等于就近原则，并不是说商品房就等于学位，也就是所谓的大学区，大家要与时俱进学习近些年来国家的教育改革，已经采用就近原则，就是临近学校范围的房子都可以就读，集体产权，小产权，租赁，学校周边的房子都有学位，积分够了就可以去学校申请的。还要看该房是否锁定学位。商品房和小产权只是类别问题，比如深户商品房属于一类，而深户小产权属于

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3.21规划和资源局发文截图地产圈炸锅了，好多人自嗨说小产权要转正了？看热闹的说小产权的春天来了？胆子小的担心会造成对深圳商品房的严重冲击……事实真相如何？深圳不同类型房产占比其实，文件一张纸，解读全靠嘴，蕞怕那些砖家一本正经胡说。言归正传，大少说房上干货。（一）切入重点，直接破题，谁不适用？《处理规定》第四十四条

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小C权房的由来深圳有两次重大改革，第一次是1992年6月深圳把特区农村城市化，通过征地的形式把特区集体土地变为国有土地，村集体改成村集体股份公司，村民变股东。第二次就是2004年著名的“土转”改革，但也给深圳埋了一些隐患。改革后，一些国有土地没有被政府实际管理，原村民继续在上面从事经营活动。两证一书小C权房的两证一书指的是建设用地规划许可证和建设工程

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“今年可能就卖保险的和干我们这一行的赚的还可以。”谈及疫情对行业的冲击，已在深圳沙井、福永片区代理小产权房6年有余的中介人士李俊（化名）对《中国经营报》记者表露出了欣慰之情。李俊告诉记者，一个业务员一年成交10套房子就达到行业内较好的业绩水平，但今年的行情已经让他在两个月的时间内达成了15套房子的交易。“我们一开始以为受疫情影