2023-05-13 133

2017年始，笔者开始专注于深圳小产权房争议解决的法律服务与研究，提出“小产权房律师”的职业定位，自此一直关注深圳法院小产权房审判，现分享现状于读者。一、不予受理范围有扩大之势1、某区法院，在整栋违法建筑已经拆除完毕不存在的情况下，仍然机械认为“涉案房产”应由行政机关区分情况先行做确认产权、拆除、没收、临时使用等处理！——皮之不存，毛将焉附？涉案房

2023-05-13 118

深圳小产权房销售火爆近八成购房者为投资客小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，房子本身并没有大家所认同的产权，或者说只有部分产权。在深圳，小产权房最早发展于宝安区沙井镇，占到了沙井建筑的一半以上。记者在沙井走访时发现，这里的小产权房不仅规模大、小区多，看上去与商品房相差无几。这里的中介告

2023-05-13 141

“这么大的规模，这么多人购买，国家不会一刀切的。”这是很多购买小产权房人继续下赌注的支撑点。（放眼望去，沙井片区里，除了远方绿皮围栏的楼盘是商品房外，周边无论规模大小，都是小产权房。）“开车走过沙井，你看到的那些气派、集中的小区房，没有几个是商品房，基本都是村委统建楼。”专业代理小产权房的王经理告诉记者，和杂乱无章又独立成

2023-05-13 94

2021年以来，深圳的小产权房涨幅已经超过50%，有人还一口气买好几套！这事不仅挂上各大平台热搜榜，而且都已经舞到央视上去了。不知道这是深圳第几次因为房子上CCTV了。都被央媒点名了，小产权房可能要被重锤了！现在市

2023-05-13 95

于是我换个方法…我决定去附近的城中村或者小产权小区找个“租赁凭证”这些宝安本地人给报价大概报价是1万到1.5万这样，问题是还要租个这些人名下的小产权房子或城中村房子3个月～1年不等期限（怕房管局查实际居住人与房屋

2023-05-13 140

今年3月，他以约1.8万元/平方米的单价入手一套65平方米的城中村房源；6月份，万科入驻这个城中村并正式启动城市更新的意愿征集工作；到了8月，这套房卖出了2.5万元/平方米的高价。一进一出之间，他收获了可观的房源差价，还有1.5个点的佣金。这是一门特殊的生意——商品是“城中村回迁房指标”，实质上特指城中村里无产权登记的历史遗留违法建

2023-05-13 177

深圳近几十年来经济的快速发展离不开房地产市场的繁荣，作为占据深圳住房市场半壁江山的“小产权房”，为深圳的许多外来人员提供栖身之地，也是深圳房地产发展中不可或缺的一部分。广义上的“小产权房”指的是不具备完全产权的“非市场商品房”，包括自建房、人才房、福利房、军产房等，而深圳由于其特殊的历史因素，导致目前市面上存在一些特殊性质的“小产权房

2023-05-13 93

晚上8点，霓虹点亮这座城市的街角，下班后饭还没来得及吃，老铁就马不停蹄地往沙井赶去，开始了看房的“一系列动作”，比如查看户型、南北朝向、交通便利性、商业配套等……这已经不是老铁第一次看房了，近半个月里，他看过龙岗区、宝安区、坪山区等大大小小的房子，商品房、“旧改房”、小产权房……碍于手里资金不足，深圳小产权房和临深东莞商品房成了他的重点考虑对象，该如何选择让他困扰不已。小知

2023-05-13 88

目前确定的是，深圳小产权房不准过户，不准交易，不准见证，不准盖公章。有过小产权水电记录的朋友，连打新和排保障房，都会受到限制。昨天，小产权房被央视点名，又一次喜提热搜，话题叫“深圳炒房客大举囤小产权房

2023-05-13 157

“原本以为风声没那么紧，我们陆续恢复对外推销小产权和回迁房指标，但没想到政策说来就来，现在手上联系的好几个客户都说暂时不敢买了。”在罗湖从事多年小产权房中介工作的陈经理，最近有点郁闷。近日，一则关于深圳市住建局

2023-05-13 164

自2月深圳出台了“自残式”楼市调控政策后，深圳楼市瞬间冰冻，二手房成交量断崖式下跌。按下葫芦浮起瓢！严厉的楼市调控政策下，深圳特有的小产权房市场却神秘的火了。无路可去的市场热钱似乎发现了新大陆，行情一直较为平稳的多个片区小产权房房价出现了莫名的上涨。尤其有旧改拆迁预期

2023-05-13 105

房源性质不普通近日，多个拍卖平台突然放量出现一些位于深圳的“1元起拍”房源。证券时报记者梳理发现，这其中的多数房源都带有一些特别的标签：一些是拍卖房屋的长期使用权，一些房源是工业用地的宿舍产权或商业用地公寓产权。在

2023-05-13 177

一、如果你买的是深圳小产权房，又是深圳户籍，那么可以将户口挂靠到你名下的深圳小产权房，然后向房产所在的学区申请学位。以前深圳小产权房是不可以挂靠户口的，但是现在已经放开。你可以首先办理户口的迁移，然后就可以按照正常的程序申请学位了。申请学位时需要提交以下资料：1.《学位申请表》2.全家户口本3.有自有房产的提供《房产证》或购房合同，租房的学生提供《房屋租赁凭证

2023-05-13 121

尽管小产权长期以来都有着无数的批评和反对，但是毫无疑问因其价格低廉，受到不少市民的青睐，铤而走险购买小产权房的市民更是层出不穷。小产权房已成为东莞楼市密不可分的一部分。东莞小产权房小产权房销售市场也上演联动好戏近两年，深圳客在东莞楼市演绎的角色越来越重要，小产权房的开发商也开始慢慢将目标放在深圳客的身上，经过探索调整，小产权房

2023-05-13 64

问：十三老师，我目前在龙华二套房，1.红山，华业玫瑰四季一期，三房（14年200万买入，现升值了400多万）；2.上塘，潜龙曼海宁四房（19年才购入，三年限购）。想问下老师，红山的可以出手不，或加贷再投资一套，如果出手红山，到手500万左右，加贷

2023-05-13 118

小产权房可合法出租今年7月，住房和建设部以广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展房屋租赁试点的单位。其中，国家对小产权房给予了重大政策优惠。住房和建设部表示，鼓励各地通过各种渠道增

2023-05-13 143

昨日看到朋友群在讨论，深汕区“解冻”购房条件，那个振业时代才1万不到，可以去入市，被“dui”了一次。说，知道深汕隔了一个惠东，还有大亚湾，去60公里外的深汕买房，为何不去距离坪山25公里外的惠州的大亚湾买？大亚湾那么神奇，至今还是那么多人讨论和关注。▲大亚湾默默地去统计了一下大亚湾这些年的成交数据，惊人发现，连续5年，大亚湾都是稳坐惠州买房

2023-05-13 137

房地产大要案法律专家，粤湾律所主任首席律师温馨提示：为防迷路，如您感兴趣，请关注并点赞，以免收不到我们的推文。深圳张茂荣律师团队“小产权房”专项法律服务中心，常年从事小产权房争议解决的研究与代理，遇到的最大障碍就是法院不受理违法建筑类小产权房纠纷，比较离谱的是在违建已经拆除不存在的情况下，一二审法院还以必须行政机关先行处理为由裁定驳回原告起诉！（一审法院即本案深圳罗湖法院）本以为

2023-05-13 112

去年以来，深圳为了构建房地产市场健康发展长效机制，坚决落实中央“房住不炒”的精神，出台了一系列政策加强对新房、二手房的调控，挤压了商品房的炒作空间，一些炒房客盯上了价格“亲民”的小产权房。网友反映深圳小产权房房价暴涨“龙华300套房子小产权房，一天被抢光！在深圳连握手楼

2023-05-13 78

【居室】4+1房2厅2卫【面积】181㎡【朝向】南【楼层】低层【价格】2980万【税费】满5年有欠款【住房情况】唯一政府指导价：2107万1：电梯小高层2梯2户楼王前后看花园安静，带入户门庭尺度豪华阔绰。主卧套房带衣帽间，卫生间，动静分区！2：公立（9年一贯制）教

2023-05-13 155

《通知》中除了进一步加大对小产权房的打击外，对回迁房、安置房炒作也进行了要求，特别提到：1、防范回迁房炒作，城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案；2、防范土地整备过程中安置房炒作，除本通知发布前已公示的补偿安置协议外，与未经核实确认的物业权利人签订

2023-05-13 103

深圳市官方一直对外表示，深圳不存在“小产权房”概念。因为“小产权房”通常是建在农村集体用地上，而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已全部转为国有，因此“小产权房”应被称为“违法建筑

2023-05-13 81

从官方到各路媒体，调子高度一致，深圳官方开始破局楼市，不再是“狼来了”一句空口号。这意味着，2021年仍旧想在深圳楼市里“搏杀”套利的方式再也行不通了，商品房不行，小产权也不行！1、官方禁止交易，小产权彻底“被锁”深圳十次热搜，八次是因为楼市。万人抢新房上热搜，经营贷流入楼市上热搜

2023-05-13 161

2、拆迁指标均为本地村民转让的拆迁赔偿面积，较为稀缺，不需要名额及社社保，可直接购买！3、拆迁房交易因为项目及进度不同，交易亦有所区别，具体情请直接咨询。疑问1:什么是小产权房，小产权房怎么交易？答：没有独立红本的房子统称小产权房

2023-05-13 112

《通知》明确要求：对乱占耕地建房，违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。一石激起千层浪。政策面对小产权房发出了强烈警示信号。广州率先出台实施细