2023-05-15 131

导读：一、小产权房买卖合同效力剖析（一）认定小产权房买卖合同无效的理由1、农村集体所有土地的使用权不得流转《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规

2023-05-15 121

老张问：想回村买房养老，办不了房产证，公证总行吧？答不仅不能公证，买卖合同也是无效的！图片来源于网络在农村地区有着大量的村民自建房，我们俗称为“小产权房”。近年来，很多城里人想着回村买房，但是买“小产权房”有很大的法律风险。法律规定，除国家特别规定的试点地区外，

2023-05-15 83

在南京，每年有20多万高校毕业生走出象牙塔。租房，是他们迈入的社会第一顿毒打。阵痛之后，才扎根下来。突然的涨租退租，奇葩室友，黑心中介……租房的“一千零一个坑”，坑坑不一样。爱住住不爱住搬出去@Doris26岁租房4年媒体编辑大学毕业前在河西CBD的一家公司实习，在朋友租的

2023-05-15 100

“20宝龙04”将于8日进行第一次分期偿付兑付本金5千万及全部利息“20宝龙04”将于2022年8月8日进行第一次分期偿付，兑付本期债券本金5000万元以及本期债券全部本金(10亿元)2021年8月7日至2022年8月6日期间的利息。恒大集团：因潘大荣辞职风险化解委员会委员职位由钱程替代恒大集团公司董事会宣布由于潘大荣先生已辞任公司的董事及

2023-05-15 129

转自：威海法院在房屋买卖过程中，你是不是总是提心吊胆、如履薄冰，害怕一不小心就被坑了呢？我们一般会遇到什么样的“坑”？又该如何发现并规避这些“坑”？今天的法官说法，为大家讲讲买卖房屋过程中那些应当注意的“坑”。第一个“坑”房子涨价了，房主毁约了▼《合同法》规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以说，即使房

2023-05-15 96

01裁判要旨买卖型以房抵债合同订立于债务履行期届满前，则其实质为非典型担保合同，一般认定为担保有效，但债务人不得基于该合同主张移转房屋所有权。若该合同订立于债务履行期届满后，则其实质为债务履行方式变更协议，一般亦认定为有效，债权人可以基于该合同主张移转房屋所有权；如债务人认为房屋价值远超欠款，可主张合同撤销权。〔案号〕一审：（2014）浦民一(民)初字第18263号二审：（2015）沪一中民二（民

2023-05-15 131

小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。（2）《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定

2023-05-15 59

小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。（2

2023-05-15 75

小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。（2）《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋

2023-05-15 76

作者:伍倩云，经济合同律师，广西桂强律师事务所（桂林律师）。擅长:合同经济纠纷、建设工程纠纷、公司股权纠纷及其他民事商事纠纷。转载请注明作者和来源，否则侵权必究。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，

2023-05-15 158

被告张*锦、何*红、张*敬于2010年4月13日办理了深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报，回执载明涉案房产位于深圳市宝安区，农村城市化历史遗留违法建筑（编号：501-3001-13011-Ａ）。深圳市宝安区城市更新和土地整备局于2020年6月18印发《关于西乡街道107发展带河东片区城市更新单元增补地块旧屋村范围认定的公示》，其中

2023-05-15 105

房源确定、银行缴费合同签订等环节如何操作？来，小编手把手教你房源确定环节操作指引完成房源预选的申请人，可在2023年3月14日（周二）上午10:00房源确定流程开始后，登录昆明安居网或昆明安居网微信公众号，在昆明市保障性租赁住房业务办理页面，点击【我的】，再进入【我的收藏】页面。申请人选择自己确认申请的房源后，点击【去选房】，即可进入房源确定流程。Tips：一个

2023-05-15 170

买房已经成为人们的热门话题不少市民倾其积蓄购房可就在购房过程中很有可能被人骗了一旦中招血本无归近日赣州男子1房9卖就被判处有期徒刑15年今年4月江西一男子将北京一套40万的指标房一房卖给13人骗了近500万……这些案例中嫌疑人均受到法律制裁但受害人的钱款大多被挥霍一空无法追回如何避免进入一房多卖的局中？一起来看看！一房九卖赌博输光钱陈某是赣州市寻乌

2023-05-15 71

现在市面上在卖的有几种小产权：1、农民房：农民宅基地自建，证件为两证一书，历史遗留回执。拆迁旧改比较容易拆迁。2、统建楼：村委集体所有用地，证件为绿本。容积率高，有些可能比商品房还好。3、集资房：计划经济以后，单位自己解决职工居住问题。罗湖有这种类型的房子。4、军产房：军队的地，战乱无条件回收。从一个行内人的视界来看看，我们分析下深圳小产权房‘变迁’史

2023-05-15 129

当事人将特定主观目的作为合同条件或成交基础并明确约定，则该特定主观目的之客观化，属于《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项的规制范围。如开发商交付的房屋与购房合同约定的方位布局相反，且无法调换，购房者可以合同目的不能实现解除合同。案情简介原告张某华、徐某英系夫

2023-05-15 136

请看以下三个案例：案例1在负债累累却又无力偿还的情况下，江苏省张家港市的顾某将手头的拆迁房屋同时出售给两个下家，还分别签订了两份房屋买卖合同。顾某以这种非法牟利的方式骗得受害人张某33.5万元。2017年9月，张家港法院审结该起合同诈骗案，判决顾某有期徒刑4年10个月，并处罚金2万元。案例2合肥

2023-05-15 102

在离婚纠纷中经常遇到小产权房不予分割的情形，而房产往往被一方控制，另一方的权益无法得到保障。本案中涉及的夫妻共同财产即小产权。第一次，李某以“离婚后财产纠纷”将案涉网点房与其他夫妻财产共同诉至法院，法院以案涉网点房“未取所有权”为由未予处理。第二次，李某以“离婚后财产纠纷”再次将案涉网点房诉至法院，诉请“依法分割案涉《房屋交易协议》

2023-05-15 148

小产权房买卖合同甲方（出卖人）：乙方（买受人）：甲、乙两方拟对甲方名下位于的小产权房进行转让，双方对于小产权房的性质、小产权房转让的风险、本合同的效力问题及其他相关法律规定均已充分了解。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律、法规之规定，双方在平等、自愿的原则下，就标的房屋之转让达成如下合同。第一条房屋情况1.1权属与坐落甲方同意

2023-05-15 110

小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

2023-05-15 141

来源：民商事实务特别提示：凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，仅供读者学习参考，不代表本号观点。小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

2023-05-15 65

老张问：想回村买房养老，办不了房产证，公证总行吧？答不仅不能公证，买卖合同也是无效的！图片来源于网络在农村地区有着大量的村民自建房，我们俗称为“小产权房”。近年来，很多城里人想着回村买房，但是买“小产权房”有很大的法律风险。法律规定，除国家特别规定的试点地区外，“小产权房”是不能卖给本村村民以外的人的。“小产权房”不仅不能办理过

2023-05-15 71

案情回放信宜市某房地产开发有限公司在信宜市开发建设了A小区。2018年9月23日，张某向该房地产公司支付购房（升级）款200000元用于认购A小区第九幢1101房。该房地产公司收款后，向张某出具《升级客户收据》和《客户升级

2023-05-15 162

主编寄语【法律专栏】为双周刊栏目，撰稿人为澳洲法律博士林汇铭。作为澳洲房产大全平台的明星专栏之一，林律师将澳洲房产法律用条理性和逻辑性极强的方式为读者一一道出，每篇文章都堪称精品，值得收藏。这是澳洲房产大全第545篇原创文章澳大利亚“阳光之州（SunshineState）”昆士兰州地理位置优越，自然资源丰饶，投资环境良好，矿业、农业和旅游业等发达。近年来，中昆关系健康发展，经贸合作不断

2023-05-15 81

位于深圳地铁11号线马安山站外的不少中介门店，近期又重新开张了，路边站着的中介们手拿宣传单，向路人推荐临深房源。今年4月底，深圳宝安沙井片区执法部门曾连夜出动，对小产权房周边的个别中介门店查封，马安山地铁站附近的门店几乎全部闭店。原因是有些门店从事“小产权房交易”被相关政府单位查封、贴上封条，随后更多的中介门店也停止营业

2023-05-15 91

1、房屋买卖合同纠纷案件，管辖法院如何确定？答：（1）政策性房屋买卖合同纠纷，适用不动产专属管辖规则，由不动产所在地法院管辖；（2）其他一般的房屋买卖合同纠纷，适用一般地域管辖规则，当事人有约定的从约定，无约定或约定不明的，由被告住所地或合同履行地法院