2023-05-14 140

近日，一部《安家》电视剧的播出，道出了普通人购房过程中的各种酸甜苦辣。买房是一件幸福但又不简单的事情，需要谨慎对待，尤其是购买二手房，面临的法律风险要比一手商品房大得多，稍不注意，很可能会造成不必要的损失。广州市增城区法院今天（5月8日）表示，该院近日审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案件：原告与被告签了房屋买卖合同，并实际入住，因购买房屋的产权未满两年，双方约定两年后过户，不料，合同履行过程中，

2023-05-14 107

什么叫小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放

2023-05-14 94

先说结论：我本人是不建议大家购买小产权房的，因为看太多这种案例了，如果房子没有碰到升值、拆迁还好，原房主人想找都找不到，但是万一....立马就跳了出来，起诉说原卖房协议无效，要求把原来的房款退还给你，拆迁房归原房东。但是，毕竟还是有很多人因为价格的原因选择了不受法律保护的小产权房，那么，有没有办

2023-05-14 376

自此，今后买二手房又将增加关于“居住权”的查询了，因为如果不查询清楚，可能房屋过户后，还会出现无法使用房子的情况。为什么呢？房子都已经过户了，产权也属于自己了，为什么不能使用呢？首先，让我们来了解下什么是“居住权”？居住权即对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。通俗的说，就是享有“居住权”的人可以在合同约定期限内依法占有和使用房屋，即使是房屋的产权所有人也

2023-05-14 168

基本案情：涉案房产系违法建筑类“小产权房”。2005年，毛某与郑某签订《房地产转让合同》，卖于郑某并实际交付。后毛某反悔，以郑某为被告提起民事诉讼，要求确认《房地产转让合同》无效并退房，法院最终判决合同无效，但指出毛某行为违反交易诚信，合同无效后具体财产处理应尊重历史、恪守诚

2023-05-14 104

一、小产权房买卖合同效力问题1.本集体组织成员之间小产权房买卖合同一般认定为有效（1）《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”（2）国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）3

2023-05-14 70

卖方(以下简称甲方):身份证号码:买房(以下简称乙方):身份证号码:甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,诚实守信，协商一致前提下订立本合同条款如下:一、甲方自愿将其位于县镇村房屋以人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整(￥元)的价款出售给乙方。(一次性付清，附收款收据)二、房屋的基本情况:该房屋建筑面积

2023-05-14 118

爷爷将房屋以10元的价格“售卖”给孙子，几年后想要回这套房屋，法院认定该行为系赠与，驳回了老人的诉求。无锡中级法院近日公布了这起家庭财产纠纷案件。12月5日，澎湃新闻从无锡中级法院获悉，85岁的张平（化名）早年购买了一套学区房，与妻子陈某常年居住。2018年9月，张平的孙子张云（化名）进入该房屋所属的小学读书。2019年8月，张平夫妻与儿子张林（化名）一家共

2023-05-14 151

小产权房因为国家存在不受保护的特殊的房地产形势，在和原业主签订购房合同时要更加注意，在签订小产权房买卖合同时要注意什么，和谁签字好呢？一般来说是甲乙双方签订的合同形式，是开发者和集资建造住宅的股东(也就是购买住宅)的合同项目，合同一般以集资建造住宅的方式签订。合同应当注明住宅地址、开

2023-05-14 94

金华市网络管理法律服务团是由金华市委宣传部、金华市互联网信息办公室，聘请法官、检察官、法学专家、律师等15名熟悉网络、热衷公益、业务突出的法律界人士，组建而成的一支网络管理法律服务团，同时启动法律服务团官网“E法观网”网上咨询服务窗口。小布开设定期专栏，专门发布市民的相关法律咨询以及业界人士的专业回复，仅供大家参考，同时，有网络法律方面问题的小伙伴，还可以直接去e法观网上留言（直接

2023-05-14 136

1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。（2）《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效

2023-05-14 131

一、三手小产权房买卖合同范本出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。(一)甲方自愿将其村证房位于石家庄市_____________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾___

2023-05-14 135

先说结论：我本人是不建议大家购买小产权房的，因为看太多这种案例了，如果房子没有碰到升值、拆迁还好，原房主人想找都找不到，但是万一....立马就跳了出来，起诉说原卖房协议无效，要求把原来的房款退还给你，拆迁房归原房东。但是，毕竟还是有很多人因为价格的原因选择了不受法律保护的小产权房，那么，有没有办法尽量将这种风险降低（完全没有不可能的，毕竟不受法律保护，所以存在

2023-05-14 120

无法“办证”,不能“贷款”,不可进行上市买卖……“小产权房”能不能买权威解答来了■本报记者史小辉低价的“小产权房”能买吗?这些“小产权房”存在哪些风险?近期,有不少读者来电咨询“小产权房”相关问题。为此,记者咨询了南宁市自然资源局,并就“小产权房”常见问题进行梳理,帮助市民朋友辨别意向楼盘是否为“小产权房”,避免落入“小产权房”销售陷阱。什么是“小产权房”?目前,法律法规

2023-05-14 122

卖家隐瞒房屋情况一房多卖被判刑罗云成为北京市首例因“一房多卖”被追刑责当事人;曾隐瞒房产被法院冻结事实，转卖他人获利;终审获刑10年。女房主罗云一房多卖，房子因买主起诉被法院冻结。可是，罗云又将房子卖给了第三人，并获利50万元。近日，一中院终审以合同诈骗罪，判处罗云有期徒刑10年。据了解，

2023-05-14 145

小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。（2）《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例

2023-05-14 150

无法“办证”,不能“贷款”,不可进行上市买卖……“小产权房”能不能买权威解答来了■本报记者史小辉低价的“小产权房”能买吗?这些“小产权房”存在哪些风险?近期,有不少读者来电咨询“小产权房”相关问题。为此,记者咨询了南宁市自然资源局,并就“小产权房”常见问题进行梳理,帮助市民朋友辨别意向楼盘是否为“小产权房”,避免落入“小产权房”销售陷阱。什么是“小产权房”

2023-05-14 126

同时，乙方按照房款总金额的百分之十向甲方承担违约金。本《认购书》未尽事项(如房屋面积、交房时间、质量标准、违约责任等其他事项)，双方以最终签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本《认购书》经甲、乙双方签字或盖章后生效。此外，在该《国兴城房屋认购书》中，双方并约定有“特别提示：为了维护您的利益，请在签署本认购书前，仔细阅读本认购书的各项条款，尤其粗体下划线字部分，我们作为买受人，在此签字以表明我们

2023-05-14 168

本文知识点：1、房产证改名字流程2、具体缴纳费用情况我们常说的房产证更名就是变更房屋的所有权人，我国实行不动产登记制度，确定房屋的所有权应办理相应的登记手续。根据现有产权人和更名者的不同情况，房产证加减名字的流程不一，所需缴纳的税费也不尽相同，今天总

2023-05-14 167

以7万元卖给了梁某结果20多年后房子碰上拆迁眼红的陈某就起诉了梁某房屋所有权与拆迁款最后何去何从？日前，浙江省绍兴市新昌县人民法院审理了这起因拆迁引起的房屋买卖合同纠纷案，以买方支付卖方房屋拆迁款的10%结案。▋案例回顾梁某和陈某并不是同一农村集体经济组织的成员。陈某于1998年3月知晓梁某有购房的打算，

2023-05-14 147

双方签订的购房合同。杨建强今年39岁，家住成安县辛义乡东高陵阜村，常年和妻子在外地务工，家中生活并不富裕。据一审法院认定，2016年12月5日，杨建强与成安县“警盛苑售楼部经理”田某签订《房屋交易合同》，约定

2023-05-14 113

一、什么是小产权房？小产权房和大产权房是相对的两个概念。大产权房指具有国家颁发的产权证书，而小产权房屋是由乡镇政府颁发的产权证书，有时也叫“乡产权房”。二、小产权房可以交易吗？一般情况下，小产权房是由村集体组

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2023-05-14 140

老张问：想回村买房养老，办不了房产证，公证总行吧？答不仅不能公证，买卖合同也是无效的！图片来源于网络在农村地区有着大量的村民自建房，我们俗称为“小产权房”。近年来，很多城里人想着回村买房，但是买“小产权房”有很大的法律风险。法

2023-05-14 131

1、购房合同当时有到村委会那盖公章，并办理了更名过户手续。2、房子事后重建也履行了正常的呈批手续，如果无效那当时怎么村镇手续都能办理下来？3、原房东是一家人有两处宅基地，不符合“一户一宅”的规定，按规定多出的是无效，要上交给村集体的。4、他已经办理下来了集体土