2023-05-15 162

李某想买房，但是目前商品房太贵，于是转向了小产权房。看中了龙岗区某小产权房，3房1厅100平方左右，总价200万，在自己的能力承受范围内。于是签了购房合同，交了20万定金。后来，家人商量觉得小产权房的风险大，不想买了。问李岩律师因为他自身原因不想购买了，那购房定金还能要回来吗？法律分析1、小产权房只能在村

2023-05-15 99

一、法律上是怎么认定凶宅的？“凶宅”并非法律概念，无法从法律规范中搜寻其明确定义。将房屋命名为“凶宅”，是日常生活中人们追求喜庆吉祥、忌讳死亡和趋利避害心理而演化的产物。对“凶宅”有所忌惮是主观上的心理感受，房屋本身客观使用并不受影响，但这种主观感受形成一定规模，为社会

2023-05-15 179

双方签订的购房合同。杨建强今年39岁，家住成安县辛义乡东高陵阜村，常年和妻子在外地务工，家中生活并不富裕。据一审法院认定，2016年12月5日，杨建强与成安县“警盛苑售楼部经理”田某签订《房屋交易合同》，约定购买成峰公路彭留村加油站南侧“警盛苑小区”

2023-05-15 97

老张问：想回村买房养老，办不了房产证，公证总行吧？答不仅不能公证，买卖合同也是无效的！图片来源于网络在农村地区有着大量的村民自建房，我们俗称为“小产权房”。近年来，很多城里人想着回村买房，但是买“小产权房”有很大的法律风险。法律规定，除国家特别规定的试点地区外，“小产权房”是不能卖给本村村民以外的人的。“小产权房”不仅不能办理过户，更拿不到房产证，而且公证处也是不接受买卖合同公证

2023-05-15 308

暮春时节，柳絮如雪飘飞。站在苏坨新村的高台上，视野空旷。这里明显属于城乡结合部，一路之隔，是围挡围起的“拆迁现场”。12号底商大门紧锁。从玻璃门缝望进去，货架凌乱，一片狼藉。隔一家商铺的玻璃门上，贴上了“商铺出售”的纸条。本网询问情况，一位店主模样的人说，这都是瞎写的，村里的房子，没法卖。近年来，在北京市通州区，由“小产权房”、农村宅基地等销售、租赁引发的诉讼不

2023-05-15 145

开发商更名过一手户这类型一般为大型的统建楼或以前的村委楼部分村委楼的常规操作方式。具体操作：1、原业主与新业主签订转让协议（转让协议一般由中介提供）2、原业主带齐原购房的资料，合作建房合同、收款收据、绿本使用权证等3、原业主带齐资料到物业处开具完费证明4、原业主出承诺书并附身份证复印件（有的

2023-05-15 132

广东丹柱律师事务所创始合伙人、主任一、小产权房买卖不合法，那么租赁是否合法？（一）何为“小产权房“根据百度百科，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，

2023-05-15 142

双方签订的购房合同。杨建强今年39岁，家住成安县辛义乡东高陵阜村，常年和妻子在外地务工，家中生活并不富裕。据一审法院认定，2016年12月5日，杨建强与成安县“警盛苑售楼部经理”田某签订《房屋交易合同》，约定购买成峰公路彭留村加油站南侧“警盛苑小区”一号楼一单元六层西户，房屋建筑面积118平方米，每平方米1800元，房屋总价21.2万元。售楼部开具的房款和水电气收据。其中，售楼部

2023-05-15 125

“精装修，买房即办证、送菜地、送家电”；“黄金地段均价980元/㎡起”……一张在菜市场收到的售楼广告，让家住南京江北区的张大爷动了心，令他没想到的是，这一切却是一场针对老年人的房产骗局。南京市公安局江北新区分局民警经过一个多月的侦查，揭开这场骗局的来龙去脉。刑警支队缪警官介绍：“这些人找了一些年轻小伙子，在菜场包括一些人流量比较密集

2023-05-15 66

周律师解释，情理上可以，否则无辜的购房者“房财两空”，不免有失公平正义，但法理上却受到合同相对性原理的束缚。所谓烂尾楼，是指项目开工以后，停工一年以上的房地产项目。楼房烂尾的原因很多，有开发商破产、资金短缺、卷款潜逃、违法建设被停工等等，绝大多数是

2023-05-15 167

本文对司法实践中小产权房合同效力问题、小产权房抵押问题、离婚时小产权房分割问题进行汇总，并结合相关案例裁判结果进行分析，帮助大家更加清晰地了解人民法院在审理小产权房纠纷案件中的裁判规则。一、小产权房买卖合同效力问题1.本集体组织成员之间小产权房买卖合同一般认定为有效（1）《中华

2023-05-15 229

双方签订的购房合同。杨建强今年39岁，家住成安县辛义乡东高陵阜村，常年和妻子在外地务工，家中生活并不富裕。据一审法院认定，2016年12月5日，杨建强与成安县“警盛苑售楼部经理”田某签订《房屋交易合同》，约定购买成峰公路彭留村加油站南侧“警盛苑小区”一号楼一单元六层西户，房屋建筑面积118平方米，每平方米1800元，房屋总价21.2万元。售楼部开具的房款和

2023-05-15 235

所谓的物业费、水费，是基于业主与物业公司的物业服务合同，业主与供水公司的供水合同产生的债权债务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第二款“依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”的规定，前业主与物业公司、供水公司之间的合同关系，只对其双方具有约束力，对

2023-05-15 124

基本案情：涉案房产系违法建筑类“小产权房”。2005年，毛某与郑某签订《房地产转让合同》，卖于郑某并实际交付。后毛某反悔，以郑某为被告提起民事诉讼，要求确认《房地产转让合同》无效并退房，法院最终判决合同无效，但指出毛某行为违反交易诚信，合同无效后具体财产处理

2023-05-15 112

作为一名在深圳执业的律师，经常会被问到农民房、村委统建楼能不能买？合同有没有效力？笔者对司法实践及理论方面的观点进行总结归纳，以期对有这方面需求的朋友有用。一、什么是小产权房？360百科：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，

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杨某玉诉梁某盛房屋买卖纠纷案评析作者：赣州市中级人民法院郑小兵发布时间：2017-04-2017:24:26打印字号：大|中|小关键词民事小产权房买卖效力裁判要点对于“小产权房”买卖合同效力的认定，宜区别不同情形处理，不宜一概认定无效或有效：1、对城乡规划区范围内的房屋买卖合同，若规划管理部门已认定为违章建筑，应认定买卖合同无效。2、若未取得规划管理部门的同意，也未认定

2023-05-15 157

老张问：想回村买房养老，办不了房产证，公证总行吧？答不仅不能公证，买卖合同也是无效的！图片来源于网络在农村地区有着大量的村民自建房，我们俗称为“小产权房”。近年来，很多城里人想着回村买房，但是买“小产权房”有很大的法律风险。法律规定，除国家特别规定的试点地区外，“小产权房”是不能卖给本村村民以外的人的。“小

2023-05-15 155

什么叫小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房买卖合同是

2023-05-15 152

俗称的深圳小产权房都有几大类？农民房，村委集资房，村委统建楼，军产房，大红本都是什么意思？今天我们来学习认识一下深圳小产权房按建设性质分为三类：1、村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予

2023-05-15 91

在离婚纠纷中经常遇到小产权房不予分割的情形，而房产往往被一方控制，另一方的权益无法得到保障。本案中涉及的夫妻共同财产即小产权。第一次，李某以“离婚后财产纠纷”将案涉网点房与其他夫妻财产共同诉至法院，法院以案涉网点房“未取所有权”为由未予处理。第二次，李某以“离婚后财产纠纷”再次将案涉网点房诉至法院，诉

2023-05-15 145

买受人（乙方）甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于市___________区_______________________________________的房屋（建筑面积_________平方

2023-05-15 150

前些天是有人问我小产权能不能买的问题，不愿多说什么，常规说两句就完事儿了。结果这人今天又发来个合同让我看，觉得很有点儿意思了。合同中有一段话：房产手续完成之后，甲乙双方不再有任何经济关系，乙方（买房人）不得以任何借口要

2023-05-15 74

大家好，我是诚友房产毛哥。接下来我们就是接上一次视频。现在目前进入第二步签合同的步骤，这个步骤是一个最重要的步骤。在签合同之前要确认房屋的价格。由于二手房房屋的特殊性，每套房子的价格都会有差异。就算是同一个小区同一个套型，装修风格的差异，都会对最终价格产生比较大的影响。所以具体房屋的价格肯定是要因房而异，这边就不需不具体细说了。价格确定好以后，我们就要交定金。定金这一块。民典法里面第一

2023-05-15 148

无法“办证”,不能“贷款”,不可进行上市买卖……“小产权房”能不能买权威解答来了■本报记者史小辉低价的“小产权房”能买吗?这些“小产权房”存在哪些风险?近期,有不少读者来电咨询“小产权房”相关问题。为此,记者咨询了南宁市自然资源局,并就“

2023-05-15 162

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。在现实生活当中，有很多父母会为了孩子早做打算，这时就会想着把房屋过户给小孩，但是又不知道该怎么办。今天，我们就父母想将房屋过户给