2023-05-12 107

转自：济南中院特别提示：凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，仅供读者学习参考，不代表本号观点。根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的

2023-05-12 158

犯罪嫌疑人刘某某是广州市花都区某村村民，2012年9月，其与同村人员杜某某签订了《房屋租赁合同》，合同约定杜某某以人民币175万元的价格将其一块宅基地的房屋出租给刘某某，租期为70年。刘某某享有加建、改造、出租、转让等权利。两人以“以租代售”的方式将该地

2023-05-12 123

小产权房能转正吗？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局

2023-05-12 127

“小产权房”买卖主要涉及以下两种情形，第一种情形是村民宅基地上的房屋买卖，第二种情形是“小产权房”，而“小产权房”并非法律概念，一般是指未经法定征地和审批等程序，由村集体或镇政府独立或与房地产开发企业联合在集体所有的土地上开发建设的房屋。关于上述两种情形下房屋买卖合同的效力如何认定，笔者将借助于一个案例进行简

2023-05-12 129

小产权房问题由来已久。1999年江苏省查出农村集体经济组织转让给开发商用于房地产开发的土地478宗，面积1594亩；2001年上海市南汇县397家企业通过买断乡镇企业资产方式获得了集体土地建设用地的使用权。近二十多年来，伴随房价不断上涨，小产权房由于价格相对低廉，逐渐衍变为以居民住房为主的形态。据调查，小产权房占房地产市场份额约在10%

2023-05-12 87

3、安置房质量不过关怎么办？在大部分被拆迁人心中，安置房的质量不能和商品房比，墙面开裂、规划设计有问题等现象几乎都会出现在安置房上。史律师提醒广大被拆迁人，只要发现质量相关问题，一定不要收房！被拆迁人可以聘请专业鉴定机

2023-05-12 77

一、什么是房屋产权？一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用

2023-05-12 66

目前，随着各个城市的发展，每个城市都在进行着不同程度的改造，但是伴随着城中村（即城市包围中的农村）改造的进行，一大批小产权房屋，在城市中拔地而起。这些“小产权房”在现实生活当中带来了一系列法律问题，现本文就这些问题当中比较核心的问题根据现有的法律法规作出分析。第一，何为“小产权房”？“小产权房”其实它并不是法律

2023-05-12 225

关于买不买小产权房，网上一直议论纷纷，一起看看各路网友的观点：@cccani：5年前在白云区买下了一套150平的城中村房，本人不是该村民，户口也不在那，当时是向一村民买的，宅基地证改不了名，我们到律师楼做了公证!最近有发展商有意改造，请问我的公证书有效吗？到时候可以得到拆迁补偿不？？@jeff妈咪：宅基地房产属于集体所有，不得买卖！

2023-05-12 145

其实“小产权房”这一术语并不是真正意义上的法律概念，它在法律条文中并没有出现，所以“小产权房”这一名词只是人们对它的象征性描述。而与之对应的则是商品房“大产权房”。那为什么会有大产权小产权房之分呢？其实根本原

2023-05-12 133

随着房地产攀升，一部分农村集体组织利用惠农政策，一边扩路改造房屋，一边开发建设房屋并用于出卖，我们通常所说的“小产权房”，就是在农民集体所有的土地上建设的房屋，这些房屋开发成本低，没有合法的土地转让手续，并且没有缴税，因此价格更低，吸引了不少安家置业的人购买，当然，也因此引发了诸多纠纷和风险。那么小产权房到底能不能买呢？买了之后可能会承担什么样的后果？低廉

2023-05-12 83

小产权房可以抵押贷款吗？小产权房怎么做抵押贷款？从价格看，小产权房要比普通商品房便宜，好多人都会选择一次性付清房款。但是，有一部分人还是无法进行全款购买房子。但是小产权房是没有房产证，这也对想在银行贷款以小产权房作抵押人出了难题。那么，到底小产权房能抵押贷款吗小产权房如何抵押贷款下面房友圈团队就为大家讲解一下。小产权房可以抵押贷款吗？《关于农村集体土地所有权登记

2023-05-12 72

土地指标日趋紧张从用途来看，土地可以分为建设用地、农用地和未利用地。随着工业发展和城市化进程的加快，存量建设用地越来越少，新增建设用地则主要来自于农用地转用，而农用地转用指标则由省人民政府实行年度总量控制。而且转用程序十分严格复杂，必须按照土地利用年度计划在符合乡镇土地利用总体规划和城市、村庄、集镇规划的前提下拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案并分

2023-05-12 100

在宋庄买小产权房如何网签？在宋庄买小产权房子不需要网签，小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不是法律概念。它跟５０年商住产权房不一样，小产权房多为集体土地性质的。宋庄的小产权房子办不出国有土地使用证，一般是不给产权证，就是发产权证也不是真正合法有效的。大多只签订使用合同，所以小产权房是不需要进行网

2023-05-12 184

对于刚需购房者来说，他们购买小产权房是为了居住，因为小产权房的价格确实便宜很多，很多买不起商品房的人都能买得起小产权房。既然刚需购房者买房本身就是为了居住，小产权可以解决住房问题，为何还要去看待房子的产权呢？而对于投资客来说，小产权房的价格便宜，甚至是商品价格的1/3、1/4，一旦房价上涨，价格低廉的小产权房价格也会跟着上涨

2023-05-12 143

根据1998年、2004年实施的《中华人民共和国土地管理法》，只有兴办乡镇企业、村民建设住宅和乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准可以使用农民集体所有的土地，其他任何单位和个人进行工业、商业、商品住宅等经营性建设必须使用国有建设用地。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房作为在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，

2023-05-12 97

对于刚需购房者来说，他们购买小产权房是为了居住，因为小产权房的价格确实便宜很多，很多买不起商品房的人都能买得起小产权房。既然刚需购房者买房本身就是为了居住，小产权可以解决住房问题，为何还要去看待房子的产权呢？而对于投资客来说，小产权房的价格便宜，甚至是

2023-05-12 72

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权

2023-05-12 104

唐某艳诉安某敏、王某凤房屋确权纠纷案烟台市中级人民法院民四庭徐怀育——非集体经济组织成员购买集体土地上的房屋后将房屋让渡给其儿子居住使用，非集体经济组织成员的第三人与房屋购买人之子之间的房屋买卖合同被撤销后，购买者要求第三人返还房屋应如何处理

2023-05-12 87

这种时候，你是不是觉得突然天降笋盘，人生巅峰提前到来？千万别上当，这样的楼盘200%都是小产权房，买了后悔可没人买单！日前，大朗镇“两违”联合执法小组牵头，组织大朗城管分局、自然资源局大朗分局、镇供电部门、镇供水部门、蔡边村委会等成员单位对蔡边村南坑一宗疑似“小产权房”进行查处。01涉嫌以“金域湾畔”的名义，大朗多部门联合查处“小产权房”！据了解，该建筑涉嫌以“金域湾畔”的

2023-05-12 135

小产权房问题由来已久。1999年江苏省查出农村集体经济组织转让给开发商用于房地产开发的土地478宗，面积1594亩；2001年上海市南汇县397家企业通过买断乡镇企业资产方式获得了集体土地建设用地的使用权。近二十多年来，伴随房价不断上涨，小产权房由于

2023-05-12 73

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）房屋买卖里，有个永远不缺讨论的话题。——小产权房。原谅我，今天想聊聊小产权房。小产权房，我之前的文章也说过很多次。相信大家现在也都已经略知一二。关于小产权房拆了有没有补偿，可以参考我以前的文章，这里就不再赘述。今天要聊的是小产权房买卖的事。法律不承认小产权房小产权房其实是没有

2023-05-12 95

小产权房问题由来已久。1999年江苏省查出农村集体经济组织转让给开发商用于房地产开发的土地478宗，面积1594亩；2001年上海市南汇县397家企业通过买断乡镇企业资产方式获得了集体土地建设用地的使用权。近二十多年来，伴随房

2023-05-12 142

1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。2、根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干

2023-05-12 144

因为搞不清产权，糊里糊涂的买了小产权房，最后房子拆迁了钱房两空。已上种种都会对购房者造成不小的伤害，所以，建议在买房前一定要做好攻略，避免不必要的损失，今天就针对上文提到的产权问题，带大家具体了解一下。一.大小产权房概念先来看大产权，是由国家颁发产权证，产权包括40年、50年和70年，我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。从按产权归属来看，通常开发商的产权叫大