2023-05-13 107

几乎所有的城市都存在小产权房，小产权房的高利润，吸引着大量的利益群体，开发商、村委会、购房者都参与其中。小产权房自其产生之日起就面临着合法与非法的争论，尽管有关部门明确表示其为非法的态度，但是却没有一部相应法律给予合法、合理的解释。近几年来，随着城市房价的急剧上升，很多人仍然不顾各种风险去购买小产权房，而且有愈演愈烈的趋势。由于小产权房还是

2023-05-13 109

随着房地产攀升，一部分农村集体组织利用惠农政策，一边扩路改造房屋，一边开发建设房屋并用于出卖，我们通常所说的“小产权房”，就是在农民集体所有的土地上建设的房屋，这些房屋开发成本低，没有合法的土地转让手续，并且没有缴税，因此价格更低，吸引了不少安家置业的人购买，

2023-05-13 143

一、回迁房是小产权房吗?由于回迁房价格都会比一般的普通商品房要低，所以回迁房受到了大家的欢迎，对于回迁房到底是不是小产权房首先我们要了解到未经过国家正规的手续进行审批的房屋，今后再也不可能取得房屋的产权证，这一类

2023-05-13 121

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正

2023-05-13 78

▼那么转让小产权房需要交纳土地增值税吗？国务院令第138号《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条明确规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。然后是财法字〔1995〕6号《

2023-05-13 105

增加住房供给的新渠道以往老百姓购买的商品房、共有产权房、经适房，基本都是建在国有用地上。这些土地入市后，要经过一定的招拍挂环节，由房企拿地后再进行开发建设。除此之外，还有一种性质的土地，即农民集体所有的集体土地。对于“集体土地入市”，还处在改革试点过程中。之所以大兴区可以将这三宗集体土地推

2023-05-13 107

不过，小产权房也存在一些缺点。第一，乡镇政府发证的所谓小产权房产实际上没有真正的产权。这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。因此，与商品房相比，小产权房没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属。第二，购买小产权房需要全款购买。小产权房不能在银行按揭贷款，因此购买需要全款，部分虽然可以做短期贷

2023-05-13 112

一、什么是房屋产权？一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的

2023-05-13 137

■大沥广佛智城。（资料图片）南海自2007年开始实施“三旧”改造，2014年8月成为广东省新一轮深化“三旧”改造综合试点，多年来，改造规模在全市乃至全省均名列前茅，连续7年获得佛山市“三旧”改造考核一等奖。但是，随着“三旧”改造进入深水期，城市更新工作进入瓶颈期，改造比例失衡问题突出，工改居的偏多，工改工难度大

2023-05-13 266

今年夏天，我省全面启动房屋产权登记确权颁证“清零行动”，给符合条件的房屋颁发不动产登记证书。时隔半年后，全省各地已有很多业主陆续领到不动产权证书。那小产权房子可以转大产权吗？小产权房子能不能取得不动产权证书呢？《太原市房屋产权登记确权颁证清零行动工作方案》中指出，三类房屋不纳入“清零行动”范围：集体土地上的房

2023-05-13 123

义堂镇荣获全市农村集体产权制度改革先进乡镇荣誉称号我镇高度重视改革，积极组织开展产改工作，村镇两级积极推动，2018年12月改革工作已全面完成，我镇成立村级经济合作社68家，界定经济组织成员36849户121627人,量化集体经营性资产57218.52万元

2023-05-13 143

转自：法眼观察特别提示：凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，仅供读者学习参考，不代表本号观点。阅读提示一直以来，总有朋友问小编，应不应该买小产权房？总结起来，他们想买小产权房的原因，大概可归纳为三点：1、没有购房资格；2、小产权房比商品房价格便宜得多；3、寄望未来拆迁，能获得大笔

2023-05-13 111

在宋庄买小产权房如何网签？在宋庄买小产权房子不需要网签，小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不是法律概念。它跟５０年商住产权房不一样，小产权房多为集体土地性质的。宋庄的小产权房子办不出国有土地使用证，一般是不给产权证，就是发产权证也不是真正合法有效的。大多只签订使用合同，所以小产权房是不需要进行网签

2023-05-13 71

转自：济南中院特别提示：凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，仅供读者学习参考，不代表本号观点。根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集

2023-05-13 112

来源：婚姻家庭纠纷裁判精要与规则适用引用143-145页根据《婚姻法》第17、18、39条的相关规定，离婚时应当首先明确夫妻共同财产的范围，将一方的婚前财产剔除，进而对夫妻双方的共同财产按照《婚姻法》所规定的原则进行分割。《宪法》第10

2023-05-13 155

中国土地市场，再次迎来大变局。近日，新版《土地管理法》修订通过，将于2020年正式实施。其中最大的亮点，当属删除了原法关于“任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须使用国有土地”的规定。这意味着，不必再经过政府征收，不再”必须国有”，集体土地可以直接入市。过去，只有城市国有土地才能直接入市交易，而城中村或农村集体土地，则必须通

2023-05-13 103

一、商品房70年后会拆迁吗商品房70年后不一定会拆迁。拆迁与房屋时间长短没有直接关系。拆不拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆。纯住宅是70年使用年限，写字楼商铺是50年使用年限，但是拆迁的看规划。有质量

2023-05-13 182

太原在售楼盘近半是小产权众所周知，小产权房是我国城乡二元土地制度的产物，土地制度的双轨制导致农村土地市场供需两旺。全国多数大中型城市都被小产权房问题困扰，但其建筑规模在太原却尤为“壮观”。太原市小产权房面积高达2700多万平方米，目前，太原市内的在售楼盘项目

2023-05-13 98

01首先我们需要先了解什么是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的出现与城市

2023-05-13 100

转自：法眼观察特别提示：凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，仅供读者学习参考，不代表本号观点。阅读提示一直以来，总有朋友问小编，应不应该买小产权房？总结起来，他们想买小产权房的原因，大概可归纳为三点：1、没有购房资格；2、小产权房比商品房价格便宜得多；3、寄望未来拆迁，能获得大笔赔偿金额。关于买不买小产权房，

2023-05-13 143

最近，北京各大舆论媒体报道了一则消息，引起了不小反响。2023年3月，北京规划和自然资源部门下达了关于补偿管理对社会集体土地房屋进行补偿的文件。规定下一步征收宅基地房产的安置办法，同时严格规定了对房产的补偿金额

2023-05-13 75

01首先我们需要先了解什么是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的200

2023-05-13 106

带着怀疑的态度，我仔细阅读了深圳规划土地委员会与深圳市法制办联合发布《深圳关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》。仔细一看，其实并不像传言的那么回事。按照《处理办法》的意思，深圳市政府此次处理的重心并不是住宅类

2023-05-13 110

近日，有不少粉丝问我：李老师，太原小产权房比同地段便宜?将近一半，能不能买？在回答这个问题之前，我们先看看什么是小产权房？实际上小产权房就是没产权，太原小产权房主要集中分布在城中村，以回迁房为主，土地性质是集体土地，没有经过招拍挂等出让流程，没有国有土地使用证、商品房预售许可证，买房合同也不会在房管局备

2023-05-13 127

对许多人来说，终其一生的梦想就是拥有一栋属于自己的房子。说到房子，很多人并不知道的是，在产权到期后房子到底归谁所有？第一批“老破小”已满70年，他们该何去何从？在现代社会，房产是家庭总资产的重要组成部分。据相关数据显示，中国家庭平均总资产约300万，但其中有70%的家庭资产都属于房地产。而且在房价上涨的趋势下