2023-05-11 183

我喜欢姜文“让子弹飞”这部电影的一句话，“让子弹再飞一会”。房屋迟延交付已不再是热点，此时正好适合谈论谈论。房屋迟延交付，有多重因素导致。有正当事由的，如因天气原因、疫情原因、政策等，也有非正当事由的，如开发商资金链断裂、破产、管理层涉嫌犯罪等方面。我们主要讲一下非正当事由。房屋烂尾（以下简称烂尾楼）并不

2023-05-11 146

那么什么是小产权房呢？“小产权房“是指在农村或者城市郊区农民集体所有的土地上建设的房屋。该类房屋，一般由乡政府或村委会颁发所谓的”产权证“，或者只有房屋买卖合同，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，其所

2023-05-11 154

“今年可能就卖保险的和干我们这一行的赚的还可以。”谈及疫情对行业的冲击，已在深圳沙井、福永片区代理小产权房6年有余的中介人士李俊（化名）对《中国经营报》记者表露出了欣慰之情。李俊告诉记者，一个业务员一年成交10套房子就达到行业内较好的业绩水平，但今年的行情已经让他在两个月的时间内达成了15套房子的交易。“我们一开始以为受疫情影响今年行情应该不太好，结果没想到比以

2023-05-11 81

2011年1月24日，罗某以陈某的名义出资按揭购买了深圳市某小区的房屋，该房屋的购房合同以及按揭贷款均以陈某的名义签订及办理，而双方并未就此行为签订“借名买房”的相关协议。2018年，罗某打算将该房屋卖给肖某，肖某为此支付了定金10万元。为了在后续的交易手续中顺利收取肖某支付的首期购房款和房产按揭后银行支付的尾款，罗某按照按揭银行的要求，以陈某的名义开设

2023-05-11 88

1购买小产权房存在哪些风险？小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，这种房屋不是由国家颁发产权证，而是由村政府或者乡政府颁发产权证。因为小产权房无法像商品房一样能登记发证，购买它存在以下风险：（1）“小产权”的房屋没有产权保障，购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2023-05-11 103

国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅于2013年11月22日下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》将“小产权房”的概念定义为：“小产权房”是指占用集体用地或耕地进行违法建设，将农民集体用地使用权变相流转，用于商品住宅开发的违法建筑，不包括宅基地、农民住房。不过大多数法律同行认为小产权房还应包括农民在宅基地上建设的住房（包括拥有宅基地使用权证，取得规划许可

2023-05-11 162

第一，质量差多数小产权房由当地的村委会统一开发，他们建房的经验不足、审美比较落后，建房过程中没有监工者，建成后的验房流程也是马马虎虎，有些村干部会中饱私囊、贪污建房资金、偷换便宜建材。这样一来，房子的质量将得不到保障，万一遇到地震等自然灾

2023-05-11 76

第二种小产权多为以前的集资房或村委统建楼，能否分期视具体情况而定，分期利率一般会很高，价格较二手贵，部分不能一次性付款而又想要好的小区配套的购房者会选择购买。第三种整栋出租屋翻新出售目前还比较多，优点是可以分期，价格低，户型实用率视楼盘而定，缺点是实用率较低，没有小区配套，停车场，天然气这些，建议购房者

2023-05-11 104

小产权房也就是为乡产权房，个人只有使用权。这种房屋是在农村集体土地上建设的，没有缴纳土地出让金等相关费用，产权证也不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。我国一直都明令禁止买卖小产权房，因此，本身买卖小产权房就属于违规行为，就更不能期待这笔交易具备法律效应了。另外，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可

2023-05-11 131

又有地方政府为了提振楼市推出新政策来促进销售。8月1日，云南省大理白族自治州人民政府近日发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》。《通知》提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购

2023-05-11 155

近日，一起商品房预售合同纠纷案件的当事人臧某，将印有“公正廉洁浩然正气认真负责爱岗敬业”字样的锦旗送至惠东法院稔山法庭，以表达对办案人员的感激之情。2019年，臧某与惠州某房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，后臧某办理银行贷款被拒，未能按时支付剩余购房款。2021年，惠州某房地产开发有限公司向本院起诉臧某，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并判令臧

2023-05-11 156

一、准备工作1.核实自己的购房能力：在开始办理二手房贷款之前，首先需要核实自己的购房能力，确定自己的还款能力和贷款额度。2.了解相关政策：根据国家对二手房贷款的政策，了解相关流程和要求，以免办理过程中出现不必要的麻烦。3.选择合适的银行：不同的银行在贷款利率、还款方式、审批周期等方面都有所不同，需要根据自己的

2023-05-11 71

不过，小产权房也存在一些缺点。第一，乡镇政府发证的所谓小产权房产实际上没有真正的产权。这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。因此，与商品房相比，小产权房没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属。第二，购买小产权房需要全款购买。小产权房不能在银行按揭贷款，因此购买需要全款，部分虽然可以做短期贷款，但是利率相比较高。这对于有购房需求但是

2023-05-11 106

【优化完善商品住房公证摇号排序选房】11月17日，成都市住建局、成都市司法局联合出台《关于优化完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》（以下简称《通知》），以进一步优化完善成都市中心城区新建商品住房公

2023-05-11 159

第一，质量差多数小产权房由当地的村委会统一开发，他们建房的经验不足、审美比较落后，建房过程中没有监工者，建成后的验房流程也是马马虎虎，有些村干部会中饱私囊、贪污建房资金、偷换便宜建材。这样一来，房子的质量将得不到保障，万一遇到地震等自然灾害，居住者的人身安全可能会受到伤害。第二，配套不完善农村的经济发展远不如城市，因此

2023-05-11 78

不能只图便宜那么什么是小产权房，它和有房本的大产权房区别在哪里？应当说，小产权房这个名字本身就具有很大迷惑性，给人一种无论如何房子是有“产权”的这一错误认识。事实上，对于购房人来说小产权房压根就没有产权。你花费几十万甚至上百万买到的小产权房，能体现出你对房子的“权利象征”，往往只是一纸合同以及房屋所在地村

2023-05-11 93

一、选择开发商首先购房者应该检查楼盘是否有“五证二书”，只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。另外，了解开发商的实力和口碑也十

2023-05-11 159

不过，小产权房也存在一些缺点。第一，乡镇政府发证的所谓小产权房产实际上没有真正的产权。这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。因此，与商品房相比，小产权房没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属。第二，购买小产权房需要全款购买。小产权房

2023-05-11 114

基本案情2019年2月，朱女士来到东莞市虎门新区某小区看房。销售人员介绍道：该小区的房屋有集体房产证，每个业主在购房后都能持有绿本，不必担心没有保障，且房屋每平方米只需要4000元，价格远比附近的楼盘低。朱女士十分动心，当场便支付了3

2023-05-11 155

第一步：实地考察这一步的工作可以看作是您签约前的序曲，因此特别重要。实地考察包括：买房目标、资料收集、实地看房三个过程。有两个因素可以大致勾画出您未来房子的轮廓，一个是地段，一个是前面所说的买房能力，由于您和家人的生活及工作都在固定的空间区域，因此您在买房时更愿意选择距离自己或家人工作、学习、单位较近的地方买房，或者在家人都习惯

2023-05-11 129

买房是每个人一生中非常重要的一个事情，面对买房，省钱才是硬道理！房大秘为大家盘点了近期洛阳的优惠好房，正在选房购房的您不要错过啦！好房推荐购房优惠：首付分期99折和昌·中央城邦9期御锦台和昌中央城邦.9期御景台11.27号耀世首开，双名校双快速路双公园火爆热销中，具体详询和昌中央城邦售楼处购房优惠：返乡置业93折云星钱隆

2023-05-11 115

编辑：韦墨辰楼市低迷期，商品房遇冷，但保障房市场上，依旧万人过独木桥的景象。共有产权房即其中一类，让不少怯于高房价的购房群体看到了希望。据西安市住建局官网公示信息显示，截至2022年3月，至少4万余户家庭，取得共有产权房购房资格，并进入轮候库。但实际上，西安市场上目前可供应的共有产权房，不足轮候家庭的1%，供求对比悬殊。至于原因，其一，开发商积极

2023-05-11 86

超彩房掌柜给您一一道来!购买小产权房有以下3种风险：1、无法办理不动产权证小产权房价格虽然便宜。但从法律层面讲，小产权房其实是没有产权的，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不可能在房管局备案，所以你无法办理不动产权证。2、无法进行银行贷款小产权房没有不动产权证，没有经过备案

2023-05-11 122

小产权房实际上是不可以交易的。只能说是不建议买要不要买还是看个人的需求了。一般的小产权房要么是违建，要么只能在集体里进行流转外人不能买，即便是有看似完善的签约和律师见证流程，房子本身也没有过户房子还是对方的，正常居住可能不影响，但是如果有拆迁就不会有任何的补偿。另外小产权房再出

2023-05-11 139

上周一同事的前房主一大早去他家敲门，说同事房子的购房款还欠他5.5万元，同事一家一脸懵圈，因为房子并不是他经手买的，而是老板买来送他的。于是这两天作为公司财务的我就被紧急安排在资料室里忙着翻箱倒柜的给老板找购房合同、付款信息及买家收据。事情是这样的：2014～2015年，老板私人陆续买了四套小产权房给员工。因