2023-05-13 153

需要资金周转，向发小孙诚求助，孙诚好意将自己的房子，免费过户给李峰，帮助李峰获取银行贷款，李峰却未按期还款，法院最终裁定拍卖该房屋。孙诚能否“救”回自己的房子？PART01案情简介孙诚与李峰是同窗好友，感情深厚。李峰投资生意失败后向孙诚借钱周转。孙诚为了帮助李峰，与

2023-05-13 87

在购买二手房过程中有时会出现支付了购房款却拿不到房、已经入住却无法办理房屋产权变更登记等情形，严重地影响了购房者的产权和资金安全，那么如何防止或避免上述情况发生呢？笔者从以下三个方面进行了梳理，希望能够给二手房购房者以参考。一、购房前，要做好产权审查。主要从以下几方面审查房屋是否存在的权利负担：1.房屋是

2023-05-13 110

如何查询房屋产权如果购房者在购买房屋的时候选择的是新房，那么购房者就可以通过查询五证去了解房屋的真实信息和产权年限，如果开发商的五证都是齐全的那么就表示开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建

2023-05-13 131

一、小产权房买卖合同效力问题1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效法律规定：（1）《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其

2023-05-13 92

首先，学区内的同一套住房不能重复申请学位，学位一旦锁定，小学6年、初中3年不能解锁。同时，深圳各区严格执行“学区内租房时间1年以上”的规定，租赁合同需提前1年时间，对非深户而言：2019年申请小一者，合同需在2018年3月31日以前

2023-05-13 120

其实我们平时在买房的过程中，除了二手房，小产权房也存在房屋纠纷问题。随着房地产市场的情形的越来越不规范，近些年遇到的房产纠纷问题也越来越频繁，除去定金等房产纠纷，最常遇到的就是一房多卖问题，小产权房因为没有国家颁发的房产证，产权问题并不明确，因此遇到的一房多卖状况也会更多，那么，我们在购买

2023-05-13 85

二手小产权房在现实房屋买卖过程当中也是比较普遍的。但许多二手小产权房买卖操作都不是很规范，往往就买卖双方签订一纸合同完事，有许多法律漏洞，才导致如果遇到房屋拆迁，原房东追溯过来，还让其拿去了不少钱，这对于买房者来说是相对不公平。另外一些小产权房交易从法律层面来说是不允许的，

2023-05-13 149

小产权房能转正吗？大家都知道，小产权房其实是没有国家发放的房产证的，但是大家都很关心自己购买的小产权房是否能转正。小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。在《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中，规定了防止小产权房通过不动产登记合法化。也就是说小产权房不能转正，小产权

2023-05-13 248

小产权房买卖合同效力问题1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效法律规定：（1）《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。（2）国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁

2023-05-13 65

在南京买小产权房的流程是什么？１、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交

2023-05-13 81

▲今年夏天，我省全面启动房屋产权登记确权颁证“清零行动”。今年夏天，我省全面启动房屋产权登记确权颁证“清零行动”，给符合条件的房屋颁发不动产登记证书。时隔半年后，全省各地已有很多业主陆续领到不动产权证书。那小产权房子可以转大产权吗？

2023-05-13 79

一、小产权房买卖合同效力问题1.本集体组织成员之间小产权房买卖合同一般认定为有效（1）《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”（2）国务院办公厅《关于加强土地转让管理

2023-05-13 69

区别一：“小产权房”，通常是指在城市的城中村或城乡结合部，利用农民宅基地或划拨的农村集体土地，由开发商或当地村集体开发建设销售的房屋，它不能获得国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证，其“房产证”多由村集体或乡镇政府自制颁发。由于不

2023-05-13 132

小产权房可以执行(一)在集体土地上未经批准建造的房屋，是否可以处置?参照《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》(法[2012]151号)，可以进行“现状处置”。处置时应在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状及土地性质，

2023-05-13 61

个案回放虽有补充协议加持但开发商的抵押行为继续进行几年前，王先生无意中看到广州市东风西路某楼盘发展商正在卖尾货，他看中了一套总价120万元的单位。双方很快就签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，并约定首期房款为60万元，剩余的60万元将以按揭方式支付，所购房屋三个月后交王先生使用，如未能按期交楼，合同将继续履行，开发商自约定交楼日期次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.01%向王先生支

2023-05-13 94

2006年，邱某、陈某向H公司购买了一处房屋，二人支付了全部购房款27万元并已实际占有使用该房屋，当时H公司称该房屋需解除抵押后才可以办理房屋产权登记。然而，H公司在解除抵押后，并未协助邱某、陈某办理房屋产权登记，而是于2012年12月再次将该不动产抵押给金融机构贷款。后因H公司无法偿还借款，导致该房屋被金融机构申请法院拍卖。邱某

2023-05-13 144

那么，对于大家所问到的小产权房遇到拆迁能不能有补偿的问题，购买小产权房是存在很多法律风险的。小产权房没有房产证就导致其在拆迁时补偿常常被征收方压低，或者是直接零补偿，没有补偿。那么，很多的时候也是拿不到补偿的。那么，小产权

2023-05-13 104

赵阳的母亲佟阿姨2005年11月购买了沈阳市三利和平湾的房子，并与家人自2007年7月起在该房屋居住至今。不过，这处房子却在2007年3月备案在“刘某某”名下，在房产档案上，并没有记载“刘某某”的身份信息。直至佟阿姨去世，该房屋仍未取得权属证书。佟阿姨去世后，

2023-05-13 65

买房对于我们普通人而言都不是一件小事，想拥有一套各方面条件都很好的房子，少则几十万，多则成百上千万都是有的，很多家庭可能一辈子就买一套房子，那么前期选房尤为关键，大红本的房子虽然价格昂贵，但是居住有保障。一些经济条件差的家庭会把目光投向小产权房屋。单纯的认为房子只要能居住就行，没有任何后顾之忧。等入住后才发现弊端重重，后悔都来不及。为什么小

2023-05-13 206

想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题，而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。这些名字要分清1.购房合同写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记

2023-05-13 105

李润福（1978年去世）与肖夏秀（1997年去世）系夫妻，共生育两子两女，即原告李某1、李来发（2014年去世）、被告李某6、李某5。李某1在外工作，李来发在家里务农，本来一家人相安无事。突然有一天，李来发继承父母的这个农

2023-05-13 153

系争房屋为私房，权利人老姚2019年去世，老姚之妻何某2017年去世，二人父母均在早年去世，老姚、何某生前均未留有遗嘱。2020年11月，系争房屋动迁。选择货币补偿安置，包括被征收房屋价值补偿款、装潢补偿、其他各类补贴奖励费用、搭建补贴、搬迁奖励费、征收补偿费用计息等项目，全部征收利益共计944万元老姚与何某育有姚某1、姚某2、姚某3、姚某4以及姚某5五名子女。涉案房屋征

2023-05-13 150

2021针对于小产权房的新政已经有明文表示禁止私下交易买卖的行为，而且所刊登的通知要求集中处理，尚未登记的宅基地和集体使用建设用地，并且各个政府需要加快地籍的调查，需要实行统一的房地产登记制度。购买小产权房的风险1、买受人不能取得房屋所有权证。即使买受人取得有乡政府或村委会盖章的所谓"产权"或类似的文件，也是不受法律保护的，如果将来乡政府或村委会反悔，要

2023-05-13 126

导读：本文主要是对司法实践中小产权房合同效力问题、小产权房抵押问题、离婚时小产权房处理问题等主要情形进行分类及法院对这几种情形处理的裁判观点进行归纳总结，帮助大家更加清晰地了解法院在审理小产权房纠纷案件中的裁判规则。一、小产权房买卖合同效力问题1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效法律规定：（1）《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地

2023-05-13 86

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）房东忽然通知解除租约让连夜搬走；孩子到了上学的年龄却没有好学区；加班回家发现没有一盏灯属自己.....无论处于人生哪个阶段，买房成了许多人内心深处的需求与向往。当然，无论是家财万贯的富人还是精打细算过日子的工薪阶层，在购房过程中，需要重点注意一类房屋——“小产权房”。一、何为“小产权房”？所谓的“小产权