2023-05-14 101

其一自始至终都没有产权，即人们违规建造的房子，其随时有会被拆迁的可能；其二是房子有固定的房东，也就是说住宅的交易权不受法律保护，一旦被发现违规操作，相关部门还会给予交易双方一定处罚。从这一表述中我们不难看出，属于和不属于违规建筑的小产权房各占一半，并非全部

2023-05-14 121

交汇点讯2021年度南京市实施乡村振兴战略郊区街镇高质量发展评价获奖名单16日公布，浦口永宁街道和江浦街道分别获得现代农业主导型和现代服务业主导型街镇综合奖，星甸街道获发展奖。这是自2011年南京实施街镇高质量发展评价以来，浦口区获奖街道数量最多、含金量最高的一年。过去一年，浦口区农业农村局深入实施乡村振兴战略，把握“三农”工作重心，加快推进农业农村现代化，着

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《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》〔国办发（2007）71号〕规定，农

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农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织所有，村民只享有使用权。北京的宅基地亦如此。寸土寸金的北京，宅基地更是宝贵的土地资源，属于国家和农村集体经济，不能买卖和交易。我老公家北京农村，他家的宅基地房屋确实有一个红本子模样的产权证，里面清楚写着面积。宅基地的房屋不能过户，农村里很多闲置的倒是可以自行出租，获

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近些年来，随着城市商品房价的节节攀升，建设在农村集体土地上的“小产权房”因其低廉的价格渐渐走进人们的视野。那么，小产权房可以买吗？买了小产权房有没有什么风险？遇到拆迁又该怎么办？什么是小产权房？小产权房是指未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用而建设在农村集体土地上

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由于与小产权房的命运休戚相关，农村宅基地改革的框架和路径受到广泛关注。“试点方案”尽管提出了出租、转让、入股、典卖等农村宅基地的流转方式，但将流转范围严格界定在农村集体经济组织成员内部。这意味着城镇居民到农

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正文：中华人民共和国最高人民法院行政赔偿裁定书（2020）最高法行赔申872号再审申请人（一审原告、二审上诉人）刘飚，女，1968年8月28日出生，汉族。委托诉讼代理人樊大谋，陕西百望律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）海南省三亚市人民政府。法定代表人包洪文。再

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一些人认为，应该允许农民将其宅基地出售给有需要的城里人，既可以帮助农民增加收入，也可以满足城里人的居住需求。而另一些人则坚决反对，认为农村的宅基地不应该被出售，这是政策所不允许的，卖给城里人也会对农村的发展带来负面影响。那么，为什么农村的宅基地不能卖给城里人呢？真正原因是什么？首先，农村宅基地的法律性质和用途是与城市土

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今年孟教授又提出，农村宅基地、城市小产权房，应该考虑进入房地产流通市场了。未来可以同商品房一样可以自由流通。这是在城乡一体化大旗下已经指明的方向，如果现行法律不允许，那其实应该推动修订法律。但是我们可以揣

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小产权房，都属于违章建筑？国家“整治”，买了房的业主麻烦了关于小产权房，想必很多人都听说过，用专业的概念来理解，其实所谓的小产权房，指的就是在农村集体土地上建设的房屋。但是与合法合规的房子不同的是，小产权房并没有办理相关证件，也没有

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本次交易成功的是甲东镇新兴村紫菜礁石发包经营项目，出租时间1年，总标的额（注：“标的额”指对标的物的估价情况）18.3万元。线上交易采用分段报价竞投方式，最后成交价为57.99万元，溢价率216.89%，比2021年增加36.47万元。其中草屿礁石段，标的物（注：“标的物”指当事人双方权利义务指向的对象）底价是3

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近些年来，随着城市商品房价的节节攀升，建设在农村集体土地上的“小产权房”因其低廉的价格渐渐走进人们的视野。那么，小产权房可以买吗？买了小产权房有没有什么风险？遇到拆迁又该怎么办？什么是小产权房？小产权房是指未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用而建设在农村集体土地上的

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一、小产权房买卖合同效力问题1.本集体组织成员之间小产权房买卖合同一般认定为有效（1）《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”（2）国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）3

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大量小产权房的原因可以归纳为三点：一是城市住房价格相对较高；第二，从法律上讲，农村集体土地和自建宅基地上的房屋可以进行交易，而且存在法律空白。第三，在正常情况下，我们购买的商品房是由开发商在政府征用的土地上建造的。开发商支付了土地租赁费，而农民在集体土地或宅基地上建房不需要支付土地租赁费。目前，小产权房首

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以7万元卖给了梁某结果20多年后房子碰上拆迁眼红的陈某就起诉了梁某房屋所有权与拆迁款最后何去何从？日前，浙江省绍兴市新昌县人民法院审理了这起因拆迁引起的房屋买卖合同纠纷案，以买方支付卖方房屋拆迁款的10%结案。▋案例回顾梁某和陈某并不是同一农村集体经济组织的成员。陈某于1998年3月知晓梁某有购房的打算，

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小产权房问题由来已久。1999年江苏省查出农村集体经济组织转让给开发商用于房地产开发的土地478宗，面积1594亩；2001年上海市南汇县397家企业通过买断乡镇企业资产方式获得了集体土地建设用地的使用权。近二十多年来，伴随房价不断

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发展是党执政兴国的第一要务。因此，党的二十大报告把乡村振兴工作作为构建新发展格局的重要环节，要求全面推进乡村振兴。做出了全面建设社会主义现代化国家，最艰巨最繁重的任务仍然在农村的总判断。强调坚持农业农村优先发展，坚持城乡融合发展，畅通城乡要素流动的总方针。报告还用3

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■本文作者：谢天泽北京在明律师事务所导读：近年来，房地产事业蓬勃兴起，大批量的楼盘开发工程在各地进行。同时伴随着征收拆迁，许多问题随之显现出来，让被征收人犯了难，其中就有小产权房的问题。城市房价不断升高，想购买一套属于自己的住房是很多人遥不可及的梦想，许多急于购

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小产权房问题由来已久。1999年江苏省查出农村集体经济组织转让给开发商用于房地产开发的土地478宗，面积1594亩；2001年上海市南汇县397家企业通过买断乡镇企业资产方式获得了集体土地建设用地的使用权。近二十多年来，伴随房价不断上涨，小产权房由于价格相对低

2023-05-14 130

其一自始至终都没有产权，即人们违规建造的房子，其随时有会被拆迁的可能；其二是房子有固定的房东，也就是说住宅的交易权不受法律保护，一旦被发现违规操作，相关部门还会给予交易双方一定处罚。从这一表述中我们不难看出，属于和不属于违规建筑的小产权房各占一半，并非全部都建造的不合理合法，让我们先来看看以下两种典型的代表，以及他们未来将会何去何从：第

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小产权房包括村民筹资在自家宅基地建设的农民房，村委会、村民在集体土地上集资建设的统建房，现在还出现了由开发商出资、村委会出地共同投资、规划、建设的配套有物业甚至学校等的楼房。而这些小产权房，一旦发生权属纠纷，极大可能被认定为违建。5

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小产权房，都属于违章建筑？国家“整治”，买了房的业主麻烦了关于小产权房，想必很多人都听说过，用专业的概念来理解，其实所谓的小产权房，指的就是在农村集体土地上建设的房屋。但是与合法合规的房子不同的是，小产权房并没有办理相关证件，也没有

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先看一下房产税的整个过程。2013年全国人大常委会预算工委、财政部积极推进房地产税立法工作，取得阶段性成果。但由于房地产确定产权，如何估值等问题，一直在研究讨论中2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会决定：在部分地区开展房地产税改革试点工作。2022年3月，财政部表示在年内不具备扩大房地产税改

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其一自始至终都没有产权，即人们违规建造的房子，其随时有会被拆迁的可能；其二是房子有固定的房东，也就是说住宅的交易权不受法律保护，一旦被发现违规操作，相关部门还会给予交易双方一定处罚。从这一表述中我们不难看出，属于和不属于违规建筑的小产权房各占一半，并非全部都建造的不合理合法，让我们先来看看以下两种典型的代表，以及他们未来将会

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其一自始至终都没有产权，即人们违规建造的房子，其随时有会被拆迁的可能；其二是房子有固定的房东，也就是说住宅的交易权不受法律保护，一旦被发现违规操作，相关部门还会给予交易双方一定处罚。从这一表述中我们不难看出，属于和不属于违规建筑的小产权房各占一半，并非全部都建造的不合理合法，让我们先来看看以下两种典型的代表